Direct naar de inhoud
Logo van Kingma & Walinga makelaars en taxateurs

Buitenbaardt 23

8532BS Lemmer • Fryslân

Verkocht

€ 1.295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.322.750

Koopprijs /m²: € 7.076

Fotogalerij

Buitenbaardt 23 Lemmer
Foto 79
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande villa aan open vaarwater met souterrain, bioscoop, veranda en luxe tuin op het zuiden– wonen op topniveau in Lemmer Gelegen aan het water, in een rustige en jonge woonwijk met directe vaarverbinding naar de Friese Meren en het IJsselmeer, staat deze royale vrijstaande villa met maar liefst vier volwaardige woonlagen – waaronder een compleet ingericht souterrain met bioscoop, muziekruimte en extra slaapkamer. Alles in en aan deze woning ademt kwaliteit, ruimte en comfort: van de volledig onder architectuur aangelegde tuin en het nieuwe verandaterras tot de eigen oever met brede hardhouten steiger, de luxe tuinkamer en de moderne energievoorzieningen. De woning is gebouwd in 2000 en is in 2020 volledig gemoderniseerd. Hierbij zijn onder andere de badkamer, toiletruimte, damwand en steiger vernieuwd. De keuken is niet vervangen, maar wel aangepast aan de eisen van nu en luxe uitgevoerd. De woning is volledig voorzien van slimme Philips Hue-verlichting (full color en white ambiance), waarmee je in elke ruimte – binnen én buiten – eenvoudig de gewenste sfeer creëert. Van de woonkamer en bioscoopruimte tot de tuinverlichting: alles is aan te sturen via app of slimme schakelaars voor maximaal comfort en beleving. Ook op technisch vlak is deze woning bijzonder toekomstbestendig: uitgerust met maar liefst twee Brink Elan 25 2.1 heteluchtketels (2018 en 2020), een Nefit Trendline combiketel (2020), een Amysoft waterontharder (2020), 24 zonnepanelen (8 uit 2022, 16 uit 2024) en een Foxxess thuisbatterij van 11,6 kWh (2025). Het geheel staat op een perceel van 620 m² eigen grond én water en verkeert in uitstekende onderhoudsstaat. Indeling Begane grond Via de ruime hal met trapopgang en vernieuwde toiletruimte (2020) betreedt u de woning. De toiletruimte is modern uitgevoerd met fraaie betegeling, een wandcloset en een stijlvol wastafelmeubel voorzien van warm- en koudwateraansluiting. De hal geeft toegang tot de praktische bijkeuken met werkblad, inbouwkast, een koelkast en aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming, wat het comfort verhoogt. Aansluitend bevindt zich de volledig betegelde, geïsoleerde garage met hardhouten openslaande deuren, vloerverwarming en een warm- en koudwateraansluiting. Een comfortabele en praktische ruimte, ook voor dagelijks gebruik. De woonkamer is tuin- en watergericht en ademt sfeer: strak gestucte wanden, warme eikenhoutlook laminaatvloer, plafondspots, dubbele tuindeuren en een karakteristieke Dik Geurts houtkachel zorgen voor een uitnodigende leefruimte met directe verbinding naar de veranda en tuin. De voorste ramen op de begane grond zijn bovendien uitgevoerd met een praktisch draai-kiepsysteem. De open keuken is centraal in de ruimte geplaatst en beschikt over een kook-/werkeiland met zwart granieten werkblad, 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, oven, magnetron, koelkast, vrieskast en een recent vernieuwde vaatwasser. De keukenopstelling is eigentijds en van hoge kwaliteit. Souterrain Een absolute troef van deze woning is het riante souterrain, dat in 2024 volledig is afgewerkt met eikenhoutlook laminaatvloeren, glasvliesbehang en sfeervolle verlichting. De centrale hal geeft toegang tot meerdere hoogwaardige ruimtes: - Een ruime hobby- of muziekkamer - Een extra slaapkamer met diepe schuifkastenwand, nieuwe vloerbedekking en moderne verlichting - Een unieke bioscoopruimte met een hoogwaardige Epson EH-TW9400W beamer en een Frame 4K Series projectiescherm van 260 × 146 cm (16:9). De zaal is ingericht met acht lederen bioscoopstoelen, verdeeld over twee rijen, voorzien van verstelbare rugleuning, voetensteun en brede armleuningen – ideaal voor een ontspannen filmavond. De ruimte is volledig afgewerkt en vernieuwd in 2024. Daarnaast biedt het souterrain een grote berging en twee afzonderlijke technische ruimtes, waarin de complete installatieconfiguratie overzichtelijk is ondergebracht. Hier vind je onder andere maar liefst twee Brink Elan 25 2.1 heteluchtketels (2018 en 2020), een Nefit Trendline combiketel (2020), een Amysoft waterontharder (2020) en een Foxxess thuisbatterij van 11,6?kWh (2025). De ruimtes bieden daarnaast volop plek voor voorraad, opslag en onderhoud. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt vier royale slaapkamers van circa 25 m², 22 m², 12,5 m² en 12 m². De grootste slaapkamer beschikt over twee dakkapellen en de gehele verdieping is voorzien van kozijnen met een praktisch draai-kiepsysteem. Alle kamers beschikken over extra bergruimte achter de knieschotten. De afwerking is consequent doorgevoerd: keurig laminaat, strak schilderwerk, “skin”-behang en plafondspots. De luxe badkamer (vernieuwd in 2020) is ingericht met een design ligbad, ruime inloopdouche, tweede toilet en een breed wastafelmeubel met spiegel voorzien van spiegelverwarming. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de grote zolderruimte, volledig afgewerkt met vloerbedekking, spuitwerk wandafwerking, verlichting en een dakraam. Deze ruimte leent zich uitstekend als werkplek, logeerkamer, speelzolder of praktische opbergruimte. Tuin en buitenleven De tuinligging op het zuiden zorgt voor optimale bezonning en is in 2021 volledig onder architectuur aangelegd. Deze vormt een groen en sfeervol verlengstuk van de woning, met een combinatie van gazons, grindstroken, hagen, bomen, meerdere terrassen, een vlonderterras en een sliphelling. Aan het water ligt een brede hardhouten steiger van circa 16,5 meter, vernieuwd in 2020, met directe vaarverbinding naar de Friese Meren en het IJsselmeer. De damwand is eveneens in 2020 vernieuwd. Uniek is de vrijstaande houten berging met aangrenzende luxe tuinkamer: een volledig te openen glazen pui, aansluitingen voor terrasverwarming, een koelkast, tv-aansluiting en een sfeervolle ‘Fjoer’ houtkachel maken dit tot een volwaardig buitenverblijf – beschut, verwarmd en in elk seizoen bruikbaar. Aangrenzend aan de woning ligt een in 2024 robuust gebouwde, stijlvolle veranda op een onderheide, gevlinderde en gepolijste betonnen vloer, waarin de vloerverwarming al is mee gestort. De veranda is verder voorzien van ingebouwde verlichting, meerdere wandcontactdozen en twee elektrisch bedienbare VELUX platdakramen van 200 × 100 cm met veiligheidsglas. Deze ramen zorgen voor extra daglicht en ventilatiecomfort en zijn eenvoudig te bedienen via een app of afstandsbediening – een hoogwaardige, praktische toevoeging aan deze beschutte buitenruimte. De veranda is voorbereid om te worden voorzien van een glazen schuifpui en kan daarmee eenvoudig worden omgevormd tot een volwaardige extra tuinkamer. Duurzaamheid & Techniek - Volledig geïsoleerd, energiezuinig en uitstekend onderhouden - 24 zonnepanelen (8 uit 2022, 16 uit 2024) - Foxxess thuisbatterij 11,6 kWh (2025) Inclusief twee jaar volledige garantie én onderhoud op de gehele PV-installatie - Twee elektrisch bedienbare VELUX platdakramen (200 × 100 cm) met veiligheidsglas - Amysoft waterontharder (2020) - 2 × Brink Elan 25 2.1 heteluchtketels (2018 en 2020) - Nefit Trendline combiketel (2020) - Slimme Philips Hue-verlichting in het hele huis - Vloerverwarming in de bijkeuken en garage - Vloerverwarming in de veranda (mee gestort in betonnen vloer) - Voorbereidingen voor terrasverwarming Bijzonderheden in het kort - Vrijstaande villa met vier woonlagen (bouwjaar 2000) - Perceel van 620 m² eigen grond én water - Luxe hoogwaardige uitvoering en afwerking - Onder architectuur aangelegde tuin op het zuiden - Nieuwe veranda, luxe tuinkamer, aanlegsteiger - Compleet ingericht souterrain met bioscoop - Moderne installaties en slimme verlichting - Eigentijdse keuken en vernieuwde badkamer - Bijkeuken en Garage met vloerverwarming, geïsoleerd en betegeld - Directe vaarverbinding naar Friese Meren en IJsselmeer - Woonoppervlakte conform meetrapport: op aanvraag Buitenbaardt 23 in Lemmer is geen standaard woning, maar een complete woonbeleving – stijlvol, ruim, duurzaam en tot in detail verzorgd. De combinatie van een onder architectuur aangelegde tuin, luxe buitenruimtes, een verrassend souterrain en moderne techniek maken dit tot een woning van topniveau. Alles is tot in de puntjes afgewerkt en uitstekend onderhouden – je hoeft alleen nog maar je meubels neer te zetten. Een werkelijk instapklare woning op een unieke locatie aan open vaarwater. Neem contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, de afwerking en de sfeer.

Hypotheek berekenen

€ 1.295.000

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.322.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 64.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
183 m²
Perceeloppervlakte
620 m²
Inhoud
1232 m³
Overige inpandige ruimte
143 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
170 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, heteluchtverwarming, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit trendline (2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-06-2025
Verkoopdatum
25-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8532

Google Maps

Locatie van Lemmer

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Lemmer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lemmer. In 2025 waren er 10.340 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 342.000.

Inwoners

10.340

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 342.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

308

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lemmer
Jaar Inwoners
2021 10.375
2022 10.395
2023 10.370
2024 10.355
2025 10.340

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lemmer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.000
2022 EUR 273.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 323.000
2025 EUR 342.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.585 0-15: 1.525 15-25: 1.130 25-45: 2.130 45-65: 2.970

Opleidingsniveau

Hoger

1.890

Praktisch

2.210

Middelbaar

3.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

720

Nederland

8.800

Buiten Europa

815

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 897
Appartementen 659
Tussenwoningen 1.402
Vrijstaande woningen 1.158
Twee-onder-één-kap woningen 1.062

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 138
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 845
1970 tot 1980 1.337
1980 tot 1990 564
1990 tot 2000 1.194
2000 tot 2010 464
2010 tot 2020 317
2020 en later 315

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.605

Label B

1.433

Label C

1.389

Label D

425

Label G

259

Label E

154

Label F

123

Label A+++

120

Label A+

64

Label A++++

53

Label A++

50

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lemmer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.760
2021 1.390 2.830
2022 1.080 2.610
2023 900 2.540
2024 860 2.670

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.250

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.930

Appartement

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.080

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.750

Bedrijvigheid in Lemmer (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lemmer
Periode Misdrijven
jan 2025 24
jan 2026 16
jul 2025 26
jun 2025 28
mei 2025 28
mrt 2025 24
nov 2024 21
nov 2025 15
okt 2024 22
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lemmer.

Veelgestelde vragen over wonen in Lemmer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lemmer?

Lemmer telt in 2025 ongeveer 10.340 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lemmer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lemmer is in 2025 circa € 342.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lemmer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lemmer ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lemmer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 308 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lemmer?

In Lemmer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.402 woningen.

Meer woningen in Lemmer

Bekijk meer woningen in deze plaats.