Direct naar de inhoud
Logo van Fundament Makelaars

Rosmolenstraat 82

3833KH Leusden • Utrecht

Beschikbaar

€ 690.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.650

2% overdrachtsbelasting (€ 13.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 705.650

Koopprijs /m²: € 4.107

Fotogalerij

Rosmolenstraat 82 Leusden
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een heerlijk licht en royaal hoekhuis mét hoogwaardige multifunctionele ruimte, ideaal voor praktijk, kantoor of wonen op één niveau. Een moderne keuken met barfunctie, een royale woonkamer met grote schuifpui, een verzorgde tuin met veel privacy, drie slaapkamers op de eerste verdieping, een grote zolderverdieping met twee dakkapellen, een parkeerplaats op eigen terrein én die unieke multifunctionele ruimte. Alles klopt hier; ruimte, licht, flexibiliteit en leefcomfort komen prachtig samen. De ligging is ideaal: scholen, sportfaciliteiten, winkels en openbaar vervoer liggen allemaal dichtbij. Binnen enkele minuten wandel of fiets je de natuur in richting de Schoolsteegse Bosjes, het Valleikanaal, de Liniedijk en landgoed Den Treek. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A1 en A28, waardoor zowel Amersfoort, Utrecht als de Randstad uitstekend bereikbaar zijn. Indeling Begane grond Je komt binnen in de lichte, verzorgde hal met garderobe en meterkast. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken met inbouwapparatuur uitgevoerd in lichte tinten en voorzien van een breed werkblad met barfunctie: een heerlijke plek voor ontbijt, koffie of een borrel tijdens het koken. In de keuken bevindt zich bovendien een praktische trapkast, ideaal voor voorraad, keukenapparatuur of extra opbergruimte. De tuingerichte woonkamer (ca. 30,9 m²) is een echte blikvanger. Dankzij de grote schuifpui over vrijwel de gehele achtergevel stroomt het daglicht binnen en heb je een prachtig zicht op de groene, sfeervolle achtertuin. De zithoek voelt warm en comfortabel, terwijl de eethoek royaal genoeg is voor een grote tafel. Via de tussenhal bereik je de trapopgang en de moderne toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. De multifunctionele ruimte: Een van de grootste pluspunten van deze woning is de hoogwaardige multifunctionele ruimte met eigen entree, een wachtruimte en twee volwaardige behandelkamers. Allemaal licht, verzorgd en professioneel afgewerkt. Dankzij de bestaande indeling, het aanwezige toilet en de mogelijkheid om eenvoudig een natte ruimte te realiseren, is dit een perfecte plek voor een praktijk aan huis, therapieruimte, salon, atelier of studio. Ook als woonruimte biedt het volop kansen: denk aan een zelfstandige woonunit voor een inwonend kind, mantelzorg of een comfortabele slaap- en badkamer beneden. De ruimtes zijn volledig geïsoleerd, hebben prettig daglicht - door de ramen en lichtkoepels - en voelen door de nette afwerking direct gebruiksklaar aan. Bang voor de warmte hoef je niet te zijn, want met 2 afzonderlijk werkende airco’s is hier ook al over nagedacht. Een inpandige doorgang naar de woning is te realiseren, waardoor je maximale flexibiliteit hebt in hoe je deze bijzondere meters wilt benutten. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt drie slaapkamers, waarvan twee ruime kamers en één compacte kamer die ideaal is als kinderkamer, werkplek of kastenkamer. De badkamer is uitgevoerd in lichte kleurstelling en voorzien van een wastafelmeubel, ligbad met douche en een tweede toilet. De muurschildering geeft de ruimte een verrassend ontspannen en speels karakter. Tweede verdieping De tweede verdieping is een volwaardige woonlaag dankzij twee woningbrede dakkapellen. Nu ingericht als één grote slaapkamer met een loft gevoel (ca. 23,6 m²), veel bergruimte, een aparte wasruimte met de cv opstelling. Wil je liever twee slaapkamers? Dat is hier eenvoudig te realiseren, de ruimte en lichtinval zijn er al. Tuin De achtertuin is een groene, sfeervolle plek met veel privacy. De combinatie van borders, zitplekken en groen maakt het een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de grote schuifpui vormt de tuin een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer. Aan de voorzijde beschik je over een parkeerplaats op eigen terrein, een fietsenoverkapping en in de directe omgeving is ruim voldoende openbare parkeergelegenheid. Pluspunten op een rij • Hoogwaardige multifunctionele ruimte met eigen entree • Royale en lichte woonkamer met grote schuifpui • Moderne keuken met barfunctie én praktische trapkast • 4 ruime slaapkamers • Grote tweede verdieping met twee dakkapellen • Mogelijkheid tot creëren van extra slaapkamers • Verzorgde, groene achtertuin met veel privacy • Parkeerplaats op eigen terrein • Nabij natuur, voorzieningen en uitvalswegen

Hypotheek berekenen

€ 690.000

Kosten koper (geschat): € 15.650

2% overdrachtsbelasting (€ 13.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 705.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 690.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
168 m²
Perceeloppervlakte
207 m²
Inhoud
555 m³
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3833

Google Maps

Leusden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leusden

Woon- en buurtcijfers in Leusden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leusden. In 2025 waren er 28.690 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 476.571.

Inwoners

28.690

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 476.571

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.220

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

699

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leusden
Jaar Inwoners
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leusden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Opleidingsniveau

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.664

Label A

3.742

Label B

1.636

Label D

919

Label A+

414

Label A+++

330

Label F

328

Label G

262

Label A++++

214

Label E

209

Label A++

105

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leusden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Elektriciteit: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Elektriciteit: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Elektriciteit: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Elektriciteit: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Elektriciteit: 3.266

Bedrijvigheid in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leusden
Periode Misdrijven
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leusden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leusden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer woningen in Leusden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.