Direct naar de inhoud
Logo van Soeters Makelaardij

Workumstraat 7

8244EJ Lelystad • Flevoland

Beschikbaar

€ 445.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 455.750

Koopprijs /m²: € 3.371

Fotogalerij

Workumstraat 7 Lelystad
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan het water met panoramisch uitzicht, eigen aanlegsteiger inclusief boot en iedere dag een vakantiegevoel. Op een van de mooiste locaties van Lelystad-Haven, gelegen op een unieke landtong aan recreatieplas ’t Bovenwater, bevindt zich deze onder architectuur gebouwde woning met eigen aanlegsteiger, vrij uitzicht over twee wateren en een bijzonder lichte woonbeleving. Hier woon je letterlijk omringd door water, rust en natuur. Aan de voorzijde kijkt je vrij uit over de Hondekop, terwijl de achterzijde direct grenst aan recreatieplas ’t Bovenwater. Vanuit de zonnige tuin loop je zo je eigen steiger op, perfect voor varen, suppen, vissen of simpelweg genieten van het uitzicht en de ondergaande zon. De woning is voorzien van kunststof kozijnen, heet een goede keuken en 2 badkamers. 1 slaapkamer en badkamer zijn gelegen op de begane grond. Dankzij deze indeling is de woning niet alleen ideaal voor gezinnen, maar ook uitstekend geschikt voor thuiswerken of levensloopbestendig wonen. Met circa 132 m² woonoppervlakte, drie woonlagen, grote raampartijen en uitzicht op het water aan beide zijden ervaar je hier iedere dag een bijzonder gevoel van vrijheid en ruimte. De ligging is werkelijk uniek: direct aan het water, met de Oostvaardersplassen als achtertuin, de jachthaven van Lelystad-Haven op loopafstand en Batavia Stad in de directe omgeving. Indeling Begane grond Entree met hal, meterkast, separaat toilet en inpandige berging Hier bevinden zich tevens de eerste badkamer en de royale master bedroom. Deze voormalige tuinkamer is recent omgebouwd tot een volwaardige slaapkamer met openslaande deuren naar de achtertuin en direct zicht op het water. Een heerlijke plek om wakker te worden met uitzicht over het groen en het Bovenwater. De kamer is daarnaast uitstekend geschikt als werkruimte, atelier of gastenverblijf. De eerste badkamer is voorzien van een ligbad en recent vernieuwd dubbel wastafelmeubel. De speelse achtertuin ligt direct aan het water, op het zuidwesten, en beschikt over een eigen aanlegsteiger. 1e verdieping Deze verdieping vormt het hart van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkamer met een kamerbreed panoramaraam in een schuine uitbouw. Hierdoor ontstaat een prachtig uitzicht over het Bovenwater en langs de omliggende woningen. Aan de voorzijde bevinden zich de eetkamer en de halfopen keuken en vrij uitzicht over de Hondekop. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: koelkast, vaatwasser, 5 pits gasfornuis en een Quooker. Door de grote raampartijen is dit een bijzonder lichte leef verdieping met waterzicht aan beide zijden. 2e verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de tweede badkamer en de technische ruimte. Deze tweede badkamer heeft een douche met cabine, wastafelmeubel en 2e toilet. Ideaal voor gezinnen of logés. De hoofdslaapkamer beschikt daarnaast over airconditioning en een praktische inbouwkast. Aan de achterzijde bevindt zich een royaal dakterras over de volle breedte van de woning met prachtig uitzicht over het Bovenwater. Tuin De woning beschikt over een zonnige achtertuin van circa 33 m², gelegen op het zuidwesten. Direct aan de tuin ligt de eigen aanlegsteiger met toegang tot recreatieplas ’t Bovenwater. Het water vormt hier letterlijk een verlengstuk van de woning. Een unieke plek voor liefhebbers van varen, suppen, vissen of gewoon ontspannen aan het water. Dankzij de vrije ligging ervaar je hier rust, ruimte en privacy. ________________________________________ Bijzonderheden • Onder architectuur gebouwd (2002) • Gelegen op unieke landtong aan het water • Vrij uitzicht over de Hondekop en ’t Bovenwater • Eigen aanlegsteiger met boot • Drie woonlagen • 3 Slaapkamers waarvan 1 op de begane grond • 2 badkamers waarvan 1 op de begane grond • Zonnige achtertuin op het zuidwesten • Royaal dakterras • Energielabel A • Kunststof kozijnen geplaatst in 2024 • Geen radiatoren aanwezig dankzij geïntegreerde heteluchtverwarming • Glasvezel aanwezig • Domotica en mechanische ventilatie • Geschikt voor thuiswerken en levensloopbestendig wonen • Jachthaven op loopafstand • Nabij Batavia Stad en Oostvaardersplassen Omgeving Lelystad ontwikkelt zich steeds verder als groene en ruim opgezette stad met veel natuur, recreatie en uitstekende bereikbaarheid richting de Randstad. De woning ligt direct aan recreatieplas ’t Bovenwater, grenzend aan de Oostvaardersplassen. De omgeving biedt volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen, varen en watersport. De jachthaven van Lelystad-Haven bevindt zich op korte afstand en ook Batavia Stad Fashion Outlet, natuurgebieden, scholen, winkels en uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Kenmerken Woonoppervlakte: 132 m² Perceel: 105 m² Inhoud: 435 m³ Gebouwgebonden buitenruimte: 15,9 m² Kamers: 4 Slaapkamers: 3 Badkamers: 2 Energielabel: A Bieden vanaf € 445.000,= Oplevering: in overleg

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning (waterwoning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
105 m²
Inhoud
435 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, wastafelmeubel, douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8244

Google Maps

Bekijk Lelystad op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Lelystad

Woon- en buurtcijfers in Lelystad

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lelystad. In 2026 waren er 85.781 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

85.781

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.662

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lelystad
Jaar Inwoners
2022 81.214
2023 83.033
2024 84.080
2025 84.713
2026 85.781

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lelystad
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 228.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 326.000
2024 EUR 342.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.780 0-15: 14.280 15-25: 10.645 25-45: 23.311 45-65: 21.765

Opleidingsniveau

Hoger

25

Praktisch

30

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.972

Nederland

50.785

Buiten Europa

24.956

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.286
Appartementen 8.012
Tussenwoningen 17.317
Vrijstaande woningen 4.007
Twee-onder-één-kap woningen 1.709

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 1.294
1970 tot 1980 12.321
1980 tot 1990 7.341
1990 tot 2000 4.118
2000 tot 2010 4.199
2010 tot 2020 1.750
2020 en later 1.635

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

13.774

Label A

11.377

Label B

8.074

Label D

1.321

Label A+++

1.073

Label A+

927

Label A++

831

Label E

161

Label A++++

98

Label F

55

Label G

25

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lelystad
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.940
2021 1.080 2.990
2022 840 2.840
2023 710 2.690
2024 700 2.770

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 630 • Elektriciteit: 3.460

Bedrijvigheid in Lelystad (2025)

Handel en HORECA 2.005
Nijverheid en energie 2.045
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.945
Landbouw, bosbouw en visserij 195
Vervoer, informatie en communicatie 1.010
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 975

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 10.950

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lelystad
Periode Misdrijven
jan 2026 259
jul 2025 323
jun 2025 322
mei 2025 301
mrt 2025 270
mrt 2026 330
nov 2024 332
nov 2025 312
okt 2024 293
okt 2025 298
sep 2024 358
sep 2025 334

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lelystad.

Veelgestelde vragen over wonen in Lelystad

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lelystad?

Lelystad telt in 2026 ongeveer 85.781 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lelystad?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.662 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lelystad?

In Lelystad komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 17.317 woningen.

Meer woningen in Lelystad

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.