Direct naar de inhoud
Logo van Fundament Makelaars

Koningin Julianalaan 109

3832BC Leusden • Utrecht

Beschikbaar

€ 527.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.400

2% overdrachtsbelasting (€ 10.550) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 539.900

Koopprijs /m²: € 5.223

Fotogalerij

Koningin Julianalaan 109 Leusden
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare, nagenoeg volledig gemoderniseerde woning (1965) met energielabel A! Hoe maak je van een woning uit 1965 een energiezuinig en toekomstbestendig thuis? Met doordachte keuzes, slimme investeringen en oog voor duurzaamheid. Deze woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas, vloerverwarming op meerdere verdiepingen, moderne ventilatie en een zuinige HR-combiketel in combinatie met een royaal aantal zonnepanelen. Het resultaat mag er zijn: een uitzonderlijk laag gasverbruik van circa 750 m³ per jaar. De ligging is minstens zo aantrekkelijk. Gelegen aan de Koningin Julianalaan, woon je hier op loopafstand van winkelcentrum Maximaplein, basisscholen, sportfaciliteiten en het prachtige natuurgebied Den Treek. Een ideale combinatie van comfort, voorzieningen en natuur. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met modern toilet, provisiekast en trapopgang. Vanuit hier bereik je de lichte, zonnige woonkamer. Direct valt het hoge afwerkingsniveau op: een fraaie gietvloer, strak schilderwerk en oog voor detail zorgen ervoor dat je hier zó kunt intrekken. De woonkamer is voorzien van een verlaagd plafond met sfeervolle inbouwverlichting en een fraaie glaspui, die de binnen- en buitenruimte naadloos met elkaar verbindt. De open keuken in hoekopstelling is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en vormt dankzij het royale kooktoestel, de stijlvolle tegelwand en het strakke design een echte eyecatcher. De vloerverwarming loopt door in de keuken en is zelfs doorgetrokken in de wand – praktisch én comfortabel. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met praktische vaste kast en toegang tot drie netjes afgewerkte slaapkamers. De badkamer is compact maar efficiënt ingericht en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Het aanwezige raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie naast de al aanwezig mechanische afzuiging. Tweede verdieping Ruime overloop met opstelling voor wasmachine, droger en de HR-combiketel (2015), aangevuld met een Velux dakraam en praktische bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast vind je hier de vierde slaapkamer, voorzien van twee Velux dakramen en eveneens extra bergruimte. Erg fijn is de split Airco unit die zowel de zolder als de 1e verdieping kan koelen en verwarmen. Tuin De zonnige achtertuin ligt op het westen en grenst aan een speelterrein – ideaal voor gezinnen met kinderen. De tuin is sfeervol aangelegd met oud gebakken klinkers, natuurstenen tegels en veel groen. Verder beschikt de tuin over een overkapping met elektra en een praktische berging. Algemeen Een uitstekend onderhouden en compleet gezinshuis met veel ruimte, comfort en een hoogwaardige afwerking. Gelegen op een fijne plek in het geliefde Leusden-Zuid. Highlights - dit maakt deze woning bijzonder • Energielabel A met een zeer laag gasverbruik (ca. 690 m³ per jaar) • Nagenoeg volledig gerenoveerd en instapklaar • Vloerverwarming op meerdere verdiepingen • Moderne open keuken en strak afgewerkte woonkamer • Vier volwaardige slaapkamers • Zonnige tuin op het westen, direct grenzend aan een speelterrein • Ideale ligging nabij winkels, scholen, sport en natuur (Den Treek) • Uitstekend onderhouden en toekomstbestendig

Hypotheek berekenen

€ 527.500

Kosten koper (geschat): € 12.400

2% overdrachtsbelasting (€ 10.550) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 539.900

3,21%

Jaarlijks

%

€ 26.375

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 527.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
148 m²
Inhoud
355 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3832

Google Maps

Leusden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leusden

Woon- en buurtcijfers in Leusden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leusden. In 2025 waren er 28.690 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 476.571.

Inwoners

28.690

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 476.571

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.220

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

699

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leusden
Jaar Inwoners
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leusden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Opleidingsniveau

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.664

Label A

3.742

Label B

1.636

Label D

919

Label A+

414

Label A+++

330

Label F

328

Label G

262

Label A++++

214

Label E

209

Label A++

105

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leusden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Elektriciteit: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Elektriciteit: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Elektriciteit: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Elektriciteit: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Elektriciteit: 3.266

Bedrijvigheid in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leusden
Periode Misdrijven
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leusden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leusden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer woningen in Leusden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.