Direct naar de inhoud
Logo van Snel Makelaars

Genthoek 39

3832KA Leusden • Utrecht

Verkocht

€ 690.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.650

2% overdrachtsbelasting (€ 13.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 705.650

Koopprijs /m²: € 4.726

Fotogalerij

Genthoek 39 Leusden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze royale, uitgebouwde hoekwoning met vrij uitzicht en een zonnige tuin op het zuiden ligt op een aantrekkelijke locatie aan de rand van de gewilde wijk 'Tabaksteeg'. Een huis waar ruimte, comfort en licht op een fijne manier samenkomen. Mede door de uitbouw aan de achterzijde is er volop leefruimte, ideaal voor een gezin waarin iedereen zijn eigen plek heeft. De zonnige tuin op het zuiden maakt het woongenot compleet. Bovendien is de woning goed geïsoleerd en voorzien van energielabel A. Dat is comfortabel wonen met lage energielasten, goed voor het milieu én de portemonnee. Ben jij op zoek naar een royale hoekwoning met veel leefruimte? Dan is deze woning beslist iets voor jou. Bel Snel en maak een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten de woning graag aan je zien. Indeling: Overdekte entree, hal met garderobe, meterkast, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, trap naar de verdieping en deur naar de woonkamer. De woonkamer is royaal uitgebouwd. En dankzij de grote openslaande deuren aan de achterzijde en de extra zijramen geniet je hier de hele dag van een prachtige lichtinval en van de fijne verbinding met de tuin. Er is een sfeervolle gashaard en voldoende ruimte voor een grote gezellige loungehoek. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken met vrij uitzicht over de groenvoorziening. De keuken is geplaatst in een L-vormige opstelling en heeft voldoende kastruimte en verschillende inbouwapparatuur, waaronder een afzuigschouw, een groot 6-pits gasfornuis met wokbrander en oven, een vrieskast, een vaatwasser, een koelkast en een close-in boiler. De gehele begane grond is afgewerkt met gladde wanden en een karakteristieke houten vloer. 1e verdieping: Overloop, 2 ruime slaapkamers met de mogelijkheid voor 3e kamer. De ouderslaapkamer is zeer ruim en heeft ruimte voor een grote garderobekast en er is zelfs plek voor een bureau. De badkamer is geheel betegeld en is ingericht met een inloopdouche met glazen douche-wanden, een wastafel met spiegel en planchet en een hangend toilet. 2e verdieping: Overloop met deur naar een bergruimte met aansluitpunten voor was- en droog-apparatuur. Deur naar een 3e en zelfs 4e slaapkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een groot dakraam en de kamer aan de achterzijde heeft zelfs een grote dakkapel. Deze kamer is bijzonder geschikt als slaapkamer, maar kunnen ook worden ingericht als kantoor-, hobbyruimte of je eigen thuiswerkplek. Grote vliering met veel bergruimte, cv-opstelling (Atag combiketel 2023) en mechanische ventilatie. Tuin met veranda, berging en een achterom: De fraai aangelegde tuin heeft een zonnige ligging op het zuiden en is een fijne plek om van de zon te genieten. Het is een onderhoudsarme tuin die is aangelegd met een terras met sierbestrating, borders met verschillende bloemen en planten en achterin de tuin is een grote veranda. De veranda is een fantastische plek om lekker tot in de late uurtjes van de tuin te genieten. Maar ook bij minder zonnige dagen is dit een fijne plek om te relaxen en tot rust te komen. Naast de veranda staat een praktische buitenberging voor de fietsen en/ of voor al je tuinspullen. En er is nog een extra berging naast de woning. Ligging: De woning ligt in de aangename en kindvriendelijke wijk de 'Tabaksteeg'. Een mooie rustige wijk met vele faciliteiten. Scholen, kinderopvang, winkels, gezondheidscentrum 'Tabaksteeg' en diverse sportgelegenheden, alles is aanwezig en ook nog eens op korte afstand bereikbaar. Wil je lekker recreëren en ontspannen in de natuur? Deze woning ligt ook op korte afstand van de bossen van landgoed 'Den Treek' waar je kunt sporten, wandelen, fietsen of gewoon tot rust kunt komen, omgeven door het groen. Toch liever naar de drukte van de stad? Met een kwartiertje fietsen sta je in de oude binnenstad van Amersfoort. En binnen enkele autominuten rij je op de op- en afrit van de A28, A1 of A12, richting Utrecht, Amsterdam of Arnhem. Kenmerken: Royale hoekwoning met een grote veranda, een berging en een achterom * Vrij uitzicht aan de voorzijde * Zonnige tuin op het zuiden * Uitgebouwde woonkamer * Keuken met inbouwapparatuur * 4 ruime slaapkamers (mogelijkheid voor een 5e slaapkamer) * Zolderberging * Woonoppervlakte 146m² * Perceelgrootte 187m² * Ruime parkeergelegenheid in de directe omgeving * Bouwjaar 2008 * Goed geïsoleerd, energielabel A * Gelegen in de aangename wijk 'Tabaksteeg' * Centrale ligging in het land Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 690.000

Kosten koper (geschat): € 15.650

2% overdrachtsbelasting (€ 13.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 705.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 690.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
187 m²
Inhoud
530 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
49 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Atag cv ( combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-01-2026
Verkoopdatum
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3832

Google Maps

Leusden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leusden

Woon- en buurtcijfers in Leusden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leusden. In 2025 waren er 28.690 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 476.571.

Inwoners

28.690

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 476.571

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.220

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

699

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leusden
Jaar Inwoners
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leusden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Opleidingsniveau

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.664

Label A

3.742

Label B

1.636

Label D

919

Label A+

414

Label A+++

330

Label F

328

Label G

262

Label A++++

214

Label E

209

Label A++

105

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leusden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Elektriciteit: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Elektriciteit: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Elektriciteit: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Elektriciteit: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Elektriciteit: 3.266

Bedrijvigheid in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leusden
Periode Misdrijven
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leusden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leusden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer woningen in Leusden

Bekijk meer woningen in deze plaats.