Direct naar de inhoud
Logo van Herbrink Makelaars

De Zeilmakerij 21

3831CV Leusden • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 787.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.600

2% overdrachtsbelasting (€ 15.750) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 805.100

Koopprijs /m²: € 7.429

Fotogalerij

De Zeilmakerij 21 Leusden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusief wonen met panoramisch uitzicht op de Gelderse Vallei Stelt u zich eens voor: elke ochtend wakker worden met een adembenemend uitzicht over de groene weilanden en de rustgevende Schoolsteegse Bosjes. Vogels vliegen voorbij, de wind ritselt zacht door de bomen, en misschien ziet u in de verte een nieuwsgierig groepje hertjes grazen. Precies dát uitzicht wacht u iedere dag in dit royale en lichte driekamerappartement aan De Zeilmakerij 21. Gelegen op de derde verdieping van een architectonisch fraai en tijdloos vormgegeven complex, biedt dit appartement het perfecte samenspel van rust, licht en ruimte, gecombineerd met een centrale ligging. Met een woonoppervlakte van 105 m², een balkon van maar liefst circa 44 m² over de volledige lengte, een eigen berging en twee parkeerplaatsen in de afgesloten garage, geniet u hier van comfortabel en levensloopbestendig wonen. Een oase van licht! Wat dit appartement zo bijzonder maakt, is de lichtinval en het uitzicht vanuit ieder vertrek. De grote ramen zorgen voor een overvloed aan daglicht, terwijl u vanuit meerdere ruimtes direct toegang heeft tot het royale balkon. Hier kunt u urenlang ontspannen, genieten van het buitenleven, de weilanden met schapen en koeien observeren, vogels spotten en de seizoenen voorbij zien trekken. Het gevoel van ruimte en vrijheid is ongeëvenaard – een echte verlenging van uw woonruimte naar buiten toe. Architectuur die blijft inspireren Bij De Zeilmakerij 21 voelt u de kwaliteit en visie van de architect in elk detail. Tijdloos en duurzaam ontworpen, een plek die zich moeiteloos aanpast aan de wensen van nu én de toekomst. Hier combineert elegantie zich met praktische functionaliteit, waardoor wonen niet alleen comfortabel maar ook een genot wordt. Ideale ligging Het appartement ligt op slechts enkele minuten lopen van het bruisende winkelcentrum De Hamershof met een breed scala aan winkels, gezellige cafés en terrassen. Tegelijkertijd voelt het alsof u zich midden in de natuur bevindt. Vanuit uw woonkamer of leunstoel lijkt u gezelschap te hebben van de uitgestrekte hemel, de groene weilanden, bosschages en de rijke flora en fauna eronder. Een perfecte balans tussen stedelijk gemak en natuurlijke rust. Indeling U betreedt het complex via de afgesloten entree met bellentableau, videofoon en brievenbussen. De centrale hal biedt toegang tot het trappenhuis en de lift, die u naar de derde verdieping brengt, evenals tot de bergingen en de ondergrondse parkeergarage. Het appartement opent met een ruime hal voorzien van meterkast, die u leidt naar de bijzonder lichte en royale woonkamer. Deze woonkamer is het hart van het appartement, met grote ramen en twee schuifpuien naar het zonnige balkon, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. De halfopen keuken is uitgevoerd in een lichte, tijdloze kleurstelling, uitgerust met een granieten aanrechtblad en hoogwaardige inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer loopt u via een praktische tussenhal naar een kast voor wasmachine en droger, een aparte toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje, en de volledig betegelde badkamer, voorzien van een vrijhangend toilet met bidetfunctie, een douchecabine en een modern wastafelmeubel. Daarnaast beschikt het appartement over een studeer- of logeerkamer en een royale slaapkamer met een vaste kastenwand en een schuifpui naar het balkon, waardoor ook hier het weidse uitzicht optimaal tot zijn recht komt. Een uniek aanbod Dankzij de doordachte indeling, de overvloedige lichtinval en het spectaculaire uitzicht is dit een appartement dat zelden op de markt komt. Het combineert alle gemakken van modern wonen met de rust, ruimte en natuurlijke schoonheid van de Gelderse Vallei. Een woning waar u elke dag opnieuw van zult genieten en die u een gevoel van luxe, vrijheid en thuis-zijn biedt. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 787.500

Kosten koper (geschat): € 17.600

2% overdrachtsbelasting (€ 15.750) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 805.100

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.375

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 787.500 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Inhoud
328 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
50 m²
Externe bergruimte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Feit EcomLine HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-01-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3831

Google Maps

Leusden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leusden

Woon- en buurtcijfers in Leusden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leusden. In 2025 waren er 28.690 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 476.571.

Inwoners

28.690

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 476.571

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.220

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

699

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leusden
Jaar Inwoners
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leusden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Opleidingsniveau

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.664

Label A

3.742

Label B

1.636

Label D

919

Label A+

414

Label A+++

330

Label F

328

Label G

262

Label A++++

214

Label E

209

Label A++

105

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leusden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Elektriciteit: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Elektriciteit: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Elektriciteit: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Elektriciteit: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Elektriciteit: 3.266

Bedrijvigheid in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leusden
Periode Misdrijven
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leusden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leusden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer woningen in Leusden

Bekijk meer woningen in deze plaats.