Direct naar de inhoud
Logo van Fundament Makelaars

Van Boetzelaerlaan 2

3832AM Leusden • Utrecht

Onder bod
Award: Beste Makelaar in Leusden

Fotogalerij

Van Boetzelaerlaan 2 Leusden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Midden in Leusden-zuid staat deze meervoudig uitgebouwde hoekwoning met separate garage nu te koop! De woning is gebouwd in 1965 en door de jaren heen vergroot. Denk aan een erker aan de voorzijde, een zijaanbouw en een aangebouwde keuken. Met een totale woonoppervlakte van 127 m2 een heerlijk huis voor een gezin die van een speelse indeling, buitenruimte en groen houden! Het geheel bestaat uit 3 kadastrale percelen waarvan de garage los te koop is voor een vraagprijs van € 40.000,-- k.k. De indeling is als volgt: Entree/hal met toilet, trapopgang en trapkast met provisieruimte en stoppenkast. Deur naar de woonkamer. Zoals eerder gezegd is de woning op meerdere plekken vergroot en is hier een fantastische ruimte ontstaan met licht van drie zijden (oost, zuid, west) en een keur aan indelingsmogelijkheden. Aan de achterzijde is de keuken aangebouwd met stenen blad, diverse apparaten, de opstelling van de CV ketel (2005) en deur naar de achtertuin. Aan de voorkant heeft de eigenaar een erker gebouwd waardoor het zicht in de Van Boetzelaerlaan en de lichtval aanzienlijk is vergroot. Een prettige plek voor een zithoek of eettafel. Met het oog op levensloopbestendig wonen is er een (open) zijkamer gerealiseerd met deur naar de tuin en badkamer met wastafel en douche. Zeer praktisch voor eenieder die gelijkvloers wil wonen of, een gezin die op zoek is naar deelbare woonkamer. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast en compacte badkamer met douche, toilet en wastafel(tje). Dan zijn er twee slaapkamers (voorheen drie) waarvan een aan de voorzijde gelegen met zijraam en de grote slaapkamer aan de achterkant met “doorloop” kamer. Deze is voorzien van een vaste kastenwand, wastafelmeubel en eenvoudig weer terug te brengen als derde slaap-/werkkamer. Tweede verdieping: Overloop met wasmachine aansluiting en bergruimte. Dan is er nog de zolderkamer. Deze beschikt over een dakkapel op het achterdakvlak en een zijraam. Hier bestaat ook de mogelijkheid een extra kamer te realiseren. Algemeen: Een bijzonder leuke woning met veel grond. Parkeren kan op eigen terrein, overal wel plek om in de zon of schaduw te verblijven en mogelijkheden om het huis volledig naar je eigen hand te zetten met een verbouwing. Kan je niet wachten om de handen uit de mouwen te steken en je te vestigen in het gewilde Leusden Zuid? Maak dan een afspraak met ons kantoor. N.B. De garage bieden wij los aan, deze wordt in eerste instantie aangeboden aan de uiteindelijke koper van het huis. Mocht de koper enkel de woning kopen dan zal de garage los te koop aan worden geboden. Als daar interesse in is, stuur ons een bericht. De woning wordt verkocht met een zogenoemde niet bewonings-en ouderdomsclausule. Wij hebben er zin in je de woning te laten zien dus neem contact op met Fundament Makelaars en we zien je daar snel!

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
288 m²
Inhoud
455 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
76 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Quinta Remeha (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garagebox
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 wastafels, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3832

Google Maps

Leusden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leusden

Woon- en buurtcijfers in Leusden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leusden. In 2025 waren er 28.690 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 476.571.

Inwoners

28.690

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 476.571

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.220

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

699

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leusden
Jaar Inwoners
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leusden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Opleidingsniveau

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.664

Label A

3.742

Label B

1.636

Label D

919

Label A+

414

Label A+++

330

Label F

328

Label G

262

Label A++++

214

Label E

209

Label A++

105

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leusden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Elektriciteit: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Elektriciteit: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Elektriciteit: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Elektriciteit: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Elektriciteit: 3.266

Bedrijvigheid in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leusden
Periode Misdrijven
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leusden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leusden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer woningen in Leusden

Bekijk meer woningen in deze plaats.