Direct naar de inhoud
Logo van Herbrink Makelaars

Bohemen 55

3831ER Leusden • Utrecht

Verkocht

€ 569.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 582.230

Koopprijs /m²: € 4.183

Fotogalerij

Bohemen 55 Leusden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stelt u zich eens voor: u opent ’s ochtends de gordijnen, zet een verse kop koffie en schuift de balkondeur open. In de vroege rust ziet u nog net het ranke lijfje van een eekhoorn van uw schutting springen, op weg naar een tak in het omliggende groen. Uw partner is inmiddels met vrienden gaan mountainbiken in het nabijgelegen bos Den Treek. Vandaag geen tennis op de baan tegenover de woning, maar u kiest voor een frisse duik in het verwarmde zwembad van het park, voordat u richting kantoor vertrekt. Klinkt dit als uw ideale woonplek? Dan is deze bijzonder goed onderhouden Eurowoning aan de Bohemen 55 in Leusden absoluut het ontdekken waard. De woning is gelegen aan één van mooiste laantjes van de wijk Rozendaal. Het omliggende groen wordt zorgvuldig onderhouden door de Groenstichting, waardoor de wijk haar parkachtige karakter behoudt. Indeling Begane grond Via de entree komt u in de hal met meterkast en toegang tot de royale berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de tussenhal bereikt u via een vaste trap de eerste verdieping. Op de begane grond bevinden zich tevens een kast met cv-opstelling, een badkamer met douche, vrijhangend toilet en fonteintje, en de sfeervolle tuinkamer. Deze tuinkamer vormt een heerlijke plek om te ontspannen en is voorzien van een grote schuifpui naar de achtertuin. Vrijwel de gehele begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer. Eerste verdieping Een verrassend ruime en lichte woonverdieping, eveneens voorzien van een pvc click vloer. Het woongedeelte aan de achterzijde beschikt over een schuifpui naar het balkon en een gezellige houtkachel. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne woonkeuken in lichte kleurstelling, met een groot kookeiland inclusief bargedeelte. De keuken is compleet uitgerust met onder andere een inductiekookplaat met afzuigkap, grote koelkast, vaatwasmachine, combi oven/magnetron en een spoelbak met losse Quooker. Via de schuifpui bereikt u het balkon aan de voorzijde van de woning. Tweede verdieping Op deze verdieping vindt u een ruime overloop met toegang tot een moderne toiletruimte met vrijhangend toilet. De vergrote, stijlvolle badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad en een dubbele wastafel met badmeubel. Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruime slaapkamer over de volledige breedte aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde en een glazen schuifpui. Tuin De achtertuin, met een goede zonligging, is een oase van rust en privacy, omgeven door groen. Direct aansluitend aan de tuinkamer ligt een overdekt terras, perfect voor lange zomeravonden. De tuin is fraai aangelegd met diverse borders en een rijke variatie aan planten en struiken. Parkeren Parkeren kan comfortabel op eigen terrein, direct voor de woning. Wonen in Rozendaal De Eurowoningen in Rozendaal zijn ontworpen met twee belangrijke uitgangspunten: 1. Privacy en ruimte – royale, flexibel indeelbare woonruimtes en twee besloten balkons zonder inkijk. 2. Wonen in het groen – een unieke, parkachtige woonomgeving direct grenzend aan de bossen van Den Treek. Als bewoner maakt u gebruik van exclusieve voorzieningen zoals een verwarmd zwembad en een tennisbaan, beide op korte loopafstand en rustig gelegen. Het gezamenlijke groen en de faciliteiten worden beheerd door de Groenstichting, wat zorgt voor een verzorgd geheel en het behoud van het bijzondere karakter van de wijk. Bohemen 55 biedt een unieke combinatie van rust, natuur, comfort en hoogwaardige afwerking. Een heerlijk thuis voor wie houdt van ruimte, groen en een ontspannen woonomgeving. Welkom in Leusden — welkom thuis. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 569.000

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 582.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 569.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
147 m²
Inhoud
500 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Vaillant Eco tec plus (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
22-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3831

Google Maps

Leusden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leusden

Woon- en buurtcijfers in Leusden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leusden. In 2025 waren er 28.690 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 476.571.

Inwoners

28.690

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 476.571

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.220

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

699

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leusden
Jaar Inwoners
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leusden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Opleidingsniveau

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.664

Label A

3.742

Label B

1.636

Label D

919

Label A+

414

Label A+++

330

Label F

328

Label G

262

Label A++++

214

Label E

209

Label A++

105

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leusden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Elektriciteit: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Elektriciteit: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Elektriciteit: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Elektriciteit: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Elektriciteit: 3.266

Bedrijvigheid in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leusden
Periode Misdrijven
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leusden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leusden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer woningen in Leusden

Bekijk meer woningen in deze plaats.