Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Kemphaan 13

8532AR Lemmer • Fryslân

Beschikbaar

€ 465.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 476.150

Koopprijs /m²: € 5.812

Fotogalerij

Kemphaan 13 Lemmer
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande woning aan open vaarwater met eigen aanlegsteiger en zonnige tuin op het zuiden. Aan open vaarwater, met een eigen aanlegsteiger van circa 13,5 meter, staat deze vrijstaande woning op een ruim perceel van 402 m². Een heerlijke plek voor liefhebbers van water, rust en buitenleven. Vanuit uw eigen tuin stapt u zo in de boot voor een tocht door het Friese waterland. De zonnige tuin op het zuiden zorgt ervoor dat u vrijwel de hele dag van de zon en het buitenleven kunt genieten. De woning is levensloopbestendig opgezet met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. De lichte woonkamer met vide geeft een ruimtelijk en open gevoel en biedt uitzicht op de tuin en het water. Dankzij de praktische indeling en de ligging op een royaal perceel is dit een plek waar comfortabel wonen en waterbeleving samenkomen. Het huis is gebouwd omstreeks 1997, heeft een woonoppervlakte van circa 80 m², is goed geïsoleerd en volledig voorzien van dubbele beglazing. Het energielabel B is toegekend in 2019. Nadien zijn in 2021 nog 18 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik en extra wooncomfort. De woning biedt diverse onbenutte uitbreidings- en gebruiksmogelijkheden, die geheel naar eigen wens te realiseren zijn. Denk hierbij aan een uitbouw aan de achterzijde, het verlengen van de berging of het betrekken van de berging bij de woonkamer. Hiervoor zijn al bouwtekeningen en sfeerimpressies aanwezig, waardoor u direct inspiratie heeft om uw woonwensen te realiseren. Indeling Begane grond Entree met hal voorzien van meterkast, cv-ruimte en garderobekast. Vanuit de hal zijn het toilet, de badkamer, de slaapkamer en de woonkamer bereikbaar. De woonkamer met vide zorgt voor een ruimtelijk gevoel met veel lichtinval en biedt een prettig uitzicht op de tuin en het water. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een slaapkamer en een badkamer, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. Eerste verdieping Overloop met vide en toegang tot twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en veel daglicht. Tuin De tuin rondom de woning is fraai aangelegd en onderhoudsvriendelijk, met meerdere fijne zitplekken waar u op elk moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden is er volop ruimte om te ontspannen en gezellig buiten te zitten. Aan het water bevindt zich een eigen aanlegsteiger van circa 13,5 meter met zwemtrap — ideaal voor het aanleggen van een boot, een ontspannen avond aan het water of een verfrissende duik op warme dagen. Aan de westzijde van het perceel is in 2023 een nieuwe schutting geplaatst, wat zorgt voor extra privacy en een verzorgde erfafscheiding. Deze woning biedt comfortabel en levensloopbestendig wonen op een aantrekkelijke locatie, voor wie graag vrijstaand wil wonen met het water letterlijk binnen handbereik. De omgeving De Vogelwijk is een rustige, waterrijke wijk met speeltuintjes en een gevarieerde samenstelling van bewoners. De Kemphaan is een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, ruime percelen, voldoende parkeergelegenheid en sfeervolle begroeiing. Lemmer is een prachtig watersportdorp waar zowel in de zomer als de winter voldoende te beleven is. Het centrum bevindt zich op fietsafstand, waarmee deze locatie rust en waterbeleving combineert met de nabijheid van alle voorzieningen. In het dorp vindt u een breed aanbod aan scholen, sportfaciliteiten en winkels. Daarnaast kunt u hier genieten van horeca, uitwaaien op het zandstrand of een bezoek brengen aan het sfeervolle centrum. Ook de Gaasterlandse bossen liggen binnen een kwartier rijden voor een heerlijke wandeling. Lemmer, ook wel ‘de poort van Friesland’ genoemd, ligt direct aan de snelweg (A6), waardoor grotere steden zoals Groningen en Amsterdam goed bereikbaar zijn. Zo woont u hier rustig aan het water, met alle dagelijkse voorzieningen en uitstekende verbindingen binnen handbereik. Bijzonderheden: • Vrijstaande woning • Bouwjaar 1997 • Woonoppervlakte ca. 80 m² • Perceel 402 m² • Tuin op het zuiden • Gelegen aan open vaarwater • Eigen aanlegsteiger van ca. 13,5 meter met zwemtrap • Levensloopbestendig (slaapkamer en badkamer op de begane grond) • Vide in de woonkamer • Overloop met vide op de eerste verdieping • Twee slaapkamers boven met dakkapel • 18 zonnepanelen • Nieuwe schutting aan westzijde geplaatst in 2023 • De woning is volledig naar eigen smaak te moderniseren • Bouwtekeningen en sfeerimpressies aanwezig Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Perceeloppervlakte
402 m²
Inhoud
383 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
130 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (2005, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8532

Google Maps

Locatie van Lemmer

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Lemmer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lemmer. In 2025 waren er 10.340 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 342.000.

Inwoners

10.340

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 342.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

308

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lemmer
Jaar Inwoners
2021 10.375
2022 10.395
2023 10.370
2024 10.355
2025 10.340

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lemmer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.000
2022 EUR 273.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 323.000
2025 EUR 342.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.585 0-15: 1.525 15-25: 1.130 25-45: 2.130 45-65: 2.970

Opleidingsniveau

Hoger

1.890

Praktisch

2.210

Middelbaar

3.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

720

Nederland

8.800

Buiten Europa

815

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 897
Appartementen 659
Tussenwoningen 1.402
Vrijstaande woningen 1.158
Twee-onder-één-kap woningen 1.062

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 138
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 845
1970 tot 1980 1.337
1980 tot 1990 564
1990 tot 2000 1.194
2000 tot 2010 464
2010 tot 2020 317
2020 en later 315

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.605

Label B

1.433

Label C

1.389

Label D

425

Label G

259

Label E

154

Label F

123

Label A+++

120

Label A+

64

Label A++++

53

Label A++

50

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lemmer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.760
2021 1.390 2.830
2022 1.080 2.610
2023 900 2.540
2024 860 2.670

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.250

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.930

Appartement

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.080

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.750

Bedrijvigheid in Lemmer (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lemmer
Periode Misdrijven
jan 2025 24
jan 2026 16
jul 2025 26
jun 2025 28
mei 2025 28
mrt 2025 24
nov 2024 21
nov 2025 15
okt 2024 22
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lemmer.

Veelgestelde vragen over wonen in Lemmer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lemmer?

Lemmer telt in 2025 ongeveer 10.340 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lemmer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lemmer is in 2025 circa € 342.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lemmer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lemmer ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lemmer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 308 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lemmer?

In Lemmer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.402 woningen.

Meer woningen in Lemmer

Bekijk meer woningen in deze plaats.