Direct naar de inhoud
Logo van Fundament Makelaars

Ruiterhorst 22

3833WE Leusden • Utrecht

Beschikbaar

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.508

Fotogalerij

Ruiterhorst 22 Leusden
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvolle gezinswoning met moderne afwerking, vier slaapkamers, carport en energielabel A In de geliefde en groene wijk Rossenberg staat deze verzorgde en verrassend ruime tussenwoning. De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd, wat duidelijk terug te zien is in de strakke keuken, het moderne toilet, de frisse badkamer en de nette afwerking door het hele huis. Met vier slaapkamers, een zonnige tuin, carport en zonnepanelen uit 2024 woon je hier comfortabel, energiezuinig en helemaal klaar voor de toekomst. De wijk Rossenberg staat bekend om haar kindvriendelijke karakter. Direct aan de voorzijde ligt een speelveld waar kinderen veilig kunnen spelen en buurtbewoners elkaar ontmoeten. Daarnaast grenst de wijk aan een parkomgeving met veel groen, wandelpaden en waterpartijen, waardoor je binnen enkele minuten midden in een rustige, natuurlijke setting staat. Scholen, winkels, sportfaciliteiten en uitvalswegen liggen allemaal dichtbij, waardoor je hier rustig woont met alle voorzieningen binnen handbereik. Begane grond Je komt binnen via de keuken, waar meteen de verzorgde en moderne uitstraling opvalt. Vanuit de keuken bereik je de tussenhal met het moderne toilet en de meterkast. De keuken aan de voorzijde is een echte eyecatcher: strak vormgegeven, voorzien van hoogwaardige apparatuur en veel bergruimte, en perfect passend bij de rest van de afwerking. De tuingerichte woonkamer is licht en sfeervol, met grote raampartijen en dubbele openslaande deuren die zorgen voor een fijne verbinding met de tuin. De begane grond is afgewerkt met een fraaie PVC-vloer, vloerverwarming en strak gestucte wanden en plafonds. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allemaal netjes afgewerkt en praktisch in te delen. De badkamer is modern, neutraal en functioneel, voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Op deze verdieping zijn alle kozijnen uitgevoerd in onderhoudsarm kunststof. Zolderverdieping De zolder biedt een ruime voorzolder met aansluitpunten voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-ketel. Daarnaast is er een vierde volwaardige slaapkamer met een groot dakraam, ideaal als werkplek, tienerkamer of hobbyruimte. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig, wat deze verdieping bijzonder praktisch maakt. Buitenruimte De achtertuin is verzorgd aangelegd en heeft een oppervlakte van circa 60 m². Dankzij de ligging op het oosten geniet je vrijwel de hele dag van de zon. Aan de voorzijde beschikt de woning over ruime stenen berging en een carport, zodat je altijd droog kunt parkeren. Comfort & duurzaamheid De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel en HR++ glas. In 2024 is de gevel professioneel gereinigd en opnieuw gevoegd, wat zorgt voor een frisse uitstraling en extra duurzaamheid. Met zonnepanelen uit 2024, energielabel A en een goed onderhouden cv-installatie woon je hier energiezuinig en comfortabel. Bijzonderheden: • Gunstige ligging dichtbij voorzieningen in een kindvriendelijke en groene omgeving • Moderne afwerking • Neutrale, praktische badkamer • Energielabel A, zonnepanelen, volledig geisoleerd • Gevel gereinigd en opnieuw gevoegd (2024) • Carport en ruime vrijstaande stenen berging met elektra

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
175 m²
Inhoud
427 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant HRPRO (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2026

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3833

Google Maps

Leusden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leusden

Woon- en buurtcijfers in Leusden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leusden. In 2025 waren er 28.690 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 476.571.

Inwoners

28.690

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 476.571

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.220

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

699

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leusden
Jaar Inwoners
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leusden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Opleidingsniveau

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.664

Label A

3.742

Label B

1.636

Label D

919

Label A+

414

Label A+++

330

Label F

328

Label G

262

Label A++++

214

Label E

209

Label A++

105

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leusden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Elektriciteit: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Elektriciteit: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Elektriciteit: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Elektriciteit: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Elektriciteit: 3.266

Bedrijvigheid in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leusden
Periode Misdrijven
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leusden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leusden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer woningen in Leusden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.