Direct naar de inhoud
Logo van Herbrink Makelaars

Bab van Garderenstraat 1

3832LJ Leusden • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 32.850

2% overdrachtsbelasting (€ 31.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.582.850

Koopprijs /m²: € 6.379

Fotogalerij

Bab van Garderenstraat 1 Leusden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een werkelijk uitzonderlijke vrijstaande villa in de geliefde wijk Tabaksteeg. Aan de rand van de kindvriendelijke wijk Tabaksteeg staat een villa die je maar zelden tegenkomt. Een huis met een uitgesproken karakter, gebouwd in de stijl van de Amsterdamse School en voorzien van prachtig gedetailleerd metselwerk, klassieke luiken en een royaal balkon. De uitstraling is charmant, krachtig en warm tegelijk – dit is een woning met een echte wow-factor, een villa die je direct in het hart raakt. De in 2011 gebouwde, vrijstaande woning is uitstekend onderhouden en beschikt over een diepe oprit, een carport en een grote schuur in de achtertuin. In 2024 is alles buiten geschilderd inclusief alle luiken. De zonnige tuin met dubbele terrassen vormt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van privacy en rust. De ligging is ideaal: op loopafstand van winkels, scholen, kinderdagverblijf en sportvoorzieningen, en met snelle verbindingen naar de A28 en N226. Ook natuurgebied Den Treek ligt in de directe nabijheid. Zodra je binnenstapt, word je ontvangen in een royale hal met een schitterende kroonluchter en een elegante wenteltrap die de toon zet voor de rest van het huis. De hal geeft toegang tot de garderobe, een modern toilet en de meterkast, die is voorzien van een glasvezelaansluiting en extra leidingen naar alle kamers voor telefonie en audiovisuele apparatuur. De woonkamer is een oase van ruimte en licht, met een verhoogd plafond dat de grandeur van de villa benadrukt. Dankzij de aparte televisiekamer, de royale lounge en de meerdere openslaande deuren naar de terrassen is dit een leefruimte waarin gezinsleven, ontspanning en gastvrijheid samenkomen. De brede eikenhouten vloerdelen met vloerverwarming zorgen voor een warme basis, terwijl de hoogwaardige gesloten Kalfire houthaard voor extra sfeer en comfort zorgt. De luxe woonkeuken is een droom voor kookliefhebbers. Het grote kookeiland vormt het hart van de ruimte en is uitgerust met een moderne inductiekookplaat en extra stopcontacten voor praktische toepassingen. De keuken beschikt daarnaast over hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, Quooker, combimagnetron/oven en een stoomoven. Dankzij de openslaande deuren wordt de verbinding met buiten optimaal benut, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aan de oostzijde bevindt zich een ruime bijkeuken met een deur naar buiten – ideaal voor extra opslag en dagelijkse praktische zaken. Op de eerste verdieping bevinden zich vier royale slaapkamers, allemaal voorzien van vaste inbouwkasten. De stijl is rustig en tijdloos, met HDF laminaat op de vloer. De badkamer is luxe en ruim, uitgerust met vloerverwarming, een groot ligbad, twee wastafelmeubels en een ruime inloopdouche. Op dezelfde verdieping is bovendien een tweede, separaat toilet aanwezig. De tweede verdieping verrast opnieuw met twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en Velux-dakramen, waardoor ook hier de kamers genieten van veel licht. Eén van de kamers heeft een eigen inloopkast. Daarnaast is er een tweede badkamer met douche, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming. De praktische waskamer herbergt de wasmachineaansluiting, de CV-opstelling, de warmtepomp en de omvormer voor de 33 zonnepanelen (21 op het dak van de woning en 12 op de schuur). Via een vlizotrap bereik je vervolgens de ruime vliering, die perfect dient als extra opbergruimte. Dankzij de zonnepanelen, de warmtepomp en de airconditioning is deze woning opvallend energiezuinig en zijn de maandlasten bijzonder gunstig voor een villa van dit formaat. Tevens heeft de woning een laadvoorziening voor een elektrische auto. De Tabaksteeg zelf is een moderne, ruim opgezette wijk met een vriendelijke, dorpse sfeer en een bijzondere geschiedenis. Waar eeuwen geleden tabaksvelden en droogschuren het decor vormden, geniet je nu van een prettig woonklimaat met alle voorzieningen binnen handbereik: scholen, sporthal, bibliotheek, gezondheidscentrum, winkels en een supermarkt. Een wijk waar mensen elkaar nog groeten en waar kinderen veilig kunnen opgroeien. Bab van Garderenstraat 1 is een villa die je niet alleen moet zien, maar vooral moet beleven. Een huis met grandeur, charme en een uitgesproken eigen karakter. Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging – we laten je deze bijzondere woning graag persoonlijk ervaren.

Hypotheek berekenen

€ 1.550.000

Kosten koper (geschat): € 32.850

2% overdrachtsbelasting (€ 31.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.582.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 77.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.550.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
243 m²
Perceeloppervlakte
678 m²
Inhoud
935 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Cv ketel
Warmtepomp (elektrisch, eigendom)
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
24-02-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3832

Google Maps

Leusden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leusden

Woon- en buurtcijfers in Leusden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leusden. In 2025 waren er 28.690 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 476.571.

Inwoners

28.690

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 476.571

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.220

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

699

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leusden
Jaar Inwoners
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leusden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Opleidingsniveau

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.664

Label A

3.742

Label B

1.636

Label D

919

Label A+

414

Label A+++

330

Label F

328

Label G

262

Label A++++

214

Label E

209

Label A++

105

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leusden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Elektriciteit: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Elektriciteit: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Elektriciteit: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Elektriciteit: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Elektriciteit: 3.266

Bedrijvigheid in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leusden
Periode Misdrijven
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leusden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leusden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer woningen in Leusden

Bekijk meer woningen in deze plaats.