Direct naar de inhoud
Logo van Den Daas Vastgoed & Taxaties B.V.

Van Boetzelaerlaan 37

3832AL Leusden • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: VanHuyse - Partner in Wonen

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 4.562

Fotogalerij

Van Boetzelaerlaan 37 Leusden
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uitgebouwde hoekwoning met sfeer, comfort en ruimte – Leusden-Zuid In het gewilde Leusden-Zuid staat deze uitgebouwde hoekwoning die alles biedt wat je zoekt: ruimte, sfeer en een uitstekende staat van onderhoud. De woning is met zorg bewoond en dat zie je terug in elk detail. Leusden-Zuid is een geliefde woonomgeving met een prettige mix van gezinnen en stellen. In de directe nabijheid bevinden zich diverse winkels, scholen en sportvoorzieningen, waaronder het winkelcentrum Maximaplein, basisscholen en sportvelden. Voor natuurliefhebbers liggen het Lockhorsterbos en Landgoed Den Treek-Henschoten op loop- of fietsafstand – ideaal voor een wandeling of fietstocht in het groen. Ben je op zoek naar reuring? Dan ligt de historische binnenstad van Amersfoort op slechts 10 minuten fiesten. Dankzij de centrale ligging zijn ook de uitvalswegen richting Amersfoort en de A28 snel bereikbaar. Kortom: een fijne woonplek met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling van de woning Begane grond: Entree met meterkast, toilet en trap naar bovenverdiepingen. De ruime, uitgebouwde woonkamer is een fijne plek om te ontspannen, met een gezellige houthaard als middelpunt. Door de uitbouw is er een speelse woonruimte ontstaan met een leuke werk-/game hoek en ruimte voor een grote eettafel. De uitbouw is ontworpen door een interieurarchitect, wat zich vertaalt in fraaie details zoals mooie ingebouwde kasten en indirect licht. De gehele woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de Siematic keuken in L-opstelling, uitgevoerd in een vrolijke kleur met een composiet werkblad en voorzien van alle gewenste Miele inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, een oven en stoomoven en een vaatwasser; kortom een heerlijke plek voor kookliefhebbers. De keuken is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming en biedt toegang tot de gezellige tuin op het Westen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je nu twee slaapkamers en een badkamer. Met slechts een kleine ingreep zou je, indien gewenst, hier weer drie slaapkamers kunnen realiseren. De badkamer is modern en sfeervol met een stijlvolle Terrazzovloer. Tweede verdieping De ruime zolderverdieping heeft een voorzolder, een wasruimte met opstelplaats voor de CV-ketel en een fraaie en praktische epoxyvloer en een grote slaapkamer met twee dakkapellen. Deze slaapkamer kan door het plaatsen van een tussenwand eenvoudig veranderd worden naar twee slaapkamers. Buitenruimte De voortuin is verzorgd aangelegd met diverse hagen die zorgen voor de nodige privacy in de woonkamer. De achtertuin met achterom ligt op het westen, is keurig aangelegd en biedt volop zon tot in de avonduren – perfect voor een borrel of diner buiten. Het sedumdak op de stenen schuur én op het platte dak van de keuken draagt niet alleen bij aan de uitstraling, maar ook aan duurzaamheid en isolatie. Alle pluspunten op een rij: • Uitgebouwde hoekwoning in Leusden-Zuid • Siematic keuken met inbouwapparatuur • Gezellige houthaard in de woonkamer • 3 slaapkamers, mogelijkheid tot 5 • Badkamer met stijlvolle Terrazzo vloer • Wasruimte met epoxyvloer • Tuin op het westen • Sedumdak (duurzaam en isolerend) • Energielabel C

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
196 m²
Inhoud
463 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
82 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta Ace 35C (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-11-2025
Verkoopdatum
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3832

Google Maps

Leusden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leusden

Woon- en buurtcijfers in Leusden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leusden. In 2025 waren er 28.690 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 476.571.

Inwoners

28.690

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 476.571

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.220

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

699

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leusden
Jaar Inwoners
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leusden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Opleidingsniveau

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.664

Label A

3.742

Label B

1.636

Label D

919

Label A+

414

Label A+++

330

Label F

328

Label G

262

Label A++++

214

Label E

209

Label A++

105

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leusden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Elektriciteit: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Elektriciteit: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Elektriciteit: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Elektriciteit: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Elektriciteit: 3.266

Bedrijvigheid in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leusden
Periode Misdrijven
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leusden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leusden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer woningen in Leusden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.