Direct naar de inhoud
Logo van Herbrink Makelaars

Burgemeester de Beaufortweg 51

3833AE Leusden • Utrecht

Beschikbaar

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 5.616

Fotogalerij

Burgemeester de Beaufortweg 51 Leusden
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan het groen, midden in het hart van Leusden Aan een van de oudste lanen van het historische Hamersveld staat deze verrassend ruime en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning. Een woning die niet alleen veel leefruimte biedt, maar vooral een unieke ligging heeft: direct naast en grenzend aan het prachtige Princenhofpark. Hier geniet u dagelijks van rust, groen en privacy, terwijl alle voorzieningen van het centrum van Leusden binnen handbereik liggen. Daarnaast is de woning volledig gasloos en voorzien van een lucht warmtepomp, elektrische cv-ketel en een close-in-boiler, wat bijdraagt aan comfortabel en energiezuinig wonen. Bij aankomst valt direct de royale opzet van het perceel van maar liefst 359 m² op. De woning beschikt over een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s en een laadpaal, een verzorgde voortuin en een schitterend aangelegde achtertuin. Langs de woning loopt een fraai aangelegd wandelpad met kleurrijke bloemen, planten en struiken dat rechtstreeks leidt naar het groene Princenhofpark met zijn grote waterpartij. Ook aan de voorzijde kijkt u uit op het groen van de Princenhoflaan. Een plek waar natuur en wonen op een bijzondere manier samenkomen. Binnen verrast de woning met haar royale leefruimte. De ruime hal biedt toegang tot de grote berging, het toilet, de technische ruimte met warmtepomp en de trap naar de verdieping. De lichte woonkamer aan de voorzijde heeft grote raampartijen, een warme houten vloer en een prachtig uitzicht op de groene voortuin. De keuken vormt het hart van de woning en biedt ruimte voor een gezellige eethoek. De lichte keukenopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en hete lucht stoomoven. Vanuit de keuken bereikt u de sfeervolle serre. Deze heerlijke ruimte functioneert als een volwaardige tweede woonkamer of eetkamer en biedt het hele jaar door een fijne verbinding met de tuin. Dankzij de afsluitbare uitvoering is de serre optimaal te gebruiken in elk seizoen. Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel drie ruime slaapkamers. De royale slaapkamer aan de voorzijde bestond oorspronkelijk uit twee kamers en kan desgewenst eenvoudig weer worden opgesplitst. Daarnaast zijn er een tweede slaapkamer aan de achterzijde en een bijzonder ruime derde slaapkamer met ramen aan zowel de voor- als zijkant. De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche, vrijhangend toilet en praktische bergkast. Via een vlizotrap bereikt u de tweede verdieping. Door het plaatsen van een dakkapel bestaat hier bovendien de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren. De achtertuin vormt zonder twijfel een van de hoogtepunten van deze woning. Met veel aandacht aangelegd en rijk aan groen biedt deze tuin verschillende plekken om te ontspannen. Direct achter de woning ligt een ruim terras, verder vindt u een groot gazon, fraaie borders, een gezellige kas voor het kweken van eigen groenten en een extra berging. Achterin de tuin bevindt zich een sfeervol terras over de volledige breedte van het perceel. Via de achterom loopt u zo het Princenhofpark in. Kortom: een verrassend ruime gezinswoning op een unieke locatie, waar rust, groen, ruimte en comfort samenkomen. Een plek waar u iedere dag het gevoel heeft buiten te wonen, terwijl u zich midden in Leusden bevindt. Welkom aan de Burgemeester de Beaufortweg 51.

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
359 m²
Inhoud
544 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
129 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
E TECH W09 TRI (elektrisch uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3833

Google Maps

Leusden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leusden

Woon- en buurtcijfers in Leusden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leusden. In 2025 waren er 28.690 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 476.571.

Inwoners

28.690

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 476.571

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.220

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

699

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leusden
Jaar Inwoners
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leusden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Opleidingsniveau

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.664

Label A

3.742

Label B

1.636

Label D

919

Label A+

414

Label A+++

330

Label F

328

Label G

262

Label A++++

214

Label E

209

Label A++

105

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leusden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Elektriciteit: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Elektriciteit: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Elektriciteit: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Elektriciteit: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Elektriciteit: 3.266

Bedrijvigheid in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leusden
Periode Misdrijven
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leusden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leusden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer woningen in Leusden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.