Direct naar de inhoud
Logo van Herbrink Makelaars

Schaapherder 7

3834CG Leusden • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 547.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.800

2% overdrachtsbelasting (€ 10.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 560.300

Koopprijs /m²: € 4.802

Fotogalerij

Schaapherder 7 Leusden
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fijn wonen op een prachtige plek! Ben je op zoek naar een instapklare, verrassend ruime gezinswoning in een groene en kindvriendelijke omgeving? Dan is deze bijzonder fijne eengezinswoning in de ruim opgezette wijk Bosveld absoluut een bezichtiging waard! De woning ligt op een heerlijke locatie, vlakbij een speelveld en het prachtige natuurgebied langs het Valleikanaal. Hier geniet je dagelijks van rust, ruimte en natuur, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Dankzij de uitbouw aan de voorzijde is de woning niet alleen praktischer ingedeeld, maar ook opvallend ruim geworden. Zo loop je vanuit de hal direct de berging in, ideaal! De woning verkeert in een zeer goede staat van onderhoud en is voorzien van alle moderne gemakken. Denk aan een stijlvolle keuken, modern sanitair, een fraaie PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming én dakkapellen op zowel de eerste als tweede verdieping. Hierdoor zijn alle ruimtes heerlijk licht en ruim. Ook aan duurzaamheid is gedacht: met de aanwezige zonnepanelen profiteer je van extra comfort én lagere energielasten. Indeling Begane grond Je komt binnen in de ruime, uitgebouwde hal met toegang tot de berging, meterkast, modern toilet met zwevend closet en fonteintje en de trapopgang naar boven. De tuingerichte woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt direct toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. De woonkamer is sfeervol en comfortabel, mede dankzij de vloerverwarming en de gezellige houtkachel, perfect voor knusse winteravonden. Onder de trap bevindt zich een praktische provisiekast. Aan de voorzijde van de woning vind je de moderne, strak afgewerkte keuken. Deze is compleet uitgerust met onder andere een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de trap naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met vaste kast. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee goed bemeten slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche met glazen wand, hand- en stortdouche, een wastafelmeubel met dubbele kraan en een tweede zwevend toilet. Tweede verdieping De voorzolder biedt ruimte voor de cv-opstelling en extra bergruimte, evenals aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier vind je ook de vierde, ruime slaapkamer. Dankzij de grote dakkapel over vrijwel de gehele breedte van de woning is dit een volwaardige en lichte verdieping met veel opbergruimte. Tuin De strak aangelegde achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen, met een ruim terras en groene borders. Achterin de tuin staat een extra houten berging, ideaal voor tuingereedschap en kussens. Via de achterom bereik je direct een speelpleintje, perfect voor gezinnen met kinderen. Aan de voorzijde van de woning beschik je over parkeergelegenheid op eigen terrein en is de stenen berging ook van buitenaf bereikbaar. Omgeving De wijk Bosveld staat bekend om haar groene karakter en ruime opzet. Gelegen aan de rand van Leusden, nabij het Valleikanaal en de historische Grebbelinie, biedt deze omgeving volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en zelfs kanoën. Kinderen kunnen hier veilig en vrij spelen op de vele speelveldjes of zich uitleven op de Liniedijk. Daarnaast liggen scholen en winkelcentrum De Hamershof op korte afstand. Bijzonderheden op een rij: • Woonoppervlakte circa 112 m² • Perceeloppervlakte 128 m² • Parkeren op eigen terrein • Goed onderhouden en instapklaar • Moderne keuken met inbouwapparatuur • Goed en modern sanitair • Tuingerichte woonkamer met houtkachel • PVC-vloer met vloerverwarming op de begane grond • Vier ruime slaapkamers • Dakkapellen op eerste en tweede verdieping • Voorzien van zonnepanelen • Sfeervolle tuin met extra berging • Stenen berging aan de voorzijde • Speelpleintje direct achter de woning • Gelegen in een groene, kindvriendelijke wijk Kortom: een heerlijke gezinswoning op een toplocatie waar comfort, ruimte en natuur perfect samenkomen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 547.500

Kosten koper (geschat): € 12.800

2% overdrachtsbelasting (€ 10.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 560.300

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.375

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 547.500 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
128 m²
Inhoud
413 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR107 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
24-03-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3834

Google Maps

Leusden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leusden

Woon- en buurtcijfers in Leusden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leusden. In 2025 waren er 28.690 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 476.571.

Inwoners

28.690

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 476.571

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.220

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

699

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leusden
Jaar Inwoners
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leusden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Opleidingsniveau

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.664

Label A

3.742

Label B

1.636

Label D

919

Label A+

414

Label A+++

330

Label F

328

Label G

262

Label A++++

214

Label E

209

Label A++

105

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leusden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Elektriciteit: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Elektriciteit: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Elektriciteit: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Elektriciteit: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Elektriciteit: 3.266

Bedrijvigheid in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leusden
Periode Misdrijven
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leusden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leusden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer woningen in Leusden

Bekijk meer woningen in deze plaats.