Direct naar de inhoud
Logo van Van Goede Huizen Makelaar

Klutsdorpseweg 12

4664RS Lepelstraat • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 3.485

Fotogalerij

Klutsdorpseweg 12 Lepelstraat
Foto 78
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hier gaat je hart sneller van kloppen zodra al je aankomt rijden. Klutsdorpseweg 12 Lepelstraat is een plaatje met karakter én comfort, verrassend veel leefruimte en een sfeer waarbij elke dag een beetje als vakantie voelt. Doe jezelf een plezier: gun je gezin de ruimte en de vrijheid die deze vrijstaande woning op maar liefst een perceel van 1.710 m² je te bieden heeft. Serieuze wow-factor: binnen-buitenleven in optima forma. Eenmaal binnen kom je ogen tekort. De woonkamer en keuken zijn volledig gericht op de binnentuin. Het extraatje waardoor het buitengevoel naadloos het huis in stroomt. Met lekker veel glas, hoge plafonds en overal licht voelt iedere dag hier als een zeldzame zonnige lentedag. Of je nou de ochtendkrant leest met verse koffie of met het hele gezin uitgebreid dineert: die binnentuin wordt vanzelf het kloppende, groene hart van je huis. Bouwjaar 1870? Klopt! Maarrr... er is ook in 1984 een gloednieuw stuk tegenaan gezet dat helemaal bij de tijd is gebracht. Sfeer details en nieuwe snufjes vloeien samen tot een aantrekkelijke mix. En wat dacht je van volledig geïsoleerd wonen en 18 zonnepanelen (energielabel C)? Comfort én karakter: Vloerverwarming over de gehele begane grond, een echte houten keuken met inbouwapparatuur en een gezellige haard. Een mooie basis om op voort te borduren. Of je nu droomt van een kantoor aan huis, een guesthouse waar logees zich prins(es) wanen, of een plek voor een geliefde die nét wat extra zorg en aandacht kan gebruiken: tover het “oude” woonhuis om tot een mantelzorgwoning. Wat dacht je ervan om dit gedeelte volledig in te zetten als slaapvertrek van het huis met een flink aantal slaapkamers (op de begane grond en de verdiepingsvloer), een luxueuze badkamer en allemaal volop toegang tot de royale tuin. Er zijn talloze opties onder handbereik. Multigeneratiewonen was nog nooit zo eenvoudig óf gezellig! Entresol: het extraatje waar je eeuwig dankbaar voor bent. Wie ooit een entresol-hoekje heeft gehad, weet: here’s where the magic happens. Werkplek, gamezone, speelzolder of gewoon een fijne cocoonplek met je favoriete boek en uitzicht op alles wat binnen en buiten gebeurt—jij bepaalt. Extra meters én mogelijkheden dus! Als je hier woont, geniet je elke dag van landelijke rust, terwijl steden als Bergen op Zoom en Roosendaal om de hoek lonken voor werk, school of een middagje shoppen. Kinderen kunnen ravotten op het riante perceel, er is ruimte voor voetbalpartijtjes, moestuinavonturen én eindeloze zomerbarbecues. In de ochtend fluiten de vogels je goedemorgen terwijl de eekhoorntjes voorbij rennen. Door de slimme plaatsing van het huis kan zelfs iedereen zich even terugtrekken in de tuin. Hier hoef je niet klein te wonen of in te leveren op privacy. Van royale slaapkamers tot woongedeeltes waar iedereen z’n ding kan doen… Je voelt de vrijheid in alles. Geen inkijk, geen lawaai van buren—alleen het concert van vogels en het ruisen van de wind door je eigen bomen. Kortom: dit huis is allesbehalve standaard. Droom niet langer over ruimte, rust en comfort. Pak je kans bij Klutsdorpseweg 12 Lepelstraat! Maak snel een afspraak en ontdek welke verrassingen dit huis voor jullie gezin in petto heeft. Je volgende avontuur wacht... grijp het met beide handen! Pluspunten: + Royale tuin met binnentuin! + Woning met eindeloze mogelijkheden! + Royale woonkamer met entresol! Indeling Entree: Bij binnenkomst stap je de openheid van de woning binnen. De hal is niet afgesloten en geeft een directe toegang tot de woonkamer, keuken en de tuin. Door de vele ramen is er direct zicht op de binnentuin wat het binnen/buiten gevoel extra benadrukt. Handig is de garderobe-nis waar de jassen kunnen worden opgehangen. De ruimte is afgewerkt met een marmoleum vloer, deels schoonmetselwerk wanden en een balken plafond met riet. Woonkamer: Heerlijk royale woonkamer die ook volledig georiënteerd is op de binnentuin. De hoge raampartijen en de vide maken het geheel open en extra aangenaam. Een absolute blikvanger is de haardpartij. Niet alleen gezellig maar ook een mooie manier om de woning (extra) te verwarmen. Comfortabel is de aanwezige vloerverwarming, die overigens over de gehele begane grond is aangelegd. Via de woonkamer is er door de dubbele openslaande tuindeuren een mooie verbinding met de tuin en via de vaste trap is er toegang tot de entresol. Praktisch zijn de aanwezige vaste kasten. De ruimte is afgewerkt met een marmoleum vloer, schoonmetselwerk wanden en een balken plafond. Keuken: De open keuken is misschien enigszins gedateerd, maar functioneert nog volledig. De houten fronten benadrukken het buitengevoel en sluiten mooi aan bij de woning. Wat is er leuker om tijdens het koken ook te kunnen genieten van het uitzicht op de binnentuin? Die mogelijkheid is er als je hier een leuke droomkeuken gaat creëren met alle hedendaagse inbouwapparatuur. De huidige keuken is onder andere voorzien van: + 4-pits gasfornuis + Afzuigkap + Enkele spoelbak + Koelkast (los) + Oven + Magnetron De ruimte is afgewerkt met een marmoleum vloer, schoonmetselwerk wanden en een balken plafond met riet. Toiletruimte: Royale toiletruimte. Het toilet is voorzien van een duoblok en fonteintje en mechanische ventilatie. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer, gestuukte wanden en een houtenpanelen plafond. Slaapkamer / Voormalige woonkamer: In het “originele” woonhuis tref je een tweede ruime woonkamer die uitstekend te gebruiken is als hoofdslaapkamer. Zo wordt de woning levensloopbestendig en kun je dit gedeelte van het huis gebruiken als de slaapvleugel van het pand. Hoe luxe klinkt dat? De voormalige woonkamer is aangesloten op een schoorsteen en heeft een mooi uitzicht op de achterzijde van het perceel. De ruimte is afgewerkt met tapijttegels, granolwanden en een balkenplafond. Slaapkamer 2: In de huidige situatie is er al een slaapkamer op de begane grond met een directe toegang tot een badkamer. Deze kamer heeft deels zicht op de binnentuin. Een royaal tweepersoonsbed en een kledingkast kunnen hier met gemak worden geplaatst. De ruimte is afgewerkt met tapijttegels, gestuukte wanden en een zachtboard plafond. Badkamer: Neutrale badkamer op de begane grond die zowel via een slaapkamer als via de oorspronkelijk keuken te bereiken is. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel en een wasmachine aansluiting. De ruimte is afgewerkt met tegelvloer, betegelde wanden en een gipsplaten plafond. (Oorspronkelijke) Keuken: De tweede keuken is nog volledig te gebruiken, waardoor het originele woonhuis ook als mantelzorg woning kan worden gebruikt. Of voor kinderen die wat langer thuis willen wonen, maar ook wat zelfstandig willen wonen. De keuken is voorzien van: + 4-pits gasfornuis + Dubbele spoelbak + Koelkast (los) + Warmwaterboiler De ruimte is afgewerkt met tapijttegels, gestuukte wanden en een gestuukte plafond. Hal: De oorspronkelijke entree van de woning is nu een toegangsportaal richting de tuin. Hier tref je ook de meterkast. De hal geeft toegang tot de keuken, de voormalige woonkamer en een toilet. De ruimte is afgewerkt met tapijttegels, gestuukte wanden en een houten panelen plafond. Toilet: Onder trapopgang naar de verdiepingsvloer is heel praktisch een toiletruimte gecreëerd. Het toilet is voorzien van een duoblok wc en fonteintje. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer en betegelde wanden. Eerste verdieping Entresol / Multifunctionele ruimte: Het extraatje van de woning! De entresol is via de woonkamer te bereiken en kan voor verschillende doeleinden worden gebruikt. Wat dacht je als handige werkplek voor de thuiswerkers onder ons. Een hobbyruimte voor schilders of andere creatieve hobby’s. Of misschien tover je hier wel een aantal extra slaapkamers/ruimtes. Zo te lezen… veel mogelijkheden. Momenteel is het entresol in gebruik als een slaapkamer met een badkamer-en-suite en als hobbyruimte. De ruimte is afgewerkt met een houtenvloer. Berging: Via het halletje en de vaste trap kom je uit op ruime berging. Doordat de kap iets is verhoogd leent de ruimte zich ook uitstekend om hier een extra slaapkamer te creëren en een stukje berging voor de welbekende vakantiekoffers en kerstversiering. De ruimte is afgewerkt met een PVC-vloer. Slaapkamer: Voor de tieners die een eigen ruimte willen is dit de ideale kamer. In deze kamer is meer dan voldoende plaats voor een bed, kledingkast en een bureautje. De ruimte is afgewerkt met een PVC-vloer. Tuin Tuin: Welkom in het groen! Dat is 100% waar je aan denkt als je de flinke oprit oprijdt richting de woning. Zo is er veel plaatst voor meerdere auto’s of de camper. Parkeer je onder de carport? Dan loop je helemaal droog de woning binnen. Wel zo lekker tijdens de herfstbuien door. Eekhoorntjes lopen gezellig door de tuin en de vogels vinden het hier ook heerlijk. De rondom gelegen tuin is door de plaatsing van de woning in drieën gedeeld. De “voortuin” met de oprit en een royaal gazon is al een mooi begin en lekker praktisch. De binnentuin is de ruimte waar je met het gezin heerlijk kunt eten en voelt lekker knus en gezellig aan. Het gedeelte achter de woning is een waar speelwalhalla voor de kinderen. Hier kun je ook een leuke moestuin houden. Kortom een heel leuke tuin waar iedereen zich thuis gaat voelen en ook weer naar hartenlust zelf in te delen. Tuinbergingen: In de tuin staan een tweetal bergingen. Beide van flink formaat waarin je het tuingereedschap de fietsen e.d. makkelijk ik kwijt kunt. Voor de (hobby)klussers kan één van de bergingen als werkruimte worden gebruikt. Eén van bergingen is voorzien van elektra.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
165 m²
Perceeloppervlakte
1710 m²
Inhoud
570 m³
Externe bergruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1870
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha Quinta (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en buiten bebouwde kom
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4664

Google Maps

Lepelstraat op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Lepelstraat

Woon- en buurtcijfers in Lepelstraat

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lepelstraat. In 2025 waren er 1.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

1.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

33

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lepelstraat
Jaar Inwoners
2021 1.925
2022 1.935
2023 1.945
2024 1.910
2025 1.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lepelstraat
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 300.000
2022 EUR 324.000
2023 EUR 365.000
2024 EUR 382.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 510 0-15: 240 15-25: 190 25-45: 385 45-65: 575

Opleidingsniveau

Hoger

300

Praktisch

440

Middelbaar

700

Herkomst inwoners (2025)

Europa

105

Nederland

1.695

Buiten Europa

100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 124
Appartementen 40
Tussenwoningen 149
Vrijstaande woningen 363
Twee-onder-één-kap woningen 181

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 38
1900 tot 1925 61
1925 tot 1950 99
1950 tot 1970 242
1970 tot 1980 191
1980 tot 1990 119
1990 tot 2000 66
2000 tot 2010 35
2010 tot 2020 33
2020 en later 6

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

223

Label G

129

Label A

119

Label D

105

Label B

96

Label F

81

Label E

47

Label A+

12

Label A++

5

Label A+++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lepelstraat
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.470 3.380
2021 1.650 3.410
2022 1.250 3.220
2023 1.040 3.110
2024 1.010 3.140

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.200

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.490

Appartement

Gas: 800 • Elektriciteit: 1.380

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.300

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Lepelstraat (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 250

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lepelstraat
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 5
sep 2024 1
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lepelstraat.

Veelgestelde vragen over wonen in Lepelstraat

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lepelstraat?

Lepelstraat telt in 2025 ongeveer 1.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lepelstraat?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lepelstraat is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lepelstraat?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lepelstraat ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lepelstraat?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lepelstraat?

In Lepelstraat komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 363 woningen.

Meer woningen in Lepelstraat

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.