Direct naar de inhoud
Logo van Internetmakelaar.com I Zelf uw huis verkopen!

Plattedijk 25 11

8531PB Lemmer • Fryslân

Beschikbaar

€ 289.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.630

2% overdrachtsbelasting (€ 5.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 296.630

Koopprijs /m²: € 4.661

Fotogalerij

Plattedijk 25 11 Lemmer
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle (vakantie)woning aan het IJsselmeer – Plattedijk 25-11, Lemmer Op een unieke locatie, direct naast de dijk en als eerste woning naast het strand en het IJsselmeer, staat dit verzorgde en instapklare (vakantie)woning. Hier geniet je elke dag van rust, ruimte en het ultieme buitengevoel, met alle voorzieningen van Lemmer binnen handbereik. De woning is degelijk gebouwd als stenen woning met betonnen vloeren en is goed geïsoleerd. Hierdoor blijft het in de winter aangenaam warm en in de zomer juist heerlijk koel – comfortabel wonen in elk seizoen. De woning beschikt over twee comfortabele slaapkamers en is de afgelopen periode gemoderniseerd. Zo zijn zowel de keuken als de badkamer recent vernieuwd en uitgevoerd in een eigentijdse stijl. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet, wat zorgt voor extra comfort en gemak. Dankzij de aanwezige zonnepanelen woon je bovendien energiezuinig en toekomstbestendig. Dit maakt de woning niet alleen aantrekkelijk, maar ook duurzaam. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de buitenruimte. Naast het huis loopt een sfeervol beekje dat zorgt voor een rustgevende en natuurlijke omgeving. In de tuin vind je daarnaast een gezellige pizzahut met houtgestookte pizzaoven – perfect voor lange avonden met familie en vrienden. Als kers op de taart is er een heerlijke hottub aanwezig, waar je in alle privacy kunt ontspannen. Ook beschikt de woning over een verwarmde buitendouche, ideaal na een dag strand of watersport. Daarnaast is er een ruime schuur van circa 15 m2 aanwezig, voorzien van een wasmachineaansluiting – praktisch en multifunctioneel in gebruik. De ligging is werkelijk uniek: direct naast de dijk, als eerste huis naast het strand en met het IJsselmeer letterlijk voor de deur. Ideaal voor liefhebbers van wandelen, fietsen, watersport of simpelweg genieten van de frisse buitenlucht en prachtige zonsondergangen. De woning staat op eigen grond en is vrij verhuurbaar, wat het niet alleen een heerlijke plek maakt om zelf te wonen, maar ook interessant als investering of recreatiewoning. De parklasten bedragen circa E 300,- per jaar, inclusief afvalverwerking. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats, wat zorgt voor extra gemak. Kort samengevat: Gelegen op een toplocatie aan de dijk Eerste woning naast het strand Strand en IJsselmeer direct naast de deur Eigen parkeerplaats Stenen woning met betonnen vloeren Goed geïsoleerd (warm in winter, koel in zomer) Centrale verwarming Volledig voorzien van elektrische rolluiken (ook de pizzahut) Twee slaapkamers Nieuwe keuken en badkamer Separaat toilet Voorzien van zonnepanelen Sfeervol beekje naast de woning Pizzahut met houtgestookte pizzaoven Hottub voor optimale ontspanning Verwarmde buitendouche Ruime schuur (ca. 15 m2) met wasmachineaansluiting Inclusief inventaris (instapklaar) Eigen grond Vrij verhuurbaar Lage parklasten ca. E 300,- per jaar (incl. afval) Instapklaar en goed onderhouden Ben je op zoek naar een comfortabele woning op een unieke plek aan het water, met nét dat beetje extra luxe en sfeer én interessante verhuurmogelijkheden? Dan is Plattedijk 25-11 in Lemmer absoluut een bezichtiging waard! Stimmungsvolles Ferienhaus am IJsselmeer – Plattedijk 25-11, Lemmer An einem einzigartigen Ort, direkt am Deich und als erstes Haus neben dem Strand und dem IJsselmeer gelegen, steht dieses gepflegte und bezugsfertige Ferienhaus. Hier genießen Sie jeden Tag Ruhe, Weite und das ultimative Outdoor-Gefühl, während alle Annehmlichkeiten von Lemmer in greifbarer Nähe sind. Das Haus wurde solide in Massivbauweise mit Betonböden errichtet und ist gut isoliert. Dadurch bleibt es im Winter angenehm warm und im Sommer herrlich kühl – komfortables Wohnen zu jeder Jahreszeit. Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer und wurde in der letzten Zeit modernisiert. So wurden sowohl die Küche als auch das Badezimmer vor Kurzem erneuert und in einem zeitgemäßen Stil gestaltet. Zudem besitzt die Wohnung ein separates WC, was für zusätzlichen Komfort und Annehmlichkeit sorgt. Dank der vorhandenen Sonnenkollektoren wohnen Sie zudem energieeffizient und zukunftssicher. Dies macht die Immobilie nicht nur attraktiv, sondern auch nachhaltig. Was dieses Haus besonders auszeichnet, ist der Außenbereich. Neben dem Haus fließt ein idyllischer kleiner Bach, der für eine beruhigende und naturnahe Atmosphäre sorgt. Im Garten finden Sie zudem eine gemütliche Pizzahütte mit holzbefeuertem Pizzaofen – ideal für ausgiebige Abende mit Familie und Freunden. Als krönender Abschluss lädt ein herrlicher Hottub dazu ein, in aller Privatsphäre zu entspannen. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine beheizte Außendusche, die nach einem Tag am Strand oder beim Wassersport einfach perfekt ist. Darüber hinaus gibt es einen geräumigen Schuppen von ca. 15 m2, der mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist – praktisch und multifunktional in der Nutzung. Die Lage ist wirklich einzigartig: direkt neben dem Deich, als erstes Haus neben dem Strand und mit dem IJsselmeer buchstäblich um die Ecke. Ideal für Liebhaber von Wandern, Radfahren, Wassersport oder einfach nur, um die frische Luft und die herrlichen Sonnenuntergänge zu genießen. Das Haus steht auf eigenem Grund und Boden und ist frei vermietbar, was es nicht nur zu einem herrlichen Ort zum Eigenbedarf macht, sondern auch als Investition oder Ferienhaus interessant macht. Die Parkgebühren betragen ca. E 300,- pro Jahr, inklusive Abfallentsorgung. Kurz zusammengefasst: In Top-Lage direkt am Deich gelegen Erstes Haus direkt am Strand Strand und IJsselmeer unmittelbar vor der Tür Massivhaus mit Betonböden Gut isoliert (warm im Winter, kühl im Sommer) Zentralheizung Komplett mit elektrischen Rollläden ausgestattet (auch die Pizza Hut) Zwei Schlafzimmer Neue Küche und neues Badezimmer Separates WC Mit Solarmodulen ausgestattet Idyllischer Bachlauf neben dem Haus Pizzahütte mit holzbefeuertem Steinofen Hottub für optimale Entspannung Beheizte Außendusche Geräumiger Schuppen (ca. 15 m2) mit Waschmaschinenanschluss Inklusive Inventar (bezugsfertig) Eigener Parkplatz Eigengrundstück Frei vermietbar Niedrige Parkgebühren ca. E 300,- pro Jahr (inkl. Abfall) Bezugsfertig und gut gepflegt Sind Sie auf der Suche nach einer komfortablen Immobilie an einem einzigartigen Ort am Wasser, mit dem gewissen Extra an Luxus und Atmosphäre sowie interessanten Vermietungsmöglichkeiten? Dann ist dieses Ferienhaus am Plattedijk 25-11 in Lemmer definitiv eine Besichtigung wert! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 289.000

Kosten koper (geschat): € 7.630

2% overdrachtsbelasting (€ 5.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 296.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 289.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
62 m²
Perceeloppervlakte
360 m²
Inhoud
186 m³
Externe bergruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Zie akte

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8531

Google Maps

Locatie van Lemmer

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Lemmer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lemmer. In 2025 waren er 10.340 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 342.000.

Inwoners

10.340

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 342.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

308

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lemmer
Jaar Inwoners
2021 10.375
2022 10.395
2023 10.370
2024 10.355
2025 10.340

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lemmer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.000
2022 EUR 273.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 323.000
2025 EUR 342.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.585 0-15: 1.525 15-25: 1.130 25-45: 2.130 45-65: 2.970

Opleidingsniveau

Hoger

1.890

Praktisch

2.210

Middelbaar

3.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

720

Nederland

8.800

Buiten Europa

815

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 897
Appartementen 659
Tussenwoningen 1.402
Vrijstaande woningen 1.158
Twee-onder-één-kap woningen 1.062

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 138
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 845
1970 tot 1980 1.337
1980 tot 1990 564
1990 tot 2000 1.194
2000 tot 2010 464
2010 tot 2020 317
2020 en later 315

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.605

Label B

1.433

Label C

1.389

Label D

425

Label G

259

Label E

154

Label F

123

Label A+++

120

Label A+

64

Label A++++

53

Label A++

50

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lemmer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.760
2021 1.390 2.830
2022 1.080 2.610
2023 900 2.540
2024 860 2.670

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.250

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.930

Appartement

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.080

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.750

Bedrijvigheid in Lemmer (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lemmer
Periode Misdrijven
jan 2025 24
jan 2026 16
jul 2025 26
jun 2025 28
mei 2025 28
mrt 2025 24
nov 2024 21
nov 2025 15
okt 2024 22
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lemmer.

Veelgestelde vragen over wonen in Lemmer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lemmer?

Lemmer telt in 2025 ongeveer 10.340 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lemmer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lemmer is in 2025 circa € 342.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lemmer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lemmer ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lemmer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 308 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lemmer?

In Lemmer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.402 woningen.

Meer woningen in Lemmer

Bekijk meer woningen in deze plaats.