Direct naar de inhoud
Logo van Kolmeijer makelaars Nijmegen

Ávilastraat 36

6663NV Lent • Gelderland

Onder bod

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 4.457

Fotogalerij

Ávilastraat 36 Lent
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze moderne en uitstekend onderhouden tussenwoning uit 2015 is gelegen in het geliefde Lent. De woning heeft een warme, eigentijdse uitstraling en is strak en verzorgd afgewerkt, waardoor je hier direct een fijn thuisgevoel ervaart. Binnen valt meteen op hoe licht en ruim het huis is, mede dankzij de grote openslaande deuren aan de achterzijde en de prettige indeling over drie volwaardige woonlagen. Daarbij woon je hier op een bijzonder fijne plek, met de supermarkt, de Lentse Plas, basisscholen, horeca en zelfs de bioscoop op loopafstand, terwijl je ook binnen circa 10 minuten fietsen in het centrum van Nijmegen staat. Lent is de afgelopen jaren uitgegroeid tot een populaire en levendige woonomgeving, en dat is goed te begrijpen. De wijk combineert een moderne uitstraling met een ontspannen en kindvriendelijk karakter. Je woont hier tussen eigentijdse bebouwing, brede straten en veel aandacht voor groen en leefruimte. In de directe omgeving zijn speelplekken, scholen en dagelijkse voorzieningen volop aanwezig, wat de wijk heel praktisch maakt voor gezinnen, maar ook aantrekkelijk voor stellen en doorstromers. Tegelijkertijd geeft de nabijheid van de Lentse Plas, de uiterwaarden en de verbinding met Nijmegen de wijk juist ook veel sfeer en vrijheid. Het is een omgeving waar rust en bereikbaarheid mooi samenkomen. Indeling Begane grond Je komt binnen in de entree, waar zich ook de nette toiletruimte bevindt. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer, en daar valt direct op hoeveel ruimte en licht deze leefruimte te bieden heeft. Aan de achterzijde zorgen de grote openslaande deuren voor een prachtige lichtinval en een directe verbinding met de tuin. De woonkamer is strak afgewerkt en biedt volop mogelijkheden voor een royale zithoek en een gezellige eethoek. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd in een rustige en tijdloze stijl. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Door de open opstelling blijf je tijdens het koken prettig in contact met de rest van de leefruimte. De begane grond is daarnaast voorzien van vloerverwarming met warm water, wat het wooncomfort extra aangenaam maakt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en heeft een rustige, verzorgde uitstraling. Ook de andere twee kamers lenen zich uitstekend als kinder-, werk- of logeerkamer. Dankzij de ramen in alle vertrekken is er op deze verdieping een fijne lichtinval. De badkamer is luxe uitgevoerd en compleet ingericht met een douche, een wastafelmeubel een toilet. De afwerking is modern en verzorgd, waardoor ook deze ruimte direct een comfortabele indruk maakt. Tweede verdieping De tweede verdieping is een grote, open verdieping met opvallend veel ruimte en volop gebruiksmogelijkheden. Op dit moment is dit een multifunctionele etage waar onder meer plaats is voor werken, wassen, logeren of hobby’s. Door de royale opzet kun je deze verdieping eenvoudig aanpassen aan je eigen woonwensen, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkverdieping of speelruimte. Juist deze verdieping geeft de woning veel flexibiliteit voor de toekomst. Berging / tuin De achtertuin is zonnig gelegen op het zuiden en vormt een heerlijke plek om buiten te zitten. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een pergola, waardoor er een fijne combinatie is ontstaan van zon, sfeer en beschutting. Achter in de tuin staat een praktische berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Dankzij de prettige maatvoering van de tuin is er voldoende ruimte voor zowel een zitplek als groen. Bijzonderheden • Bouwjaar: 2015 • Woonoppervlakte: ca. 129 m² • Perceeloppervlakte: 140 m² • Externe berging: ca. 7 m² • Energielabel: A+ • Vloerverwarming op de begane grond • Voorzien van HR++ glas • Stadsverwarming • Mechanische ventilatie • Airconditioning • Zonnige achtertuin op het zuiden Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
140 m²
Inhoud
459 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6663

Google Maps

Geografisch overzicht Lent

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Lent

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lent. In 2025 waren er 15.975 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.000.

Inwoners

15.975

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lent
Jaar Inwoners
2021 11.630
2022 12.355
2023 13.400
2024 14.530
2025 15.975

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lent
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 458.000
2025 EUR 489.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.985 0-15: 3.695 15-25: 1.420 25-45: 5.560 45-65: 3.315

Opleidingsniveau

Hoger

6.680

Praktisch

1.640

Middelbaar

2.930

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.040

Nederland

12.410

Buiten Europa

2.520

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.141
Appartementen 2.292
Tussenwoningen 2.957
Vrijstaande woningen 589
Twee-onder-één-kap woningen 435

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 414
1970 tot 1980 210
1980 tot 1990 151
1990 tot 2000 158
2000 tot 2010 1.011
2010 tot 2020 1.765
2020 en later 1.374

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.183

Label A++

1.219

Label A+

909

Label A+++

813

Label B

343

Label C

333

Label G

121

Label F

103

Label D

101

Label E

61

Label A++++

12

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lent
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 460 2.870
2021 490 2.900
2022 360 2.680
2023 270 2.500
2024 220 2.500

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 220 • Elektriciteit: 2.550

Huurwoning

Gas: 200 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 320 • Elektriciteit: 2.850

Appartement

Gas: 140 • Elektriciteit: 1.690

Tussenwoning

Gas: 130 • Elektriciteit: 2.300

Vrijstaande woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 580 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Lent (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 665
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lent
Periode Misdrijven
jan 2025 34
jan 2026 33
jul 2025 83
jun 2025 37
mei 2025 37
mrt 2025 51
nov 2024 24
nov 2025 37
okt 2024 34
okt 2025 50
sep 2024 38
sep 2025 54

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lent.

Veelgestelde vragen over wonen in Lent

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lent?

Lent telt in 2025 ongeveer 15.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lent?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lent is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lent?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lent?

In Lent komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.957 woningen.

Meer woningen in Lent

Bekijk meer woningen in deze plaats.