Direct naar de inhoud
Logo van InBeeld Makelaardij

Rolling Stonesstraat 91

6663HR Lent • Gelderland

Beschikbaar

€ 669.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.230

2% overdrachtsbelasting (€ 13.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 684.230

Koopprijs /m²: € 4.955

Fotogalerij

Rolling Stonesstraat 91 Lent
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een zeer gewilde locatie in Lent, op slechts 300 meter van de Lentse Plas, ligt deze ruime en uitstekend geïsoleerde twee-onder-een-kapwoning (energielabel A+). De woning ligt sfeervol aan een autovrije wadi met veel groen, rust en speelgelegenheid waardoor het voor kinderen een heerlijke en veilige plek is om op te groeien. De woning heeft een royaal leefgedeelte, grote keuken, vier ruime slaapkamers én berging/carport. Daarnaast is er volop bergruimte en geniet je van een gezellige, groene voor- en achtertuin. Kortom: een compleet en comfortabel gezinshuis op een fantastische locatie, waar je jarenlang met plezier zult wonen. Rustig thuiskomen aan de wadi Je komt thuis in een rustige, groene straat zonder autoverkeer. Via de verzorgde voortuin stap je de woning binnen. In de hal vind je de meterkast, een nette toiletruimte en de trap naar boven. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer. Lichte leefruimte met tuincontact De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin. Binnen en buiten lopen hier mooi in elkaar over. De ruimte is strak afgewerkt met een warme houten vloer die doorloopt over de gehele begane grond. Hierdoor voelt het geheel rustig en ruim aan. De neutrale afwerking vormt een fijne basis, waardoor verschillende interieurstijlen hier moeiteloos tot hun recht komen. Er is plek voor een royale zithoek én een grote eettafel. Open keuken met praktische indeling Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze is modern uitgevoerd en opgesteld met een praktisch kookeiland met baropstelling dat direct in verbinding staat met de eethoek. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een Quooker. Het strakke werkblad en de lichte fronten geven de keuken een frisse uitstraling. Drie slaapkamers en een complete badkamer Op de eerste verdieping vind je drie goed ingedeelde slaapkamers. Twee ruime kamers aan de achterzijde en één aan de voorzijde. Alle kamers zijn licht en praktisch in te richten als slaap-, werk- of kinderkamer. De badkamer beschikt over een ligbad, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. De afwerking is modern met een nette tegelvloer en strak sanitair. Volwaardige tweede verdieping met vierde slaapkamer De tweede verdieping verrast met nog meer ruimte. Hier vind je een ruime vierde slaapkamer met speelse slaapvide en mooi zicht over de wadi. Daarnaast is er een aparte wasruimte en extra plek voor bijvoorbeeld een hobbyruimte of thuiswerkplek. Op de overloop is bovendien veel bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Ook kan hier door plaatsen van een dakkapel nog eenvoudig een vijfde ruime slaapkamer gecreëerd worden. Diepe, zonnige tuin De achtertuin ligt op het zuidwesten en is heerlijk diep, waardoor je hier volop van de zon geniet. De tuin is speels aangelegd met een combinatie van terras, groen en looppaden. Direct aan de woning ligt een sfeervol terras met pergola dat in het seizoen mooi begroeid is en zorgt voor een fijne, beschutte zitplek. Achterin vind je een ruime berging met overkapping, ideaal voor fietsen en extra opslag. Maar ook zou er een auto geplaatst kunnen worden. Ook uniek aan deze woning is de zeer royale voortuin, met uitzicht op de wadi. Hier kan heerlijk in ochtend ontbeten worden, of rustig een boekje worden gelezen, terwijl de kinderen zich in de wadi en speeltuin vermaken. Omgeving en faciliteiten Je woont hier in een groene en kindvriendelijke omgeving, vlak bij de Lentse Plas en Park Lingezegen. Perfect voor wandelen, sporten en ontspannen. Alle voorzieningen zijn dichtbij: scholen, kinderopvang, supermarkten, sportclubs en horeca. Denk aan plekken als Stroom, Moeke en het nieuwe winkelcentrum ‘Hart van de Waalsprong’. Het centrum van Nijmegen bereik je binnen 15 minuten fietsen en ook het station van Lent ligt dichtbij. De buurt is geliefd bij gezinnen en kenmerkt zich door een fijne, betrokken sfeer. Praktische info: - Bouwjaar 2006 - Woonoppervlak 135m² - Perceeloppervlak 257 m² - Slaapkamers: 4 - Diepe achtertuin met berging en overkapping - Energiezuinig (A+) en geluidsarm door goede isolatie - Stadsverwarming waardoor gasloos - 15 Zonnepanelen Nieuwsgierig geworden? Download de brochure via Funda en bel of mail ons gerust voor meer info of een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 669.000

Kosten koper (geschat): € 15.230

2% overdrachtsbelasting (€ 13.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 684.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 669.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
257 m²
Inhoud
482 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
113 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6663

Google Maps

Geografisch overzicht Lent

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Lent

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lent. In 2025 waren er 15.975 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.000.

Inwoners

15.975

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lent
Jaar Inwoners
2021 11.630
2022 12.355
2023 13.400
2024 14.530
2025 15.975

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lent
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 458.000
2025 EUR 489.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.985 0-15: 3.695 15-25: 1.420 25-45: 5.560 45-65: 3.315

Opleidingsniveau

Hoger

6.680

Praktisch

1.640

Middelbaar

2.930

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.040

Nederland

12.410

Buiten Europa

2.520

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.141
Appartementen 2.292
Tussenwoningen 2.957
Vrijstaande woningen 589
Twee-onder-één-kap woningen 435

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 414
1970 tot 1980 210
1980 tot 1990 151
1990 tot 2000 158
2000 tot 2010 1.011
2010 tot 2020 1.765
2020 en later 1.374

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.183

Label A++

1.219

Label A+

909

Label A+++

813

Label B

343

Label C

333

Label G

121

Label F

103

Label D

101

Label E

61

Label A++++

12

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lent
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 460 2.870
2021 490 2.900
2022 360 2.680
2023 270 2.500
2024 220 2.500

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 220 • Elektriciteit: 2.550

Huurwoning

Gas: 200 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 320 • Elektriciteit: 2.850

Appartement

Gas: 140 • Elektriciteit: 1.690

Tussenwoning

Gas: 130 • Elektriciteit: 2.300

Vrijstaande woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 580 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Lent (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 665
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lent
Periode Misdrijven
jan 2025 34
jan 2026 33
jul 2025 83
jun 2025 37
mei 2025 37
mrt 2025 51
nov 2024 24
nov 2025 37
okt 2024 34
okt 2025 50
sep 2024 38
sep 2025 54

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lent.

Veelgestelde vragen over wonen in Lent

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lent?

Lent telt in 2025 ongeveer 15.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lent?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lent is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lent?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lent?

In Lent komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.957 woningen.

Meer woningen in Lent

Bekijk meer woningen in deze plaats.