Direct naar de inhoud
Logo van Snel Makelaars

Ardennen 2

3831EX Leusden • Utrecht

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.044

Fotogalerij

Ardennen 2 Leusden

Open huis

Zondag 13-12 van 11:00 tot 15:00

Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Zondag 13-12 van 11:00 tot 15:00

Een ruime, goed onderhouden woning in een parkachtige omgeving – wie wil dat nu niet? Ben je op zoek naar een plek waar je kunt genieten van rust, ruimte én comfort? Dan is deze drive-in woning aan de Ardennen 2 in de prachtige wijk Rozendaal precies wat je zoekt. Dankzij de royale leefruimtes binnen én buiten, de inpandige garage, een tuinkamer en 3 slaapkamers voelt dit huis als een warm en veelzijdig thuis voor iedereen. Ook de ligging is een groot pluspunt. De wijk Rozendaal biedt uitstekende voorzieningen, zoals een zwembad en een tennisbaan die exclusief bestemd zijn voor bewoners. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het winkelcentrum De Biezenkamp, waar je diverse winkels, restaurants en cafés vindt. Daarnaast bevinden zich 2 basisscholen en een kinderopvang in de directe omgeving, wat deze locatie ideaal maakt voor gezinnen met jonge kinderen. Indeling Begane grond: Entree met hal, meterkast en een bergkast met de cv-installatie (Vaillant, 2020). Aansluitend vind je de tuinkamer met een keukenblok. De grote aluminium schuifpui met HR++-glas over de volledige breedte geeft prachtig zicht op de sfeervolle, onderhoudsvriendelijke achtertuin. De tuinkamer leent zich uitstekend als hobby- of werkkamer, maar is ook zeer geschikt als praktijkruimte. Verder bevindt zich hier de 1e badkamer met douche, wastafel en toilet. De inpandige garage beschikt over aansluitingen voor wasapparatuur. Eerste verdieping: De ruime, lichte woonkamer met woon- en eetgedeelte heeft aan zowel de voor- als achterzijde grote raampartijen, een schuifpui en een balkon. Het balkon aan de voorzijde ligt op het oosten, perfect voor een kop koffie in de ochtendzon. Het balkon aan de achterzijde is ideaal om ’s avonds van de zon te genieten. De keuken bevindt zich aan de voorzijde, is geplaatst in hoekopstelling en uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Aan beide zijden is elektrische zonwering aanwezig. Tweede verdieping: Op deze verdieping liggen 3 slaapkamers, waarvan 2 zijn voorzien van een royale schuifwandkast. De grote slaapkamer aan de voorzijde beslaat de volledige breedte van de woning. De 2e badkamer is uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel en douchecabine. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig. Achtertuin: De onderhoudsvriendelijke tuin is ingericht met een mooi terras en veel groen. Dankzij de bomen en struiken biedt de tuin volop privacy en geeft het je echt een parkgevoel. Een heerlijke plek om tot rust te komen en te genieten van de middag- en avondzon. Sterke punten van deze woning: - Goed onderhouden drive-in woning (Eurowoning) in de groene parkwijk Rozendaal - Gemeenschappelijke voorzieningen voor de bewoners zoals een zwembad en een tennisbaan - In 2023 is het dak vernieuwd met extra isolatie - In 2022/2023 zijn ook de muren, de borstwering, kopgevel en de vloer volledig geïsoleerd - Inpandige garage met aansluitpunten voor wasapparatuur - Grote tuinkamer met keukenblok, bijzonder geschikt als praktijkruimte of als werk/hobbykamer - Ruime woonkamer met zowel aan de voor- als de achterzijde een balkon - Er zijn 3 slaapkamers en de tuinkamer is uiteraard ook geschikt als 4e slaapkamer - Er zijn 2 badkamers, 1 op de begane grond en 1 op de 2e verdieping - Sfeervolle achtertuin, gelegen op het westen met veel privacy - Alle 3 de schuifpuien zijn voorzien van plissehorren - Ramen op de 2e verdieping hebben allen uitneembare horren - Uitstekende voorzieningen zoals apotheek, huisarts, kinderopvang en supermarkt in de buurt - Nabij winkelcentrum De Biezenkamp met diverse winkels, restaurants en cafés - Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en nabij 2 basisscholen - Bijdrage lidmaatschap Groenstichting Rozendaal is ca. € 59,20 per maand - Voor meer info over de Groenstichting zie de website: Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Zondag 13-12 van 11:00 tot 15:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
152 m²
Inhoud
499 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3831

Google Maps

Leusden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leusden

Woon- en buurtcijfers in Leusden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leusden. In 2025 waren er 28.690 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 476.571.

Inwoners

28.690

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 476.571

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.220

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

699

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leusden
Jaar Inwoners
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leusden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Opleidingsniveau

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.664

Label A

3.742

Label B

1.636

Label D

919

Label A+

414

Label A+++

330

Label F

328

Label G

262

Label A++++

214

Label E

209

Label A++

105

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leusden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Elektriciteit: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Elektriciteit: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Elektriciteit: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Elektriciteit: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Elektriciteit: 3.266

Bedrijvigheid in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leusden
Periode Misdrijven
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leusden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leusden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer woningen in Leusden

Bekijk meer woningen in deze plaats.