Direct naar de inhoud
Logo van ST Makelaars

Oosterhoutsedijk 18

6663KS Lent • Gelderland

Verkocht

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 2.704

Fotogalerij

Oosterhoutsedijk 18 Lent
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke kans; wonen op een van de mooiste plekken nabij Nijmegen: Veur-Lent Mis deze kans niet om te wonen in een karakteristieke, monumentale woning, op het gewilde stadseiland Veur-Lent. Gelegen op een rustige locatie met prachtig uitzicht over groen aan de achterzijde en op steenworp afstand van de Waal en de nevengeul. Dit gemeentelijk monument, gebouwd rond 1911, biedt de charme van toen en geeft mogelijkheden om te verbouwen tot een prachtige woning op een perceel van maar liefst 1.145 m2, in een groene omgeving. De Oosterhoutsedijk is een rustige straat welke parallel gelegen is aan de Waal en alleen toegankelijk via een brug. Het is een rustige woonomgeving waar ook veel gefietst en gewandeld wordt. De bereikbaarheid is zeer goed en het centrum van Nijmegen is te voet en per fiets snel te bereiken waardoor de woning ideaal geschikt is voor diegenen die rustig willen wonen met alle voorzieningen van het centrum onder direct handbereik! Historie: Deze woning heeft een rijke historie; het betreft een dijkwoning met ondergelegen rijtuigenberging. Rond 1908 werd er een tramlijn aangelegd tussen Nijmegen en Arnhem door de Betuwsche Stoomtran Maatschappij (BSM) welke een alternatief moest vormen voor de trein. Met een pontje kon de oversteek van Nijmegen, over de Waal, naar Lent gemaakt worden. Naast een tramwachthuis aan de Oosterhoutsedijk (nummer 31) werd een rijtuigenberging gebouwd: Oosterhoutsedijk 18. Hier werden rijtuigen gestald en onderhouden. In juni 1935 vertrok de laatste tram. De historie is van grote waarden, derhalve is de woning sinds 1987 een gemeentelijk monument. Indeling Begane grond: Aan de voorzijde aan de dijk kom je via een kleine voortuin (met monumentale leilinden), binnen in de entree. Vanuit hier zijn de keuken, woonkamer en twee slaapkamers toegankelijk. Het uitzicht vanuit de woonkamer is fenomenaal: groen aan de achterzijde en tussen de huizen door nog net de waal en de skyline van Nijmegen. Via de eenvoudige keuken kom je op een prachtig en groot dakterras van ca. 85 m2. Ook het souterrain is vanuit te keuken te bereiken. Souterrain: Eind jaren '90 is de woning deels uitgebouwd aan de achterzijde. De oorspronkelijke rijtuigberging is opgedeeld in een keuken, twee bergingen en een toilet. Door de uitbouw zijn er nog twee slaapkamers, een badkamer en een groot woonkamer toegevoegd. Deze verdieping heeft twee eigen entrees. Eerste verdieping: Vanuit de overloop heb je toegang tot twee slaapkamers en een berging. Aan de achterzijde zijn twee dakkapellen aan de voorzijde twee dakramen. Buitenruimte: Naast een ruim dakterras beschikt deze woning over een ruime achtertuin van ca. 940 m2. Er is veel privacy door een mooie bomenrij en bossage. Hierdoor is er veel privacy. Aan de zijkant van de woning is gelegenheid om te parkeren op eigen terrein. De tuin is momenteel niet ingericht en kan naar eigen inzicht verder worden vormgegeven. Bijzonderheden: - Gemeentelijk monument; - De woning dient gerenoveerd te worden; - De koopovereenkomst zal de navolgende clausules bevatten: - Een niet-zelfbewoningsclausule; - Ouderdomsclausule; - As is where is clausule; - Er is sprake van een projectnotaris. Toelichting verkoopprocedure: - Gedurende 8 weken zal de woning te koop worden aangeboden; - Deadline inschrijving biedingen: woensdag 10 september 2025; - Procedure inschrijving zal geschieden onder begeleiding van een notaris; - Biedingen dienen fysiek te worden gedeponeerd ten kantore van de notaris: Hoge van Gerven Notarissen te Nijmegen; - Aanvullende (onderzoeks-) documentatie beschikbaar via makelaar.

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
305 m²
Perceeloppervlakte
1145 m²
Inhoud
1095 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
85 m²
Achtertuin oppervlakte
626 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1911
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
08-07-2025
Verkoopdatum
12-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 ligbaden, 2 wastafels, douche, en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6663

Google Maps

Geografisch overzicht Lent

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Lent

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lent. In 2025 waren er 15.975 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.000.

Inwoners

15.975

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lent
Jaar Inwoners
2021 11.630
2022 12.355
2023 13.400
2024 14.530
2025 15.975

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lent
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 458.000
2025 EUR 489.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.985 0-15: 3.695 15-25: 1.420 25-45: 5.560 45-65: 3.315

Opleidingsniveau

Hoger

6.680

Praktisch

1.640

Middelbaar

2.930

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.040

Nederland

12.410

Buiten Europa

2.520

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.141
Appartementen 2.292
Tussenwoningen 2.957
Vrijstaande woningen 589
Twee-onder-één-kap woningen 435

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 414
1970 tot 1980 210
1980 tot 1990 151
1990 tot 2000 158
2000 tot 2010 1.011
2010 tot 2020 1.765
2020 en later 1.374

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.183

Label A++

1.219

Label A+

909

Label A+++

813

Label B

343

Label C

333

Label G

121

Label F

103

Label D

101

Label E

61

Label A++++

12

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lent
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 460 2.870
2021 490 2.900
2022 360 2.680
2023 270 2.500
2024 220 2.500

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 220 • Elektriciteit: 2.550

Huurwoning

Gas: 200 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 320 • Elektriciteit: 2.850

Appartement

Gas: 140 • Elektriciteit: 1.690

Tussenwoning

Gas: 130 • Elektriciteit: 2.300

Vrijstaande woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 580 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Lent (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 665
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lent
Periode Misdrijven
jan 2025 34
jan 2026 33
jul 2025 83
jun 2025 37
mei 2025 37
mrt 2025 51
nov 2024 24
nov 2025 37
okt 2024 34
okt 2025 50
sep 2024 38
sep 2025 54

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lent.

Veelgestelde vragen over wonen in Lent

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lent?

Lent telt in 2025 ongeveer 15.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lent?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lent is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lent?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lent?

In Lent komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.957 woningen.

Meer woningen in Lent

Bekijk meer woningen in deze plaats.