Direct naar de inhoud
Logo van Huisman Makelaars

Graspieper 35

8532AV Lemmer • Fryslân

Beschikbaar

€ 535.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 547.550

Koopprijs /m²: € 4.246

Fotogalerij

Graspieper 35 Lemmer
Foto 67
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Graspieper 35 – Lemmer Ruime halfvrijstaande woning aan vaarwater met vernieuwde steiger, energielabel A en levensloopbestendige mogelijkheden! Highlights: - Energielabel A - 574m2 Perceeloppervlakte - Bouwjaar 1996 - Nieuwe aanlegsteiger en walbeschoeiing - 3 Slaapkamers - Ruime oprit met carport - Tuin gericht op het zuiden - 126m2 woonoppervlakte - Aan vaarwater Aan een rustige straat in het geliefde watersportdorp Lemmer staat deze ruime halfvrijstaande woning uit 1996 op een royaal perceel van maar liefst 574 m² eigen grond. De woning beschikt over energielabel A, een vernieuwde steiger en walbeschoeiing, een ruime oprit met carport én een prachtige tuin op het zuiden. Dankzij de ligging aan vaarwater vaar je binnen enkele minuten het open vaarwater op – een droomplek voor watersportliefhebbers! Bij aankomst valt direct de ruime opzet van het perceel op. De royale oprit biedt plaats aan meerdere voertuigen en onder de carport parkeer je comfortabel overdekt. Rondom de woning zijn meerdere gezellige zithoekjes gecreëerd, waardoor je op ieder moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. Via de entree kom je in de hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de ruime living. Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van veel natuurlijke lichtinval en een prettige, open sfeer. De leefruimte biedt volop mogelijkheden voor een royale zit- en eethoek. De woning is bovendien levensloopbestendig gemaakt met een slaapkamer op de begane grond en de mogelijkheid tot het realiseren van een badkamer beneden. Hierdoor is de woning geschikt voor een brede doelgroep en klaar voor de toekomst. De fraai aangelegde tuin is gelegen op het zuiden en biedt volop privacy en ruimte om te ontspannen. Of je nu wilt genieten van het buitenleven, varen of gezellig samenkomen met familie en vrienden; hier kan het allemaal. Welkom in Lemmer Lemmer is een charmant en bruisend watersportdorp aan de Friese IJsselmeerkust, geliefd om zijn historische uitstraling en veelzijdige karakter. Het dorp combineert de gemoedelijkheid van Friesland met het levendige vakantiegevoel van een echte toeristische trekpleister. De sfeervolle grachten, monumentale panden en gezellige terrassen maken Lemmer tot een aantrekkelijke plek om te wonen en recreëren. Dankzij de ligging aan het IJsselmeer en de vele vaarverbindingen is Lemmer bijzonder in trek bij watersportliefhebbers. In de zomer bruist het hier van de activiteiten, met een scala aan evenementen en een levendig dorpscentrum. Ook buiten het hoogseizoen heeft Lemmer veel te bieden. De voorzieningen zijn ruim en divers: winkels, supermarkten, gezellige restaurants en verschillende scholen zijn binnen handbereik. De combinatie van natuur en cultuur maakt Lemmer tot een ideale woonplaats voor mensen die houden van een actieve, maar ook ontspannen leefstijl. Omgeven door water en natuurgebieden zoals de Lemster Baai en het Brekkengebied biedt Lemmer volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en watersporten te beoefenen.

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,21%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
576 m²
Inhoud
447 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en aan vaarwater
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8532

Google Maps

Locatie van Lemmer

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Lemmer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lemmer. In 2026 waren er 10.394 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 342.000.

Inwoners

10.394

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 342.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

308

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lemmer
Jaar Inwoners
2021 10.375
2022 10.395
2023 10.370
2024 10.355
2025 10.340
2026 10.394

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lemmer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.000
2022 EUR 273.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 323.000
2025 EUR 342.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.645 0-15: 1.495 15-25: 1.140 25-45: 2.140 45-65: 2.975

Opleidingsniveau

Hoger

1.890

Praktisch

2.210

Middelbaar

3.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

720

Nederland

8.800

Buiten Europa

815

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 897
Appartementen 659
Tussenwoningen 1.402
Vrijstaande woningen 1.158
Twee-onder-één-kap woningen 1.062

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 138
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 845
1970 tot 1980 1.337
1980 tot 1990 564
1990 tot 2000 1.194
2000 tot 2010 464
2010 tot 2020 317
2020 en later 315

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.605

Label B

1.433

Label C

1.389

Label D

425

Label G

259

Label E

154

Label F

123

Label A+++

120

Label A+

64

Label A++++

53

Label A++

50

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lemmer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.760
2021 1.390 2.830
2022 1.080 2.610
2023 900 2.540
2024 860 2.670

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.250

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.930

Appartement

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.080

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.750

Bedrijvigheid in Lemmer (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lemmer
Periode Misdrijven
jan 2026 16
jul 2025 26
jun 2025 28
mei 2025 28
mrt 2025 24
mrt 2026 20
nov 2024 21
nov 2025 15
okt 2024 22
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lemmer.

Veelgestelde vragen over wonen in Lemmer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lemmer?

Lemmer telt in 2026 ongeveer 10.394 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lemmer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lemmer is in 2025 circa € 342.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lemmer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lemmer ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lemmer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 308 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lemmer?

In Lemmer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.402 woningen.

Meer woningen in Lemmer

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.