Direct naar de inhoud
Logo van Herbrink Makelaars

Albast 2

3831VX Leusden • Utrecht

Onder bod

€ 610.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.050

2% overdrachtsbelasting (€ 12.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 624.050

Koopprijs /m²: € 4.178

Fotogalerij

Albast 2 Leusden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een ruim huis met een flexibele indeling, gericht op comfortabel wonen Albast 2 is een woning die je niet in één oogopslag doorgrondt. Hoe langer je kijkt, hoe meer ruimte, comfort en mogelijkheden zichtbaar worden. Achter de rustige gevel van deze jaren ’70 ruimtewoning schuilt een verrassend groot en licht huis, met vier volwaardige slaapkamers en twee badkamers, een combinatie die in deze prijsklasse in Leusden weinig voorkomt. De woning is aan de voorzijde uitgebouwd en beschikt al vanaf de bouw over een volwaardige, gemetselde tweede verdieping. De uitbouw zorgt ervoor dat de woning direct ruim aanvoelt zodra je binnenkomt. Met een netto woonoppervlakte van circa 149 m², 16 m² inpandige bergruimte en een perceel van 236 m² biedt deze woning een zeldzame combinatie van ruimte, functionaliteit en vrijheid. De begane grond voelt open en prettig aan. Leefruimte die uitnodigt De indeling is speels en tegelijkertijd logisch, waardoor je de ruimte op verschillende manieren kunt inrichten. Een grote eettafel past hier moeiteloos — perfect voor lange avonden tafelen, werken, huiswerk maken of samenkomen met vrienden en familie. De woonkamer is licht en ruim, met grote raampartijen die zorgen voor een fijne verbinding met buiten. Op koudere dagen zorgt de haard voor extra warmte en sfeer; een plek om je terug te trekken en te ontspannen. De keuken is op maat gemaakt door Fijri Interieurbouw en geplaatst in een dubbele opstelling. Praktisch én sfeervol, met diverse inbouwapparatuur en ramen aan twee zijden voor volop daglicht en ventilatie. Een keuken die uitnodigt om te gebruiken, niet alleen om naar te kijken. Aangrenzend vind je de vergrote entreehal met garderobe, een toiletruimte en toegang tot de inpandige berging met opstelling voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een aparte stookruimte met de cv-ketel (2015). Alles is logisch ingedeeld, met oog voor dagelijks gemak. Comfort op elke verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruim bemeten slaapkamers, allemaal voorzien van grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. De badkamer is verzorgd en uitgerust met een ligbad/douche, toilet en wastafelmeubel. Direct naast de badkamer bevindt zich een royale bergkast, die desgewenst bij de badkamer betrokken kan worden voor wie behoefte heeft aan extra ruimte of luxe. De tweede verdieping is zonder twijfel één van de meest bijzondere plekken in huis. Deze verdieping heeft een open karakter en is ingericht als een luxe hotelsuite. Het slaapgedeelte bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van airconditioning. Aan de voorzijde is een open badkamer gerealiseerd met een riante dubbele inloopdouche, dubbele wastafel en een derde toilet. Grote raampartijen zorgen ook hier voor een prachtige lichtinval. In het middengedeelte is een vaste kastenwand geplaatst voor kleding en opslag, waardoor de ruimte strak en overzichtelijk blijft. Buitenruimte die voelt als verlengstuk van het huis e tuin ligt op het zuidwesten en biedt volop ruimte om te genieten van zon én schaduw. Groen, beschut en rustig, een plek waar je gemakkelijk meerdere zithoeken creëert. Of je nu wilt ontspannen met een boek, spelen met kinderen of lange zomeravonden buiten wilt doorbrengen: hier kan het allemaal. Achter in de tuin staat een houten tuinhuis/berging en aan de zijkant van de woning is extra stallingsruimte gerealiseerd. Praktisch, zonder afbreuk te doen aan de rust en uitstraling van de tuin. Duurzaam en onderhoudsarm De woning is over het algemeen onderhoudsarm en op meerdere punten verduurzaamd. Zo is het huis grotendeels voorzien van nieuwe daken met circa 8 cm isolatie, spouwmuurisolatie, kunststof kozijnen met HR++ glas en airconditioning. Dit zorgt niet alleen voor comfort, maar ook voor lagere energielasten en zorgeloos wonen. Rustig wonen met alles dichtbij Rustig wonen met alles dichtbij Albast 2 ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk in Leusden, deels autoluw en met volop speelruimte. Winkels, basisscholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. De ligging is bovendien zeer gunstig ten opzichte van Amersfoort en de A28, waardoor je snel en eenvoudig onderweg bent. Een huis dat blijft hangen Albast 2 is geen standaard woning. Het is een huis met karakter, met ruimte om te groeien en met plekken waar het leven zich vanzelf afspeelt. Een plek waar je niet alleen woont, maar echt leeft. Dit is zo’n huis dat je pas volledig begrijpt wanneer je er doorheen loopt. En dat je daarna moeilijk weer uit je hoofd krijgt.

Hypotheek berekenen

€ 610.000

Kosten koper (geschat): € 14.050

2% overdrachtsbelasting (€ 12.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 624.050

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 610.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
236 m²
Inhoud
580 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
108 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-09-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3831

Google Maps

Leusden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leusden

Woon- en buurtcijfers in Leusden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leusden. In 2025 waren er 28.690 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 476.571.

Inwoners

28.690

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 476.571

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.220

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

699

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leusden
Jaar Inwoners
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leusden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Opleidingsniveau

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.664

Label A

3.742

Label B

1.636

Label D

919

Label A+

414

Label A+++

330

Label F

328

Label G

262

Label A++++

214

Label E

209

Label A++

105

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leusden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Elektriciteit: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Elektriciteit: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Elektriciteit: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Elektriciteit: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Elektriciteit: 3.266

Bedrijvigheid in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leusden
Periode Misdrijven
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leusden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leusden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer woningen in Leusden

Bekijk meer woningen in deze plaats.