Direct naar de inhoud
Logo van Herbrink Makelaars

Croessrak 10

3833KP Leusden • Utrecht

Beschikbaar

€ 460.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.050

2% overdrachtsbelasting (€ 9.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 471.050

Koopprijs /m²: € 4.554

Fotogalerij

Croessrak 10 Leusden
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een fijne gezinswoning met vrij uitzicht op groen en water, op een heerlijke plek in Leusden! Ben je op zoek naar een woning waar ruimte, licht en een prettige sfeer samenkomen? Dan is deze verzorgde gezinswoning precies wat je zoekt. Gelegen in de geliefde wijk Wildenburg woon je hier in een rustige en kindvriendelijke omgeving, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De woning ligt aan een verkeersluw straatje en heeft aan de voorzijde een vrij en groen uitzicht over bomen, een charmant bruggetje en een vijverpartij. Een plek waar je iedere dag net even wat rust ervaart zodra je naar buiten kijkt. Aan de achterzijde ligt de tuin nabij een groot speelveld, wat deze woning uitermate geschikt maakt voor gezinnen met kinderen. Locatie De ligging is ideaal. Op loopafstand vind je winkelcentrum De Hamershof, basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en het zwembad. Daarnaast zijn de uitvalswegen A1 en A28 binnen enkele minuten bereikbaar. Leusden staat bekend om haar groene karakter en hoge woonkwaliteit. Je woont hier rustig en ruim, terwijl de stadse voorzieningen altijd dichtbij zijn. De indeling is als volgt: Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast en toegang tot een ruime provisiekast. De woonkamer is sfeervol en heerlijk licht, met aan de voorzijde het zitgedeelte en een vrij uitzicht over de vijver en het groen. Aan de achterzijde is voldoende ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor lange avonden tafelen. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. Deze is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin. De tussenhal biedt toegang tot de moderne toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje, evenals de trapopgang naar de eerste verdieping. Vrijwel de gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer. Daarnaast zijn er rolluiken aanwezig, wat zorgt voor extra comfort. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich twee kamers, aan de achterzijde één. De badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een douchecabine, wastafelmeubel en een vrijhangend toilet. Ook deze verdieping is grotendeels voorzien van een laminaatvloer, wat zorgt voor een verzorgde en rustige uitstraling. Tweede verdieping Op de tweede verdieping vind je een ruime overloop met aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-ketel en extra bergruimte. Daarnaast is hier een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd. Dankzij de grote dakkapel aan de achterzijde is deze verdieping opvallend ruim en licht, wat deze ruimte uitermate geschikt maakt als slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt volop ruimte om te genieten. Er is een groot terras, een sfeervolle veranda waar je tot in de late uurtjes buiten kunt zitten en een stenen berging achterin de tuin. De groene borders en beplanting geven de tuin een levendig en verzorgd karakter. Via de achterom bereik je direct het naastgelegen speelveld, waar kinderen veilig en vrij kunnen spelen. Kort samengevat Een comfortabele en lichte gezinswoning op een rustige, groene en centrale locatie in Leusden, met vrij uitzicht aan de voorzijde en een heerlijke tuin aan de achterzijde. Een plek waar je je snel thuis zult voelen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 460.000

Kosten koper (geschat): € 11.050

2% overdrachtsbelasting (€ 9.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 471.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 460.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
134 m²
Inhoud
349 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3833

Google Maps

Leusden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leusden

Woon- en buurtcijfers in Leusden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leusden. In 2025 waren er 28.690 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 476.571.

Inwoners

28.690

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 476.571

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.220

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

699

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leusden
Jaar Inwoners
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leusden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Opleidingsniveau

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.664

Label A

3.742

Label B

1.636

Label D

919

Label A+

414

Label A+++

330

Label F

328

Label G

262

Label A++++

214

Label E

209

Label A++

105

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leusden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Elektriciteit: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Elektriciteit: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Elektriciteit: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Elektriciteit: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Elektriciteit: 3.266

Bedrijvigheid in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leusden
Periode Misdrijven
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leusden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leusden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer woningen in Leusden

Bekijk meer woningen in deze plaats.