Direct naar de inhoud
Logo van Domicilie Makelaars Nijkerk

Koolzaadland 23

3833CJ Leusden • Utrecht

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.296

Fotogalerij

Koolzaadland 23 Leusden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim wonen in een rustig, kindvriendelijk hofje in Leusden met ruime garage en zowel voor als achter uitzicht op het groen In de groene wijk Groenhouten, op loop afstand van het gezellige centrum, staat deze ruime en prettige gezinswoning met garage, uitgebouwde woonkamer en maar liefst vier royale slaapkamers, met een mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde slaapkamer. Het huis voelt direct warm en sfeervol aan dankzij de speels ingedeelde woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en een moderne keuken met alle gewenste inbouwapparatuur. Ook de badkamer en het toilet zijn recent vernieuwd in een stijlvolle, eigentijdse look. De zonnige achtertuin op het zuiden is een heerlijke plek om te ontspannen, met uitzicht op een groen plantsoen met een speelveld. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een fijne speelplek voor kinderen Alle dagelijkse voorzieningen liggen op loop- en fietsafstand: winkels, speciaalzaken, restaurants en cafés in het centrum bereik je binnen enkele minuten. Ook scholen, Sportpark Buiningpark, poppodium Fort33 en het Bikepark liggen in de buurt. Leusden is een fijne, groene woonplaats met Amersfoort op fietsafstand en de A1/A28 om de hoek. Hier woon je rustig, met de voordelen van de stad altijd dichtbij. De indeling is als volgt: Begane grond De entree ligt prettig beschut tussen het groen. In de ruime L-vormige hal vind je een grote kastenwand met garderobe en meterkast. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer, het moderne toilet en de garage. Parkeer je de auto of fiets binnen, dan stap je zo je huis in. De woonkamer met halfopen keuken voelt direct ruim en licht aan. Aan de voorzijde is alle plek voor een grote eettafel, terwijl je aan de achterzijde een heerlijk royaal zitgedeelte hebt met grote ramen en een vernieuwde pui (2023) wat zorgt voor veel lichtinval. Ook bevindt er zich een ruime trapkast voor extra opslag. Het deel bij de achtertuin wordt nu gebruikt als thuiswerkplek en kijkt prachtig uit op het groen. De combinatie van de laminaatvloer en de paneeldeuren geeft de ruimte een fijne, huiselijke sfeer. De keuken is een echte blikvanger: een royale houtlook U-opstelling met een stijlvol, fraai afgewerkt werkblad en sfeervolle inbouwverlichting. Hier kook je met alle gemak dankzij de complete set inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer. Dankzij het extra raam op het zuiden is dit een heerlijke, lichte leefkeuken waar je graag tijd doorbrengt. Eerste verdieping Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, momenteel ingericht als master bedroom, kleedkamer en werkkamer. De afwerking is verzorgd, met verschillende wandafwerkingen en vloerbekledingen per kamer. De master bedroom beschikt over triple glas en een prachtig groen uitzicht. De recent vernieuwde badkamer is sfeervol en modern uitgevoerd, met grote tegels, een inloopdouche, tweede toilet, brede wastafel en een radiator. Het HR ++ raam zorgt voor prettig daglicht en er is goede natuurlijke en mechanische ventilatie aanwezig. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping met een vierde ruime slaapkamer en een handige wasruimte waar ook de HR-ketel en ventilatie-unit zijn geplaatst. Daarnaast is er ruimte voor het realiseren van een eventuele vijfde slaapkamer. Achter de schuifdeuren in de knieschotten is volop opbergruimte. Dankzij twee dakramen aan de achterzijde en een brede dakkapel aan de voorzijde is deze verdieping verrassend licht en ruim. Exterieur Via de openslaande deuren in de woonkamer stap je zo de zonnige achtertuin in, gelegen op het zuiden. Het terras is een heerlijke plek om te ontspannen, terwijl de hoge beplanting ook zorgt voor prettige schaduw op warme dagen. Direct achter de poort ligt een pad dat uitkomt op een groot, groen plantsoen met een fijn speelveld. Aan de voorzijde zorgt het groen in de voortuin voor veel privacy in huis. Het pad naar de voordeur start bij de oprit, waar je gemakkelijk je auto kunt parkeren. Daarnaast is er in het hofje openbare parkeergelegenheid, ideaal voor een tweede auto of voor familie en vrienden die op bezoek komen in het mooie Leusden! Bijzonderheden: - Gevel-, dak-, muur- en vloerisolatie; - Inpandig te bereiken garage/berging; - Verwarming en warm water via een HR-ketel; - Vier slaapkamers, waarvan een met een dakkapel; - Mooie ligging in een rustig woonhofje; - Tuin op het zonnige zuiden, met uitzicht op een prachtige boom, grenzend aan een plantsoen met speelgelegenheid; - Energielabel B. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
182 m²
Inhoud
433 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3833

Google Maps

Leusden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leusden

Woon- en buurtcijfers in Leusden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leusden. In 2025 waren er 28.690 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 476.571.

Inwoners

28.690

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 476.571

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.220

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

699

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leusden
Jaar Inwoners
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leusden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Opleidingsniveau

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.664

Label A

3.742

Label B

1.636

Label D

919

Label A+

414

Label A+++

330

Label F

328

Label G

262

Label A++++

214

Label E

209

Label A++

105

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leusden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Elektriciteit: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Elektriciteit: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Elektriciteit: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Elektriciteit: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Elektriciteit: 3.266

Bedrijvigheid in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leusden
Periode Misdrijven
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leusden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leusden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer woningen in Leusden

Bekijk meer woningen in deze plaats.