Direct naar de inhoud
Logo van Marjan van Heerde Makelaardij

Dokter Huijgenhof 12

6663DV Lent • Gelderland

Beschikbaar

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 4.789

Fotogalerij

Dokter Huijgenhof 12 Lent
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale twee-onder-een-kapwoning met uitzonderlijk grote zonnige tuin op één van de mooiste, verstopte plekjes in Lent! Een woning als deze, met zo veel mogelijkheden zie je maar zelden. Aan een gezellig autoluw pleintje met bomen, grasveld en speeltuin, een hofje, in hartje Lent staat deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning (bouwjaar 2005). Dankzij de bijzondere architectuur met gebogen dakvorm, de speelse indeling en de grote raampartijen geniet je hier van veel licht, ruimte en wooncomfort. Op het perceel van maar liefst 428 m² groot staat een heerlijk ruim huis, met o.a. een diepe, prachtige groene achtertuin op het zuidwesten waar je tot ’s avonds laat van de zon geniet. De woning heeft een woonoppervlakte van 166 m², vier ruime slaapkamers, eenvoudig uit te breiden naar vijf slaapkamers, een royale woonkamer met open keuken en multifunctionele zijkamer. Verder beschikt het huis over energielabel A, airconditioning, horren, perfecte zonwering en een eigen oprit voor twee auto’s naast de voortuin. Kortom, deze woning biedt volop leefruimte, rust en privacy voor het hele gezin. Wonen in een ideale omgeving De woning ligt op een centrale locatie, vlak bij de dijk langs de Waal, en op korte loop- en fietsafstand van alle dagelijkse voorzieningen. Scholen, kinderopvang, gezondheidscentrum, supermarkt, sportverenigingen en diverse horecagelegenheden bevinden zich in de directe omgeving. Recreatiemogelijkheden en natuurgebieden zijn op loopafstand; Park Lingezegen om de hoek, en de dijken en uiterwaarden nodigen uit tot wandelen, het water van de Spiegelwaal en de Lentse Plas met strand tot (zonne)baden, zwemmen, dobberen en suppen en spelen in het water. Indeling: Begane grond Via de ruime entreehal met garderobe, passeer je een toiletruimte, een grote inbouwkast onder de trap met daarin de pomp van de vloerverwarming, vervolgens de trapopgang, en bereik je tenslotte de royale woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. De speelse architectuur, licht uiteenlopende buitenmuren en grote ramen aan drie zijden zorgen voor een bijzonder ruimtelijk gevoel en een prettige lichtinval. Keuken Aan de voorzijde van het huis ligt de ruime keuken met volop ruimte voor een grote eettafel. De grote ramen zorgen voor veel daglicht en een heel mooi uitzicht op het plein. Het is leuk om te zien wat daar allemaal gebeurt. Multifunctionele zijkamer Grenzend aan de woonkamer, via een met slot afsluitbare geluidsdichte deur, kom je in een extra hele ruime kamer, die uitstekend geschikt is als speelkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Vanuit deze ruimte is eveneens de achtertuin bereikbaar. Deze zijkamer kan ook worden gebruikt als praktijkruimte, waarbij klanten via de achterom een eigen ingang hebben, zodat werk en privé optimaal gescheiden blijven en de privacy van bewoners en klanten gewaarborgd is. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een grote praktische bergkast en een ruime badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met: inloopdouche, een lang ligbad, wastafel en toilet. De royale ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde. Deze beslaat de volledige breedte van de woning en heeft een eigen wastafel. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers die uitstekend dienst kunnen doen als kinder-, werk- of kleedkamer. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog eens verrassend veel extra ruimte. Hier bevinden zich een ruime, speelse vierde slaapkamer met wastafel en een royale voorzolder met ruimte voor een wasmachine en droger. Met een simpele scheidingswand is hier eenvoudig een ruime vijfde slaapkamer te realiseren. Groene tuin met veel privacy De zonnige achtertuin op het zuidwesten is een van de grote pluspunten van deze woning. De tuin is groen aangelegd, biedt veel privacy en beschikt over meerdere fijne zitplekken, in de volle zon of in de schaduw van de bomen. Via een afsluitbare poort bereik je de tuin rechtstreeks vanaf de voorzijde van de woning. Daarnaast is er een ruime schuur aanwezig voor alle fietsen en tuingereedschap. Bereikbaarheid Lent staat bekend om zijn centrale ligging ten opzichte van Nijmegen. Het stadscentrum is binnen circa 10 minuten bereikbaar per fiets, auto of openbaar vervoer. Station Nijmegen-Lent ligt op slechts enkele minuten fietsen en ook de uitvalswegen richting de N325 en A15 zijn snel bereikbaar. Kort samengevat: Een verrassend ruime gezinswoning met een speelse architectuur, veel lichtinval, een prachtige tuin en een uitstekende ligging in het populaire Lent. Algemene informatie - Bouwjaar: 2005 - Woonoppervlakte: 166 m² - Perceeloppervlakte: 428 m² - Energielabel: A - Stadsverwarming - Mechanische ventilatie

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
166 m²
Perceeloppervlakte
428 m²
Inhoud
573 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
216 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6663

Google Maps

Geografisch overzicht Lent

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Lent

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lent. In 2026 waren er 16.782 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.000.

Inwoners

16.782

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 489.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lent
Jaar Inwoners
2021 11.630
2022 12.355
2023 13.400
2024 14.530
2025 15.975
2026 16.782

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lent
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 458.000
2025 EUR 489.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.090 0-15: 3.850 15-25: 1.480 25-45: 5.900 45-65: 3.460

Opleidingsniveau

Hoger

6.680

Praktisch

1.640

Middelbaar

2.930

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.040

Nederland

12.410

Buiten Europa

2.520

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.141
Appartementen 2.292
Tussenwoningen 2.957
Vrijstaande woningen 589
Twee-onder-één-kap woningen 435

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 414
1970 tot 1980 210
1980 tot 1990 151
1990 tot 2000 158
2000 tot 2010 1.011
2010 tot 2020 1.765
2020 en later 1.374

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.183

Label A++

1.219

Label A+

909

Label A+++

813

Label B

343

Label C

333

Label G

121

Label F

103

Label D

101

Label E

61

Label A++++

12

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lent
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 460 2.870
2021 490 2.900
2022 360 2.680
2023 270 2.500
2024 220 2.500

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 220 • Elektriciteit: 2.550

Huurwoning

Gas: 200 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 320 • Elektriciteit: 2.850

Appartement

Gas: 140 • Elektriciteit: 1.690

Tussenwoning

Gas: 130 • Elektriciteit: 2.300

Vrijstaande woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 580 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Lent (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 665
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lent
Periode Misdrijven
jan 2026 33
jul 2025 83
jun 2025 37
mei 2025 37
mrt 2025 51
mrt 2026 52
nov 2024 24
nov 2025 37
okt 2024 34
okt 2025 50
sep 2024 38
sep 2025 54

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lent.

Veelgestelde vragen over wonen in Lent

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lent?

Lent telt in 2026 ongeveer 16.782 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lent?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lent is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lent?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lent?

In Lent komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.957 woningen.

Meer woningen in Lent

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.