Direct naar de inhoud
Logo van Kingma & Walinga makelaars en taxateurs

Carbeel 2

8532CB Lemmer • Fryslân

Verkocht

€ 569.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.240

2% overdrachtsbelasting (€ 11.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 582.740

Koopprijs /m²: € 3.350

Fotogalerij

Carbeel 2 Lemmer
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige hoek locatie, in de kindvriendelijke en waterrijke jonge woonwijk Tramdijk West, staat deze fraaie en bijzondere ruime half vrijstaande gezinswoning met een onder architectuur gerealiseerde uitbouw/aanbouw. De woning heeft maar liefst 5 slaapkamers en een fraaie achtertuin op het zonnige westen gelegen. Het keurig onderhouden en modern uitgevoerde geheel is gebouwd omstreeks 2005. De aanbouw is gerealiseerd omstreeks 2011. Een fraaie dakserre (van luxbox) op de 2e verdieping is gerealiseerd omstreeks 2022. De woning ligt in een rustige straat en grenst aan een toekomstige brede groenstrook die binnenkort wordt aangelegd (zie impressiefoto). Deze groene zone zorgt niet alleen voor extra privacy, maar geeft ook een ruimtelijk gevoel en een vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning richting de Tramdyk. Wonen in Lemmer en de woonwijk Tramdijk West Het is mooi wonen in Lemmer, dit watersportdorp met zijn terrassen en winkels gelegen aan het doorgaande water ‘t Dok heeft een sfeervol centrum. Tevens is dit dorp enerzijds aan het IJsselmeer met groot zandstrand en Beachclub gelegen en anderzijds aan de Groote Brekken gelegen, een van de Friese meren. Lemmer biedt veel voorzieningen, zoals: winkels, fraaie restaurants met prachtige terrassen aan bijvoorbeeld 't Dok, diverse jachthavens, verschillende sportvelden, een theater, een sporthal, basisscholen en voorgezet onderwijs. Aan de snelweg A6 gelegen, een uur rijden van de randstad en ca. 15 autominuten gelegen van het bosrijke Gaasterland. De kindvriendelijke jonge watersportgerichte woonwijk is voorzien van veel groen. Direct naast de woning is een parkachtige omgeving in aanleg met veel extra groenvoorziening. De woonomgeving ligt nabij voorzieningen als een winkelcentrum, een kinderopvang, lagere scholen, voortgezet onderwijs, sportvelden en de sporthal. Ook het centrum van het dorp is lopend of met de fiets prima vlot bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree met hal, garderobe en een fraaie trapkast; modern toilet met fraai in 2022 vernieuwd fonteintje; fraaie hoge zwartstalen deur naar de sfeervolle L-woonkamer met onder andere een mooie PVC vloer gelegd omstreeks 2022; open JAH design keuken met inbouwapparatuur te weten een 5 pits Siemens kookplaat, een Siemens afzuigkap (ca. 2021), een Bosch afwasmachine, een Siemens koel/vriescombinatie, een Bosch combi oven (van 2022) en een Quooker-kraan (2022). De keuken is in 2022 voorzien van twee nieuwe composiet werkbladen. De onder architectuur omstreeks 2011 gerealiseerde uitbouw, met fraaie red-cedar gevelafwerking is uitgevoerd met een sfeervolle gashaard, een daklicht voor optimale lichtinval en een schuifpui naar de eveneens onder architectuur aangelegde tuin met een gras gazon, een zonneterras en diverse groen borders. De achtertuin is met haar west ligging ideaal op de zon gelegen. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken uitgevoerd met een grote kastenwand en voorzien van een achter entree. Voor de bijkeuken bevindt zich de berging (voormalige garage). Zowel de wanden als de plafonds zijn op de begane grond afgewerkt met fraai stukwerk. De wanden, plafonds, beide trappen, deuren en binnen kozijnen van woning zijn omstreeks 2022 opnieuw geschilderd. 1e verdieping: Via het fraaie trappenhuis komt u op de overloop op de verdieping. Hier bevinden zich 3 grote slaapkamers waarvan een met een fraaie inbouwkast. De royale badkamer is uitgevoerd met een ligbad, een douchecabine (met een in 2022 geplaatste regendouche), een 2e toilet en een, eveneens in 2022, geplaatst wastafelmeubel. De vloer op de 1e verdieping is afgewerkt met PVC (2022). 2e verdieping: Via een vaste trap komt u op de zolderruimte met onder andere de c.v. ruimte, de w.t.w. installatie en de wasmachine- en drogeraansluitingen. Op de 2e verdieping bevindt zich verder een 4e slaapkamer (met bedstee) en een riante 5e slaapkamer met onder andere een prachtig uitzicht door de in 2022 gerealiseerde dakserre (luxbox). Op de vloer op de 2e verdieping ligt eveneens PVC gelegd in 2022. Omgeving: In de omgeving zijn diverse winkels, basisscholen, buitenschoolse opvang, sportfaciliteiten, open water en een prachtig natuurgebied om naartoe en in te wandelen naar het Friese meer "De Brekken". Een zwemplek aan open water bevindt zich op circa 300 m. afstand. Op de fiets ben je binnen 10 minuten in het sfeervolle watersportcentrum en het IJsselmeerstrand. Vanuit Lemmer zijn plaatsen als Amsterdam, Groningen, Utrecht en Zwolle binnen een uur bereikbaar. Bijzonderheden: - Totale woonoppervlakte circa 170 m² - Totale kaveloppervlakte circa 322 m² - Inhoud woning ca. 633 m³ - Bouwjaar circa 2005 - Uitbouw circa 2011 - Dakserre van circa 2022 - Maar liefst 5 slaapkamers - Fraai aangelegde tuin op het zonnige westen - Grote oprit voor meerdere auto's - Voorzien van inbraak werend deurbeslag - Volledig geïsoleerd, Energielabel A - CV-ketel Nefit CW5 HR combiketel van omstreeks 2018 - Warmte terugwin (W.T.W) systeem - Geheel voorzien van dubbele beglazing Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 569.500

Kosten koper (geschat): € 13.240

2% overdrachtsbelasting (€ 11.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 582.740

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 569.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
322 m²
Inhoud
638 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit CW5 ( combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
10-10-2025
Verkoopdatum
22-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8532

Google Maps

Locatie van Lemmer

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Lemmer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lemmer. In 2025 waren er 10.340 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 342.000.

Inwoners

10.340

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 342.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

308

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lemmer
Jaar Inwoners
2021 10.375
2022 10.395
2023 10.370
2024 10.355
2025 10.340

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lemmer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.000
2022 EUR 273.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 323.000
2025 EUR 342.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.585 0-15: 1.525 15-25: 1.130 25-45: 2.130 45-65: 2.970

Opleidingsniveau

Hoger

1.890

Praktisch

2.210

Middelbaar

3.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

720

Nederland

8.800

Buiten Europa

815

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 897
Appartementen 659
Tussenwoningen 1.402
Vrijstaande woningen 1.158
Twee-onder-één-kap woningen 1.062

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 138
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 845
1970 tot 1980 1.337
1980 tot 1990 564
1990 tot 2000 1.194
2000 tot 2010 464
2010 tot 2020 317
2020 en later 315

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.605

Label B

1.433

Label C

1.389

Label D

425

Label G

259

Label E

154

Label F

123

Label A+++

120

Label A+

64

Label A++++

53

Label A++

50

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lemmer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.760
2021 1.390 2.830
2022 1.080 2.610
2023 900 2.540
2024 860 2.670

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.250

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.930

Appartement

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.080

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.750

Bedrijvigheid in Lemmer (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lemmer
Periode Misdrijven
jan 2025 24
jan 2026 16
jul 2025 26
jun 2025 28
mei 2025 28
mrt 2025 24
nov 2024 21
nov 2025 15
okt 2024 22
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lemmer.

Veelgestelde vragen over wonen in Lemmer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lemmer?

Lemmer telt in 2025 ongeveer 10.340 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lemmer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lemmer is in 2025 circa € 342.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lemmer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lemmer ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lemmer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 308 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lemmer?

In Lemmer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.402 woningen.

Meer woningen in Lemmer

Bekijk meer woningen in deze plaats.