Direct naar de inhoud
Logo van InBeeld Makelaardij

Ávilastraat 76

6663NV Lent • Gelderland

Verkocht

€ 345.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 353.750

Koopprijs /m²: € 5.750

Fotogalerij

Ávilastraat 76 Lent
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit gelijkvloerse hoekappartement combineert comfort en gemak met een heerlijke ligging in Lent. Je hebt een lichte woonkamer, een moderne keuken en een royale slaapkamer. Met twee fijne buitenplekken waar je van de zon kunt genieten, eigen berging én parkeergelegenheid woon je hier in een rustige straat in een jonge wijk die volop in ontwikkeling is. Bovendien ben je ook zo in het centrum van Nijmegen of de uitvalswegen. ---------------------------------------------------------------------------------------------- Prettig binnenkomen Het complex heeft een gezamenlijke entree aan de straatzijde. Achter deze voordeur bereik je vrijwel direct de eigen entree van het appartement. Je komt binnen in de hal, van waaruit je bijna alle ruimtes bereikt: de woonkamer met open keuken, de slaapkamer, de badkamer, het toilet en de berging met meterkast en witgoedaansluiting. Een praktische en overzichtelijke indeling. ---------------------------------------------------------------------------------------------- Woonkamer vol licht De woonkamer springt direct in het oog door de open indeling, grote raampartijen en de fijne lichtinval. Er is ruimte voor een gezellige zithoek en je kijkt zo uit over de groene omgeving aan de voorzijde. De sfeer is modern en warm tegelijk, mede door de afwerking en het gebruik van lichte kleuren. ---------------------------------------------------------------------------------------------- Open keuken met eethoek De open keuken staat in verbinding met de woonkamer en is uitgevoerd in een strakke hoekopstelling met donkere fronten en antraciet werkblad. Je hebt hier alles bij de hand: een combi-oven, kookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Aan de eettafel is plek genoeg om uitgebreid te tafelen met vrienden of familie. ---------------------------------------------------------------------------------------------- Slaapkamer en badkamer De slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde en grenst direct aan de achtertuin. 's Ochtends stap je zo naar buiten om rustig op te starten in de tuin. Je hebt hier voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. Tegenover de slaapkamer ligt de moderne badkamer. Hier valt het daglicht mooi naar binnen, waardoor de ruimte licht en fris aanvoelt. Het raam zorgt bovendien voor natuurlijke ventilatie. De badkamer is praktisch ingedeeld met een inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is een apart toilet. Zowel de badkamer als het toilet zijn stijlvol afgewerkt met een combinatie van antracietkleurige en lichte wandtegels. ---------------------------------------------------------------------------------------------- Twee fijne buitenruimtes Aan de voorzijde ligt een voortuin met een prettige uitkijk en ochtendzon: de ideale plek voor een kop koffie. Achter de woning vind je een betegelde, onderhoudsvriendelijke tuin die door de beschutte ligging intiem aanvoelt en veel privacy biedt. Hier geniet je de rest van de dag van de zon. Vanuit de tuin heb je bovendien toegang tot de berging en de gezamenlijke parkeerplaats achter het complex. ---------------------------------------------------------------------------------------------- Wonen in Lent Dit appartement ligt in een jonge wijk met een dorps karakter en volop voorzieningen in de buurt. Je woont hier in Lentseveld, een moderne woonwijk met veel groen, supermarkten, horeca, scholen en de Lentse Plas. Ook station Lent en de Waalbrug zijn dichtbij, waardoor je binnen enkele minuten in hartje Nijmegen bent. Reis je met de auto? De A325 en de aansluiting op de A15 en A50 liggen op slechts enkele minuten rijden. ---------------------------------------------------------------------------------------------- Praktische informatie • Woonoppervlakte: 60 m² • Bouwjaar: 2016 • Energielabel: A • Twee buitenruimtes: voortuin (deels overdekt) en achtertuin met berging • Eigen berging met elektra en gezamenlijke parkeerplaats • Actieve en gezonde VvE, bijdrage € 75,- per maand • Geschikt voor starters én ouderen door gelijkvloerse indeling ---------------------------------------------------------------------------------------------- Nieuwsgierig? Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure of bekijk de woning op onze website.

Hypotheek berekenen

€ 345.000

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 353.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 345.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
60 m²
Inhoud
227 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Patio/atrium en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-09-2025
Verkoopdatum
09-10-2025

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6663

Google Maps

Geografisch overzicht Lent

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Lent

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lent. In 2025 waren er 15.975 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.000.

Inwoners

15.975

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lent
Jaar Inwoners
2021 11.630
2022 12.355
2023 13.400
2024 14.530
2025 15.975

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lent
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 458.000
2025 EUR 489.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.985 0-15: 3.695 15-25: 1.420 25-45: 5.560 45-65: 3.315

Opleidingsniveau

Hoger

6.680

Praktisch

1.640

Middelbaar

2.930

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.040

Nederland

12.410

Buiten Europa

2.520

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.141
Appartementen 2.292
Tussenwoningen 2.957
Vrijstaande woningen 589
Twee-onder-één-kap woningen 435

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 414
1970 tot 1980 210
1980 tot 1990 151
1990 tot 2000 158
2000 tot 2010 1.011
2010 tot 2020 1.765
2020 en later 1.374

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.183

Label A++

1.219

Label A+

909

Label A+++

813

Label B

343

Label C

333

Label G

121

Label F

103

Label D

101

Label E

61

Label A++++

12

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lent
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 460 2.870
2021 490 2.900
2022 360 2.680
2023 270 2.500
2024 220 2.500

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 220 • Elektriciteit: 2.550

Huurwoning

Gas: 200 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 320 • Elektriciteit: 2.850

Appartement

Gas: 140 • Elektriciteit: 1.690

Tussenwoning

Gas: 130 • Elektriciteit: 2.300

Vrijstaande woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 580 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Lent (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 665
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lent
Periode Misdrijven
jan 2025 34
jan 2026 33
jul 2025 83
jun 2025 37
mei 2025 37
mrt 2025 51
nov 2024 24
nov 2025 37
okt 2024 34
okt 2025 50
sep 2024 38
sep 2025 54

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lent.

Veelgestelde vragen over wonen in Lent

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lent?

Lent telt in 2025 ongeveer 15.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lent?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lent is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lent?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lent?

In Lent komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.957 woningen.

Meer woningen in Lent

Bekijk meer woningen in deze plaats.