Direct naar de inhoud
Logo van Succesmakelaars & financieel adviseurs

Hondsdraf 7

3831AP Leusden • Utrecht

Verkocht

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 4.340

Fotogalerij

Hondsdraf 7 Leusden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom op Hondsdraf 7, Een heerlijke hoekwoning met een lichte en ruim uitgebouwde woonkamer waar comfort, ruimte en groen perfect samenkomen. Deze sfeervolle hoekwoning biedt maar liefst vier volwaardige slaapkamers, een moderne keuken, een verzorgde badkamer en een zonnige tuin waar jong en oud zich meteen thuis voelen. De woning ligt aan rustige straatje aan de rand van de wijk, direct aan de Hamersveldse Wetering, een charmante waterloop omzoomd met knotwilgen waar kinderen graag spelen en wandelaars genieten van het groene uitzicht. Ideaal voor wie houdt van rust, ruimte en privacy. De indeling van de woning is als volgt: Bij binnenkomst in de entree/hal vind je een vernieuwde meterkast, een ruim en recentelijk vernieuwd vrij hangend toilet met fontein en de trap naar boven. Vanuit de hal stap je de lichte en royale woonkamer in – dé plek waar het gezin samenkomt. Dankzij de grote raampartijen en de prettige lichtinval voelt de woonkamer ruim, warm en uitnodigend aan. Hier is genoeg plek voor een grote eettafel, een gezellige zithoek én een speelhoek voor de kinderen. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met deur naar de tuin, ideaal voor zomerse diners met de tuindeur open. De moderne keuken (2019) is een echte blikvanger: strak vormgegeven in wit met houtaccenten en uitgerust met hoogwaardige Bosch-apparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, oven, magnetron, inductiekookplaat en een kraan met boiler. Dankzij de lichtkoepel is de keuken altijd aangenaam licht. Achter de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger – perfect voor het gezinsleven – en een extra deur naar buiten. De achtertuin ligt rondom de woning en is er daardoor de hele dag zowel zon als schaduw te vinden. De tuin is fraai aangelegd met meerdere terrassen en zithoekjes, een gazon en volwassen beplanting: een fijne speelplek voor kinderen en een ontspannen buitenruimte voor ouders. Achterin staat een stenen berging met elektra en via de achterom bereik je eenvoudig de parkeerplaats of auto. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een strakke badkamer met inloopdouche, tweede toilet en modern wastafelmeubel. De combinatie van witte en grijze tegels geeft de ruimte een frisse, tijdloze uitstraling. De zolderverdieping biedt een voorzolder met de CV-opstelling en extra bergruimte, plus een royale vierde kamer met dakraam – ideaal als tiener slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Kortom, Hondsdraf 7 is een instapklare gezinswoning waar aan alles is gedacht: ruimte, comfort, rust én een groene omgeving. Met de Hamersveldse Wetering en haar rij knotwilgen als natuurlijke voortuin, speelplekken in de buurt en scholen op korte afstand, is dit een ideale plek om te wonen en op te groeien. Benieuwd geworden? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de fijne sfeer van deze woning! Bijzonderheden - Uitgebouwde woonkamer - Strakke, moderne keuken (2019) - Winkelcentrum Biezenkamp op loopafstand - Scholen en kinderdagverblijven op loopafstand - Hoogwaardige Bosch inbouwapparatuur - Vier volwaardige slaapkamers - Ruim perceel met zonnige tuin - Functionele bijkeuken met wasruimte - Rustig in het groen gelegen Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
246 m²
Inhoud
491 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-10-2025
Verkoopdatum
06-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3831

Google Maps

Leusden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leusden

Woon- en buurtcijfers in Leusden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leusden. In 2025 waren er 28.690 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 476.571.

Inwoners

28.690

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 476.571

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.220

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

699

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leusden
Jaar Inwoners
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leusden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Opleidingsniveau

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.664

Label A

3.742

Label B

1.636

Label D

919

Label A+

414

Label A+++

330

Label F

328

Label G

262

Label A++++

214

Label E

209

Label A++

105

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leusden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Elektriciteit: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Elektriciteit: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Elektriciteit: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Elektriciteit: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Elektriciteit: 3.266

Bedrijvigheid in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leusden
Periode Misdrijven
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leusden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leusden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer woningen in Leusden

Bekijk meer woningen in deze plaats.