Direct naar de inhoud
Logo van Herbrink Makelaars

De Zeilmakerij 8

3831CV Leusden • Utrecht

Verkocht

€ 653.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.910

2% overdrachtsbelasting (€ 13.060) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 667.910

Koopprijs /m²: € 6.873

Fotogalerij

De Zeilmakerij 8 Leusden
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Elke dag thuiskomen met een prachtig uitzicht Stel je voor: je schuift ’s ochtends de gordijnen open en wordt begroet door een levend schilderij. Het wisselende wolkendek, de weilanden en de Schoolsteegse Bosjes zorgen hier voor een uitzicht dat nooit hetzelfde is. Aan De Zeilmakerij 8 woon je rustig en groen, maar toch verrassend centraal. Winkelcentrum De Hamershof ligt op loopafstand en theater De Tuin staat bijna letterlijk in je achtertuin. Dit ruime 3-kamerappartement (ca. 94 m²) vind je op de tweede verdieping van een geliefd en karakteristiek complex dat inmiddels een vertrouwd beeld vormt in Leusden. Het geheel is netjes onderhouden, comfortabel ingedeeld en dankzij de gelijkvloerse opzet perfect voor nu én later. Indeling: Via de verzorgde centrale entree met lift en trapopgang bereik je het appartement, de privéberging en de afgesloten parkeergarage. Binnenkomend in de brede hal tref je de garderobe en meterkast. Daarna word je meteen naar de lichte woonkamer getrokken: een fijne leefruimte met grote ramen en een schuifpui naar het royale balkon. Dit is zo’n plek waar je graag even blijft zitten – met een kop koffie, een goed boek, of simpelweg genietend van het uitzicht. Het appartement is voorzien van een groot elektrisch uitvalscherm dat zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. Dit zorgt niet alleen voor optimale zonwering, maar draagt ook bij aan extra comfort en een aangename sfeer, zowel binnen als buiten. De halfopen keuken in lichte tinten sluit mooi aan op de woonkamer en biedt eveneens toegang tot het balkon. De hoekopstelling is uitgerust met een kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Via de tussenhal bereik je twee slaapkamers, beiden prettig van formaat. Verder vind je hier de badkamer met douche, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger, een separaat toilet en een handige bergkast met de cv-installatie. Berging & parkeren Beneden beschik je over een eigen berging voor fiets of opslag. In de ondergelegen parkeergarage heb je bovendien een privéparkeerplaats, bereikbaar via een elektrische, op afstand bedienbare deur – wel zo comfortabel. Pluspunten • Ruim 3-kamerappartement (ca. 94 m²) met schitterend vrij uitzicht • Groot, zonnig balkon • Eigen parkeerplaats in afgesloten garage • Privéberging in de onderbouw • Op loopafstand van winkels, theater en horeca • Rustige ligging aan de rand van het groen • Comfortabel en gelijkvloers wonen Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 653.000

Kosten koper (geschat): € 14.910

2% overdrachtsbelasting (€ 13.060) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 667.910

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.650

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 653.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Inhoud
282 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-01-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Toilet en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3831

Google Maps

Leusden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leusden

Woon- en buurtcijfers in Leusden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leusden. In 2025 waren er 28.690 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 476.571.

Inwoners

28.690

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 476.571

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.220

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

699

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leusden
Jaar Inwoners
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leusden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Opleidingsniveau

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.664

Label A

3.742

Label B

1.636

Label D

919

Label A+

414

Label A+++

330

Label F

328

Label G

262

Label A++++

214

Label E

209

Label A++

105

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leusden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Elektriciteit: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Elektriciteit: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Elektriciteit: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Elektriciteit: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Elektriciteit: 3.266

Bedrijvigheid in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leusden
Periode Misdrijven
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leusden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leusden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer woningen in Leusden

Bekijk meer woningen in deze plaats.