Direct naar de inhoud
Logo van Aelmans Woningmakelaars Voerendaal

Holset 57

6295ND Lemiers • Limburg

Beschikbaar

€ 655.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.950

2% overdrachtsbelasting (€ 13.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 669.950

Koopprijs /m²: € 2.169

Fotogalerij

Holset 57 Lemiers
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze karakteristieke woonboerderij gelegen in het landelijke gebied tussen Holset en Vijlen mogen wij u geheel vrijblijvend te koop aanbieden. Deze bijzondere woning maakt deel uit van een historisch boerderijcomplex waarvan de geschiedenis teruggaat tot circa 1200. Het betreffende woonhuis (huisnr. 57) is gerealiseerd in een voormalige vakwerkschuur uit circa 1700 en is in 2001 gerenoveerd, waarbij onder meer een nieuwe fundering, nieuwe binnenmuren, plafonds en installaties zijn aangebracht. De woning beschikt over een royale gebruiksoppervlakte wonen (302 m²) en overige inpandige ruimte, waaronder een garage en diverse bergingen. Het geheel is gelegen op een perceel van circa 1.928 m² en biedt dankzij de ruime opzet, het bestemmingsplan en meerdere toegangen, tal van mogelijkheden voor gebruik als ruime gezinswoning, combinatie wonen en werken of het creëren van meerdere woon- of leefruimtes. De huidige eigenaar heeft het object bijvoorbeeld laatstelijk gebruikt als woning in combinatie met twee vakantiewoningen. Verder bestaat optioneel de mogelijkheid om de huisweide aan te kopen met een oppervlakte van circa 1.56.79 ha. Algemeen Bouwjaar: 1700 en in 2001 gerenoveerd Inhoud woning: circa 1.640 m³ Inhoud bedrijfsgedeelte: circa 302 m² Overige inpandige ruimte: circa 127 m² Perceeloppervlakte: circa 1.928 m² Monument: Rijksmonument (Hoeve Einrade) Aanvaarding: in overleg Nutsvoorzieningen / installaties Elektriciteit: aanwezig Wateraansluiting: aanwezig Gasaansluiting: propaangasinstallatie met ondergrondse tank Energielabel: B Centrale verwarming: vloerverwarming, radiatoren en houtkachel Centrale stofzuiginstallatie: aanwezig Schotelantenne: aanwezig Kozijnen: hardhouten kozijnen Beglazing: grotendeels HR++ beglazing Bijzonderheden De woning heeft ook een aantal bijzonderheden die u niet dagelijks tegenkomt bij een woning. Het betreft onder andere: - een ruime bestemming - 12 parkeerplaatsen op eigen terrein en 3 inpandige parkeerplaatsen - 5 douches en 5 toiletten - een ruim perceel met de mogelijkheid dit optioneel uit te breiden Indeling: BEGANE GROND Via het tochtportaal betreedt u de hal, die toegang biedt tot de keuken, woonkamer, badkamer, hobby/opslagruimte. De royale keuken (circa 30 m²) met originele bordeaux rode tegels is praktisch ingericht en voorzien van een spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en diepvries. Vanuit de keuken heeft u tevens toegang tot de 2e verdieping. De hobbyruimte kenmerkt zich door een sfeervolle uitstraling dankzij de plavuizen vloer, zichtbare balklagen en een wand met in het zicht liggende veldbrandstenen. Dit geeft de ruimte een warm en gezellig karakter. Aansluitend bereikt u de ruime schuur, geschikt voor het parkeren van maar liefst twee auto’s. De schuur heeft een afmeting van circa 18,60 meter lang en 3,70 meter breed. Deze is zowel bereikbaar via de hobbyruimte, de keuken als via de houten openslaande deuren met geïntegreerde loopdeur. Daarnaast is er eveneens gedeeltelijk een verdiepingsvloer aanwezig. Aan de rechterzijde van het hoofdgebouw is een separaat woongedeelte bereikbaar en toegankelijk via de openslaande glazen deuren en via het tochtportaal. Dit gedeelte beschikt over een woonkamer met open keuken. Aangrenzend is een slaapkamer met badkamer en separaat toilet gelegen. EERSTE VERDIEPING & ZOLDER Vanuit de centrale hal bereikt men de overloop met vide. De overloop geeft toegang tot een slaapkamer met keukenblok en (stoom)douchecabine aan de voorzijde van het pand. Het is mogelijk om deze kamer tevens te bereiken via het trappenhuis aan de voorzijde van de woning. Echter dient de afgeschermde deur weer opgemaakt te worden. Verder bereikt men vanaf de overloop de bergruimte in de schuur en de tweede hobbyruimte met een oppervlakte van circa 44 m². De tweede verdieping is zoals eerder omschreven bereikbaar via een vaste trap vanuit de keuken. Op deze verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, ieder voorzien van een eigen badkamer. Via een vlizotrap is de zolder te bereiken, waar zich de nieuwe propaan cv-opstelling bevindt. PERCEEL De woning is bereikbaar via een ruime oprijlaan. De tuin is gelegen aan de voorzijde van de woning en bestaat uit diverse terrassen en grasvelden. Verder is er ruime parkeervoorziening aanwezig (tot wel 12 auto’s). Optioneel bestaat de mogelijkheid om de huisweide met prachtige vijver en hoogstambomen aan de kopen. De huisweide heeft een oppervlakte van ca. 15.679 m² (1.56.79 ha.) en maakt het mogelijk om paarden en/of (klein)vee aan huis te houden. Heeft u interesse in het aankopen van de huisweide, neem dan contact op met de makelaar. DE LIGGING De woning is gelegen in het prachtige Zuid-Limburgse Heuvelland, tussen de karakteristieke dorpen Holset en Vijlen. Deze omgeving staat bekend om haar glooiende landschap, uitgestrekte weilanden, holle wegen en fraaie vergezichten. Het gebied biedt een unieke combinatie van rust, natuur en ruimte en is bij uitstek geschikt voor liefhebbers van wandelen, fietsen en het buitenleven. In de directe omgeving bevinden zich diverse wandel- en fietsroutes door het heuvelachtige landschap en langs de typische Limburgse vakwerkhuizen en boomgaarden. Het nabijgelegen Vijlen – het hoogstgelegen kerkdorp van Nederland – beschikt over onder meer een dorpswinkel, horeca en diverse recreatieve voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen en overige voorzieningen kunt u terecht in Vaals, op korte rijafstand gelegen. Daarnaast ligt de Duitse stad Aken (Aachen) op circa 15 minuten rijden, waar u een uitgebreid aanbod vindt aan winkels, medische voorzieningen, onderwijsinstellingen en culturele faciliteiten. Ook steden als Maastricht, Heerlen en Sittard zijn goed bereikbaar. KADASTRALE KAART Het perceel (geel gearceerd) is kadastraal bekend als gemeente Vaals, sectie F, nummers 853, 861, 864 en 853 (gedl.), totaal ter grootte van circa 1.928 m². Het perceel kan optioneel worden uitgebreid met een huisweide (paars gearceerd) kadastraal bekend Vaals, sectie F, nummer 853 gedl. met een oppervlakte van circa 1.56.79 ha. Voor meer informatie neem dan contact op met ons kantoor. OMGEVINGSPLAN / BESTEMMING Het object is gelegen in het bestemmingsplan ‘Herziening Buitengebied 2013’ van de gemeente Vaals. Binnen dit bestemmingsplan heeft het object de ruime enkelbestemming ‘Natuur - Landgoed’ toegekend gekregen. De bestemming laat onder andere wonen, recreatiefverblijf, sociaal-educatieve doeleinden, horeca, congresdoeleinden en kantoren tot 150 m² toe. Heeft u vragen over de door u gewenste planologische invulling neem dan contact op met de makelaar. Inlichtingen Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met de heer S.E.E. (Stef) Limpens van het kantoor te Voerendaal, bereikbaar op telefoonnummer: 045-5753255. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.

Hypotheek berekenen

€ 655.000

Kosten koper (geschat): € 14.950

2% overdrachtsbelasting (€ 13.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 669.950

3,21%

Jaarlijks

%

€ 32.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 655.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, geschakelde woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
302 m²
Perceeloppervlakte
1928 m²
Inhoud
1640 m³
Overige inpandige ruimte
127 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1700
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Tuin
Voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6295

Google Maps

Locatie van Lemiers

Verken Lemiers en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Lemiers

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lemiers. In 2026 waren er 957 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 291.016.

Inwoners

957

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 291.016

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.437

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

35

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lemiers
Jaar Inwoners
2021 813
2022 838
2023 836
2024 833
2025 820
2026 957

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lemiers
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 217.983
2022 EUR 232.229
2023 EUR 268.256
2024 EUR 267.655
2025 EUR 291.016

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 223 0-15: 135 15-25: 112 25-45: 247 45-65: 266

Opleidingsniveau

Hoger

155

Praktisch

180

Middelbaar

210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

290

Nederland

472

Buiten Europa

61

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 79
Appartementen 102
Tussenwoningen 96
Vrijstaande woningen 101
Twee-onder-één-kap woningen 77

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 38
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 60
1950 tot 1970 128
1970 tot 1980 48
1980 tot 1990 59
1990 tot 2000 14
2000 tot 2010 7
2010 tot 2020 17
2020 en later 3

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

76

Label C

68

Label F

65

Label A

63

Label D

60

Label E

39

Label B

31

Label A+++

2

Label A+++++

1

Label A+

0

Label A++

0

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lemiers
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.540 2.802
2021 1.770 2.900
2022 1.448 2.788
2023 1.122 2.668
2024 1.116 2.700

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.211 • Elektriciteit: 2.856

Huurwoning

Gas: 919 • Elektriciteit: 1.929

Koopwoning

Gas: 1.258 • Elektriciteit: 3.178

Appartement

Gas: 775 • Elektriciteit: 1.768

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.130

Vrijstaande woning

Gas: 1.516 • Elektriciteit: 3.623

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.072 • Elektriciteit: 2.529

Bedrijvigheid in Lemiers (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 17
Zakelijke dienstverlening 17
Overheid, onderwijs en zorg 17
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 115

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lemiers
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 2
mei 2025 4
mrt 2025 5
mrt 2026 2
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 4
okt 2025 0
sep 2024 3
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lemiers.

Veelgestelde vragen over wonen in Lemiers

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lemiers?

Lemiers telt in 2026 ongeveer 957 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lemiers?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lemiers is in 2025 circa € 291.016.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lemiers?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lemiers ligt rond € 28.437 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lemiers?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 35 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lemiers?

In Lemiers komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 102 woningen.

Meer woningen in Lemiers

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.