Direct naar de inhoud
Logo van Beste Prijs Makelaars

Floralaan 9

6663BJ Lent • Gelderland

Beschikbaar

€ 685.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 700.550

Koopprijs /m²: € 4.029

Fotogalerij

Floralaan 9 Lent
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verrassend ruim wonen in het oude Lent – levensloopbestendig, groen én vol mogelijkheden! Wat een ruimte, wat een mogelijkheden én wat een fijne locatie! Welkom in deze fraaie woning aan de Floralaan. Een verrassend royale woning waar comfortabel wonen, rust, groen en veelzijdigheid perfect samenkomen. Aan een rustige, groene en bijzonder kindvriendelijke straat in het geliefde oude Lent staat deze verrassend grote twee-onder-een-kapwoning met aanbouw, meerdere badkamers, maar liefst 5 slaapkamers én ontzettend veel gebruiksmogelijkheden. Dit is zo’n woning die u van buiten nooit helemaal kunt inschatten… en die van binnen telkens opnieuw blijft verrassen! De ligging is werkelijk ideaal: heerlijk rustig wonen in een groene woonomgeving, terwijl de bruisende binnenstad van Nijmegen zich op slechts enkele minuten afstand bevindt. Vanuit de woning bent u snel bij treinstation Lent, de gezellige Waalkade, de Spiegelwaal en de uiterwaarden van de Waal waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen of ontspannen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend met de uitvalswegen A15, A50 en A325 op korte afstand. Lent is de afgelopen jaren uitgegroeid tot één van de populairste woonlocaties rondom Nijmegen, maar juist het oude Lent heeft nog die fijne dorpse sfeer behouden. Hier wonen gezinnen, senioren en rustzoekers gemoedelijk naast elkaar in een groene omgeving met volop speelgelegenheden voor kinderen. Deze woning is keurig onderhouden en onder andere voorzien van kunststof kozijnen, deels isolerende beglazing en deels HR++ beglazing. Daarnaast zijn de spouwmuren, het dak en de vloer van het woonhuis geïsoleerd. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de royale aanbouw op de begane grond. Deze ruimte is momenteel ingericht als slaapkamer met luxe badkamer en is daardoor uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen, 50-plussers, mindervaliden of bijvoorbeeld inwonende ouders of kinderen. Maar denkt u ook eens aan een kantoor aan huis, praktijkruimte, hobbyruimte of misschien zelfs een kleinschalige B&B… de mogelijkheden zijn hier verrassend veelzijdig zonder dat het ten koste gaat van het fijne woongevoel. Indeling Begane grond Entree, hal met meterkast, nette toiletruimte, trapopgang en doorgang naar de keuken en woonkamer. De ruime L-vormige woonkamer biedt volop leefruimte en een heerlijk huiselijk gevoel en staat in verbinding met de halfopen keuken. De keuken beschikt over een keurig keukenblok met diverse inbouwapparatuur en een gezellig barretje. Vanuit de keuken bereikt u via een tussenhal de praktische bijkeuken met aansluitingen voor witgoedapparatuur. Aan de voorzijde bevindt zich daarnaast nog een ruime berging. Aansluitend bereikt u de royale badkamer op de begane grond voorzien van tweede toilet, wastafel, douchehoek en een lichtkoepel voor prettig daglicht. De aangrenzende slaapkamer heeft veel lichtinval en een fraaie glaspartij richting de tuin. De tuin is deels naast en deels achter de woning gelegen en biedt meerdere fijne zitplekken om heerlijk van het groen en de rust te genieten. Daarnaast bevindt zich in de tuin nog een houten berging. Eerste verdieping Overloop, 3 mooie ruime slaapkamers en een tweede royale badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en een 3e toilet. Vanuit de badkamer is tevens het dakterras bereikbaar. Tweede verdieping Via vaste trap bereikbare royale overloop, afgesloten stookruimte met Nefit cv-combiketel (bouwjaar 2021) en een prachtige lichte 5e slaapkamer met dakkapel. Bijzonderheden - Royale twee-onder-een-kapwoning; - Gelegen in het geliefde oude Lent; - Rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving; - Nabij Nijmegen, station Lent, de Waal en Spiegelwaal; - Goede bereikbaarheid richting A15, A50 en A325; - Levensloopbestendige mogelijkheden op de begane grond; - Geschikt voor kantoor/praktijk aan huis of B&B (aan te vragen bij de gemeente); - Nefit cv-combiketel uit 2021; - Keurig onderhouden woning met verrassend veel ruimte. Clausules / risico-uitsluiting Ondanks dat deze presentatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning wordt verkocht in de staat waarin deze zich ten tijde van de koop bevindt. Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voldoende te onderzoeken. In de koopovereenkomst zullen onder andere een ouderdomsclausule, asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule kunnen worden opgenomen indien van toepassing. Bent u op zoek naar een verrassend ruime woning met volop mogelijkheden, een fijne rustige ligging én alle voorzieningen van Lent en Nijmegen binnen handbereik? Dan moet u Floralaan 9 absoluut gezien hebben. Wij laten u deze bijzondere woning graag van binnen beleven!

Hypotheek berekenen

€ 685.000

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 700.550

3,21%

Jaarlijks

%

€ 34.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 685.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
236 m²
Inhoud
646 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6663

Google Maps

Geografisch overzicht Lent

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Lent

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lent. In 2026 waren er 16.782 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.000.

Inwoners

16.782

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 489.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lent
Jaar Inwoners
2021 11.630
2022 12.355
2023 13.400
2024 14.530
2025 15.975
2026 16.782

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lent
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 458.000
2025 EUR 489.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.090 0-15: 3.850 15-25: 1.480 25-45: 5.900 45-65: 3.460

Opleidingsniveau

Hoger

6.680

Praktisch

1.640

Middelbaar

2.930

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.040

Nederland

12.410

Buiten Europa

2.520

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.141
Appartementen 2.292
Tussenwoningen 2.957
Vrijstaande woningen 589
Twee-onder-één-kap woningen 435

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 414
1970 tot 1980 210
1980 tot 1990 151
1990 tot 2000 158
2000 tot 2010 1.011
2010 tot 2020 1.765
2020 en later 1.374

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.183

Label A++

1.219

Label A+

909

Label A+++

813

Label B

343

Label C

333

Label G

121

Label F

103

Label D

101

Label E

61

Label A++++

12

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lent
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 460 2.870
2021 490 2.900
2022 360 2.680
2023 270 2.500
2024 220 2.500

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 220 • Elektriciteit: 2.550

Huurwoning

Gas: 200 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 320 • Elektriciteit: 2.850

Appartement

Gas: 140 • Elektriciteit: 1.690

Tussenwoning

Gas: 130 • Elektriciteit: 2.300

Vrijstaande woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 580 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Lent (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 665
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lent
Periode Misdrijven
jan 2026 33
jul 2025 83
jun 2025 37
mei 2025 37
mrt 2025 51
mrt 2026 52
nov 2024 24
nov 2025 37
okt 2024 34
okt 2025 50
sep 2024 38
sep 2025 54

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lent.

Veelgestelde vragen over wonen in Lent

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lent?

Lent telt in 2026 ongeveer 16.782 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lent?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lent is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lent?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lent?

In Lent komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.957 woningen.

Meer woningen in Lent

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.