Direct naar de inhoud
Logo van Herbrink Makelaars

Bohemen 13

3831EP Leusden • Utrecht

Beschikbaar

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.044

Fotogalerij

Bohemen 13 Leusden

Open huis

Vrijdag 19-06 van 15:00 tot 17:00

Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Vrijdag 19-06 van 15:00 tot 17:00

Stelt u zich eens voor: u opent ’s ochtends de gordijnen, zet een verse kop koffie en schuift de balkondeur open. Misschien kiest u vandaag eerst voor een verfrissende duik in het verwarmde zwembad van het park, voordat u richting werk gaat. Klinkt dit als uw ideale manier van wonen? Dan is deze uitstekend gelegen Eurowoning aan de Bohemen 13 in Leusden absoluut een bezichtiging waard. De woning ligt aan één van de mooiste en rustigste laantjes van de geliefde wijk Rozendaal. Het vele groen in de directe omgeving wordt met zorg onderhouden door de eigen Groenstichting, waardoor de wijk haar karakteristieke, parkachtige uitstraling behoudt. Hier woont u in alle rust, met de natuur letterlijk om de hoek. De indeling is als volgt: Begane grond Via de entree komt u in de hal met meterkast en toegang tot de ruime garage met handmatige roldeur. Vanuit de tussenhal, met trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische cv-kast, bereikt u de badkamer. Deze is voorzien van een hangend toilet, wastafel en ruime douchecabine. Aan de achterzijde bevindt zich de royale en bijzonder lichte tuinkamer. Dankzij de twee schuifpuien staat deze ruimte in directe verbinding met de achtertuin. Een fijne plek die zich uitstekend leent als extra woonruimte, werkplek of hobbykamer. Eerste verdieping De eerste verdieping, bereikbaar met een mooie wenteltrap van staal en hout, vormt het hart van de woning: een verrassend ruime en lichte leefverdieping met een speels gelegde houten vloer en een sfeervolle gashaard. Aan de achterzijde bevindt zich het zitgedeelte met schuifpui naar het balkon, waar u vrij uitkijkt op het groen. Aan de voorzijde treft u de keuken, eveneens met toegang tot een balkon. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en betreft de originele American Kitchen. Deze is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en biedt de mogelijkheid om naar eigen wens te moderniseren of te revitaliseren, terwijl de karakteristieke basis behouden blijft. Tweede verdieping Op de tweede verdieping vindt u een ruime overloop met praktische ingebouwde bergruimte en toegang tot de tweede badkamer. Deze is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een inloopdouche met glazen wand, wastafelmeubel met dubbele kranen en kastenwand. Verder beschikt deze verdieping over drie slaapkamers: een royale slaapkamer over de volledige breedte aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde. Ideaal voor een gezin, logees of het creëren van een thuiswerkplek. Tuin De achtertuin is een heerlijke plek om tot rust te komen. Dankzij de gunstige ligging kunt u hier vrijwel de hele dag van de zon genieten. Direct grenzend aan de tuinkamer bevindt zich een overdekt terras, perfect voor lange zomeravonden. De tuin is fraai en weelderig aangelegd met diverse borders en een gevarieerde beplanting van struiken en planten. De ligging aan een brede groenstrook zorgt voor extra privacy en een vrij gevoel. Parkeren De woning beschikt over een parkeerplaats op eigen terrein, direct voor de deur. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid tegenover de woning. De wijk Rozendaal Wonen in Rozendaal betekent wonen met een unieke balans tussen ruimte, privacy en natuur. De karakteristieke Eurowoningen zijn ontworpen met oog voor comfort en kwaliteit van leven. Grote raampartijen, royale woonruimtes en twee beschutte balkons zorgen voor een aangename woonbeleving met veel licht en privacy. U profiteert van voorzieningen exclusief voor bewoners zoals een verwarmd zwembad en een tennisbaan, beide op korte loopafstand en rustig gelegen. Ook zijn er veel ruime speelfaciliteiten voor kinderen in de gehele wijk. Het gezamenlijke groen en de faciliteiten worden beheerd door de eigen Groenstichting, wat bijdraagt aan het verzorgde en samenhangende karakter van de wijk. De bijdrage hiervoor bedraagt € 59,25 per maand. Waar komt de naam Bohemen vandaan? De naam ‘Bohemen’ vindt zijn oorsprong in de historische regio Bohemen in het huidige Tsjechië, met de stad Praag als bekend middelpunt. Het gebied dankt zijn naam aan de Keltische stam van de Boii, die hier eeuwen geleden leefde. Vrij vertaald betekent Bohemen ‘het land van de Boii’. Een straatnaam met een subtiele verwijzing naar een rijke en eeuwenoude Europese geschiedenis. Extra informatie: In de koopovereenkomst worden onder andere de volgende clausules opgenomen: een niet bewoners clausule en een ouderdomsclausule.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Vrijdag 19-06 van 15:00 tot 17:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning (drive-in woning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
147 m²
Inhoud
505 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE-A 36/30 CW 5 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, toilet, wastafel, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3831

Google Maps

Leusden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leusden

Woon- en buurtcijfers in Leusden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leusden. In 2025 waren er 28.690 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 476.571.

Inwoners

28.690

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 476.571

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.220

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

699

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leusden
Jaar Inwoners
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leusden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Opleidingsniveau

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.664

Label A

3.742

Label B

1.636

Label D

919

Label A+

414

Label A+++

330

Label F

328

Label G

262

Label A++++

214

Label E

209

Label A++

105

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leusden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Elektriciteit: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Elektriciteit: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Elektriciteit: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Elektriciteit: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Elektriciteit: 3.266

Bedrijvigheid in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leusden
Periode Misdrijven
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leusden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leusden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer woningen in Leusden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.