Direct naar de inhoud
Logo van Herbrink Makelaars

Rietgors 4

3831HL Leusden • Utrecht

Verkocht

€ 535.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 547.550

Koopprijs /m²: € 4.652

Fotogalerij

Rietgors 4 Leusden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek wonen in een karakteristieke skidakwoning In de geliefde en groene woonwijk Alandsbeek staan de markante skidakwoningen: ruim van opzet, speels van vorm en ideaal voor comfortabel gezinswonen. Aan de Rietgors 4 bevindt zich zo’n woning die niet alleen praktisch is ingericht, maar ook volop mogelijkheden biedt om er echt uw thuis van te maken. De wijk kenmerkt zich door haar rustige, groene omgeving waar kinderen veilig buiten kunnen spelen. Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand vindt u winkelcentra De Hamershof en De Biezenkamp, met een divers aanbod aan winkels, horeca en een bibliotheek. Ook sportvoorzieningen, scholen en prachtige natuurgebieden liggen op fiets- en loopafstand — perfect voor wie houdt van wandelen, fietsen en een actieve leefstijl. Indeling van de woning Bij binnenkomst via de voordeur komt u in de hal, waar zich het toilet en een handige provisiekast bevinden. Vanuit hier bereikt u de royale leefruimte met open keuken. De keuken is functioneel ingericht en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, een oven en een vaatwasser. De woonkamer en keuken vormen samen een prettige, open ruimte met een lichte houtlook laminaatvloer die doorloopt over de gehele begane grond. Grote ramen aan de achterzijde zorgen voor een fijne lichtinval en creëren een open en uitnodigende sfeer. De schuifpui verbindt binnen met buiten en geeft toegang tot de diepe achtertuin. Buitenleven De achtertuin is gelegen op het oosten, waardoor u hier al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating, groen, planten en struiken en biedt veel privacy. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom — ideaal voor fietsen of tuinspullen. Verdiepingen Via de vaste trap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een royale inloopkast, perfect voor kleding en accessoires. De badkamer is licht betegeld en voorzien van een toilet, wastafel en een douche in bad. Op de bovenste verdieping vindt u de derde slaapkamer en een ruime overloop. Ook deze slaapkamer beschikt over een grote raampartij en een nette laminaatvloer. De overloop is multifunctioneel en kan uitstekend dienen als wasruimte; hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine, een wasbak en de CV-installatie aanwezig. Dankzij de schuine wanden is er bovendien veel praktische bergruimte. Garage en extra ruimte Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime, aangebouwde garage. Deze biedt plaats aan een auto, maar kan ook uitstekend worden gebruikt als opslagruimte of hobbyruimte. De extra verdieping in de garage zorgt voor nog meer opbergmogelijkheden. Samenvattend Deze woning is uitermate geschikt voor (jonge) gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een groene woonomgeving. De combinatie van een praktische indeling, veel licht, een diepe tuin en de centrale ligging nabij scholen, sportclubs en winkels maakt dit een bijzonder aantrekkelijke plek om te wonen. Bent u nieuwsgierig geworden? Neem dan contact op met ons kantoor en plan een bezichtiging. Wij laten deze woning graag aan u zien! Pluspunten op een rij: • Gelegen in een rustige en groene woonwijk • Ruime en lichte skidakwoning • Drie volwaardige slaapkamers • Aluminium kozijnen met dubbel glas (onderhoudsarm) • Diepe achtertuin met veel privacy • Winkels, scholen, sport en natuur op korte afstand

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
189 m²
Inhoud
497 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
53 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met overig
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline NxT HRC 30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3831

Google Maps

Leusden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leusden

Woon- en buurtcijfers in Leusden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leusden. In 2025 waren er 28.690 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 476.571.

Inwoners

28.690

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 476.571

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.220

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

699

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leusden
Jaar Inwoners
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leusden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Opleidingsniveau

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.664

Label A

3.742

Label B

1.636

Label D

919

Label A+

414

Label A+++

330

Label F

328

Label G

262

Label A++++

214

Label E

209

Label A++

105

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leusden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Elektriciteit: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Elektriciteit: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Elektriciteit: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Elektriciteit: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Elektriciteit: 3.266

Bedrijvigheid in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leusden
Periode Misdrijven
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leusden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leusden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer woningen in Leusden

Bekijk meer woningen in deze plaats.