Direct naar de inhoud
Logo van Herbrink Makelaars

Koningin Wilhelminalaan 22

3832AW Leusden • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Ditters - Amersfoort

€ 640.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.650

2% overdrachtsbelasting (€ 12.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 654.650

Koopprijs /m²: € 5.423

Fotogalerij

Koningin Wilhelminalaan 22 Leusden
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Koningin Wilhelminalaan 22 te Leusden-Zuid Een karaktervolle jaren ’50 woning, tot in de puntjes verbouwd In het geliefde, oude deel van Leusden-Zuid, verscholen achter een charmante groene haag, staat deze stijlvolle twee-onder-een-kapwoning uit 1951. De woning is volledig en met veel liefde verbouwd en verduurzaamd, waarbij authentieke details zijn behouden en gecombineerd met luxe, natuurlijke materialen. Het eindresultaat is een karaktervol huis dat warmte en gezelligheid uitstraalt, terwijl het tegelijk de luxe van nu biedt. Een eerste indruk die blijft hangen Bij aankomst ziet u meteen dat dit geen standaard woning is. De witgekalkte gevel, zwarte kozijnen, leilindes en markiezen vormen samen een uitnodigend geheel. Via de overdekte entree stapt u binnen in een huis waar de sfeer van vroeger naadloos samengaat met modern wooncomfort. Wonen met stijl De woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen: een balkenplafond, een sfeervolle schouw en openslaande deuren naar het zonnige terras maken de ruimte zowel charmant als functioneel. De lichte woonkamer biedt genoeg plek voor een royale zithoek én een gezellige eethoek. In 2021 is een prachtige, eikenhouten vloer gelegd die warmte en karakter toevoegt. De ramen zijn bekleed met op maat gemaakte houten shutters, wat de ruimte een elegante uitstraling geeft. Een keuken waar u blij van wordt De ruime keuken is een lust voor het oog én zeer praktisch in gebruik. Uitgevoerd in eikenhout, voorzien van een robuust werkblad, een 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap en vaatwasser. Ook hier zijn openslaande deuren naar de tuin, waardoor u op zomerse dagen direct buiten kunt ontbijten of dineren. Aangrenzend vindt u de bijkeuken met eiken kastenwand, koel-/vriescombinatie en de CV-ketel (2021). Slim ingedeeld en elegant Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarvan de grootste is voorzien van een vaste kast. De badkamer is modern en ruim opgezet, met een inloopdouche en dubbele wastafel. De voormalige badkamer is omgetoverd tot praktische wasruimte met een tweede zwevend toilet. Door de hoogwaardige houtlook laminaatvloer en shutters in alle vertrekken straalt de hele verdieping een warme en stijlvolle sfeer uit. De tweede verdieping is vergroot met een dakopbouw, waardoor er een royale derde slaapkamer van circa 13 m² is ontstaan. Deze kamer heeft rolluiken en een fraai uitzicht. Tevens is een grote bergruimte gecreëerd op deze etage. Indien gewenst kan een 4e slaapkamer worden gerealiseerd. Buiten genieten De besloten achtertuin is een plek waar u in alle rust kunt genieten. Fraai aangelegd met Belgisch hardsteen, omringd door dakplatanen en klimop, en voorzien van sfeervolle tuinverlichting. Dankzij de ligging op het zuidoosten profiteert u hier van veel zonuren. Er is een houten schuur, met voldoende ruimte voor opslag. De voortuin is verzorgd en voorzien van een haagbeuk en leilindes. Parkeren kan eenvoudig op eigen terrein. Bijzonderheden: • Karaktervolle twee-onder-een-kapwoning uit 1951 • Volledig verbouwd met behoud van sfeer en details • Authentieke materialen zoals eikenhout en Belgisch hardsteen • Op maat gemaakte houten shutters op begane grond en 1e etage • Lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin • Luxe keuken en praktische bijkeuken • Drie slaapkamers en moderne badkamer • Recent verduurzaamd met o.a. 12 zonnepanelen, muur-, dak- en vloerisolatie • Fraai aangelegde voor- en achtertuin met veel privacy • Gelegen in het geliefde Leusden-Zuid, nabij winkels, scholen en natuurgebieden

Hypotheek berekenen

€ 640.000

Kosten koper (geschat): € 14.650

2% overdrachtsbelasting (€ 12.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 654.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 640.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
191 m²
Inhoud
443 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1951
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Avanta 28c (CW4) (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
01-09-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3832

Google Maps

Leusden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leusden

Woon- en buurtcijfers in Leusden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leusden. In 2025 waren er 28.690 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 476.571.

Inwoners

28.690

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 476.571

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.220

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

699

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leusden
Jaar Inwoners
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leusden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Opleidingsniveau

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.664

Label A

3.742

Label B

1.636

Label D

919

Label A+

414

Label A+++

330

Label F

328

Label G

262

Label A++++

214

Label E

209

Label A++

105

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leusden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Elektriciteit: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Elektriciteit: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Elektriciteit: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Elektriciteit: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Elektriciteit: 3.266

Bedrijvigheid in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leusden
Periode Misdrijven
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leusden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leusden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer woningen in Leusden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.