Direct naar de inhoud
Logo van InBeeld Makelaardij

Griftdijk Noord 25 A

6663AA Lent • Gelderland

Onder bod

€ 1.175.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.350

2% overdrachtsbelasting (€ 23.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.200.350

Koopprijs /m²: € 4.590

Fotogalerij

Griftdijk Noord 25 A Lent
Foto 85
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Groen, luxe en uitzonderlijk ruim wonen midden in Waalsprong. Deze volledig gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning biedt 198 m² aan sfeervolle leefruimte op een uniek perceel van maar liefst 1.400 m², rijk aan volgroeide bomen, planten en privacy. Daarnaast beschikt het geheel over een royale, deels geïsoleerde schuur met modern appartement/multifunctionele ruimte (58 m²) én 112 m² aan kassen. Extra bijzonder: een deel van het perceel kan worden gesplitst en als bouwkavel worden verkocht of benut. Het achterste gedeelte van de voormalige boerderij is met oog voor detail getransformeerd tot een luxe en duurzaam woonhuis. Dankzij dakisolatie (2021), zonnepanelen en nieuwe kozijnen met isolerende beglazing (2023) heeft de woning energielabel A en is deze helemaal klaar voor de toekomst. De vraagprijs betreft een 'bieden vanaf' prijs! Wonen met karakter, licht en ruimte Via de entree met Belgisch hardstenen vloer en een stijlvolle essenhouten trap betreed je de woning. De royale living van circa 60 m² valt direct op door het unieke gemetselde plafond en de industriële accenten, gecombineerd met een warme eikenhouten vloer en moderne radiatoren. Ramen aan drie zijden en openslaande tuindeuren zorgen voor een zee aan licht en een prachtig uitzicht op het omliggende groen. De ruime moderne keuken (2024) sluit hier naadloos op aan en is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur. Verdiepingen met comfort en flexibiliteit De eerste verdieping heeft een speelse indeling met hoogteverschillen en biedt drie volwaardige slaapkamers. De royale hammam-stijl badkamer (18 m²) is luxe uitgevoerd met dubbele wastafels, een ruime inloopdouche en een whirlpoolbad. De tweede verdieping biedt nog eens circa 30 m² aan ruimte, momenteel in gebruik als slaapkamer/speelruimte met een afgesloten inloopkast/berging. De massief eikenhouten vloer geeft deze verdieping een warme, sfeervolle uitstraling. Tevens zijn op deze verdieping de was- en droogmachine en netjes weggewerkt. Royale tuin: een groene oase Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin met meerdere terrassen, waardoor je op elk moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. De tuin is rijk aan volwassen beplanting en grote bomen, waaronder vijf lindebomen en een indrukwekkende walnootboom. Een plek waar rust, natuur en vogelgeluiden samenkomen. Bijgebouw met tal van mogelijkheden Het bijgebouw (circa 58 m²) is de afgelopen jaren (2021-2025) grondig vernieuwd en uitstekend geïsoleerd. Met een moderne badkamer, separaat toilet (2024) en een keukenblok op de verdieping is het uitermate geschikt als woonruimte, atelier, kantoor of praktijk. Daarnaast biedt de schuur beneden volop ruimte voor opslag en hobby’s. Aansluitend vind je de ruime kas van 112 m², waar een grote druivenrank in de zomer voor een aangenaam klimaat zorgt. Extra kans: bouwkavel Een deel van het perceel kan nog worden afgesplitst. Hierop mag volgens het bestemmingsplan een woning worden gerealiseerd met een maximale nokhoogte van 10 meter en een goothoogte van 6 meter. Het bouwvlak bedraagt 200 m², waarvan 50% bebouwd mag worden. Een deel van de kassen valt op dit moment binnen het bouwvlak. Ligging De woning ligt op een ideale locatie, op korte afstand van het voorzieningenhart van Nijmegen Noord, de Oosterhoutse plassen en de uiterwaarden van de Waal. Scholen, sport- en gezondheidsvoorzieningen bevinden zich op loopafstand en het centrum van Nijmegen is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. Ook uitvalswegen en openbaar vervoer zijn snel te bereiken. Praktische info: • Bouwjaar 1931, in afgelopen jaren volledige gerenoveerd • Energielabel A, 11 zonnepanelen, elektrische laadpaal én vier parkeerplekken op eigen oprit • 198 m² luxe woonoppervlak met karakteristieke details • Uniek perceel van 1.400 m² met veel privacy en volwassen groen • Royale living van 60 m² met veel licht en uitzicht op de tuin • Moderne keuken (2024) met hoogwaardige inbouwapparatuur • Bijgebouw met zelfstandig appartement / praktijk- of werkruimte (58 m²) • Grote kas van 112 m² met diverse gebruiksmogelijkheden • Mogelijkheid tot realiseren van extra woning op perceel Een unieke kans voor wie royaal, groen en duurzaam wil wonen met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf.

Hypotheek berekenen

€ 1.175.000

Kosten koper (geschat): € 25.350

2% overdrachtsbelasting (€ 23.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.200.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 58.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.175.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
256 m²
Perceeloppervlakte
1400 m²
Inhoud
965 m³
Overige inpandige ruimte
38 m²
Externe bergruimte
122 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (hoofdgebouw) & Nibe Eminent (studio) ( combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
21-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, zitbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6663

Google Maps

Geografisch overzicht Lent

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Lent

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lent. In 2026 waren er 16.782 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.000.

Inwoners

16.782

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 489.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lent
Jaar Inwoners
2021 11.630
2022 12.355
2023 13.400
2024 14.530
2025 15.975
2026 16.782

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lent
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 458.000
2025 EUR 489.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.090 0-15: 3.850 15-25: 1.480 25-45: 5.900 45-65: 3.460

Opleidingsniveau

Hoger

6.680

Praktisch

1.640

Middelbaar

2.930

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.040

Nederland

12.410

Buiten Europa

2.520

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.141
Appartementen 2.292
Tussenwoningen 2.957
Vrijstaande woningen 589
Twee-onder-één-kap woningen 435

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 414
1970 tot 1980 210
1980 tot 1990 151
1990 tot 2000 158
2000 tot 2010 1.011
2010 tot 2020 1.765
2020 en later 1.374

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.183

Label A++

1.219

Label A+

909

Label A+++

813

Label B

343

Label C

333

Label G

121

Label F

103

Label D

101

Label E

61

Label A++++

12

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lent
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 460 2.870
2021 490 2.900
2022 360 2.680
2023 270 2.500
2024 220 2.500

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 220 • Elektriciteit: 2.550

Huurwoning

Gas: 200 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 320 • Elektriciteit: 2.850

Appartement

Gas: 140 • Elektriciteit: 1.690

Tussenwoning

Gas: 130 • Elektriciteit: 2.300

Vrijstaande woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 580 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Lent (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 665
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lent
Periode Misdrijven
jan 2026 33
jul 2025 83
jun 2025 37
mei 2025 37
mrt 2025 51
mrt 2026 52
nov 2024 24
nov 2025 37
okt 2024 34
okt 2025 50
sep 2024 38
sep 2025 54

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lent.

Veelgestelde vragen over wonen in Lent

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lent?

Lent telt in 2026 ongeveer 16.782 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lent?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lent is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lent?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lent?

In Lent komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.957 woningen.

Meer woningen in Lent

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.