Direct naar de inhoud
Logo van Fundament Makelaars

Waarden 13

3831HA Leusden • Utrecht

Beschikbaar

€ 585.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 598.550

Koopprijs /m²: € 4.718

Fotogalerij

Waarden 13 Leusden
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een rustige en groene locatie in de geliefde groene wijk Alandsbeek staat deze verrassend ruime, sfeervolle en goed onderhouden tussenwoning met eigen garage, een royale voortuin én een zonnige, fraai aangelegde achtertuin met een unieke lengte van ca. 22 m. De woning is door de jaren heen met veel gevoel voor stijl gemoderniseerd en biedt een eigentijdse leefruimte met een moderne open keuken, een uitgebouwde en lichte woonkamer met hoog plafond en daklichten, drie ruime slaapkamers en volop bergruimte. Een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen in een groene en kindvriendelijke omgeving. Alandsbeek is een groene en ruim opgezette woonwijk die bekendstaat om haar parkachtige karakter. De vele groenstroken, volwassen bomen en speelvelden zorgen voor een rustige en prettige leefomgeving voor jong en oud. Daarnaast grenst de wijk aan het populaire wandelgebied De Liniedijk, waar je heerlijk kunt wandelen en genieten van de natuur. Scholen, winkels en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand, waardoor je hier comfortabel woont met alle voorzieningen binnen handbereik. De Indeling is als volgt: Via de voortuin en eigen oprit bereik je de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, garderoberuimte en een modern uitgevoerde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De leefruimte is bijzonder sfeervol en licht dankzij de grote raampartijen aan de tuinzijde en de daklichten boven de woonkamer. De fraaie houten vloer, rustige kleurstellingen en het hoge plafond zorgen voor een ruimtelijk gevoel. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek met uitzicht op het groen van de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open woonkeuken. De keuken heeft een eigentijdse uitstraling met witte fronten, een warm tegelwerk als achterwand en diverse inbouwapparatuur. De open verbinding met de eetkamer maakt dit een heerlijke plek om te koken, tafelen en gasten te ontvangen. De open trap vormt een speels element tussen de verschillende woonniveaus. Tuin en garage De fraai aangelegde en zeer diepe achtertuin (ca. 22 m) vormt een groen verlengstuk van de woning. Dankzij de volwassen beplanting, bamboe, sierheesters en diverse terrassen ontstaat een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Direct aan de woning bevindt zich een terras voor een gezellige eettafel, terwijl het verhoogde houten vlonderterras uitnodigt om ontspannen van de zon te genieten. De tuin biedt veel privacy en heeft een verzorgde, groene uitstraling. Achterin de tuin bevindt zich nog een tuinhuis voor al het tuingereedschap. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit voor 2 auto’s en een garage met vliering, ideaal voor het parkeren van een auto, fietsen, extra opslag of hobby-/praktijkruimte. 1e verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een royale inloopkast (ook te gebruiken als werkkamer), waardoor veel praktische bergruimte aanwezig is. De tweede slaapkamer is eveneens van goed formaat en uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De kamers profiteren van grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval en een prachtig uitzicht op de groene omgeving. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de verzorgde en tijdloze badkamer. Deze is modern afgewerkt met lichte wandtegels en voorzien van een ligbad met douchevoorziening en een wastafel met spiegelkast. 2e verdieping De tweede verdieping biedt een derde ruime slaapkamer met een brede raampartij, waardoor ook deze verdieping aangenaam licht is. Op de voorzolder bevindt zich een wastafel, de opstelling van de cv-installatie, aansluitingen voor wasapparatuur en extra bergruimte onder de schuine kap. Bijzonderheden • Ruime tussenwoning met speelse indeling; • Eigen garage en oprit voor 2 auto’s; • Sfeervolle en ruime woonkamer met dakvensters; • Drie volwaardige slaapkamers; • Fraai aangelegde en ruime achtertuin met veel privacy; • Op loopafstand van wandelgebied De Liniedijk; • Nabij winkels, scholen en wandelgebied • Volledig geïsoleerd dak. Ben je op zoek naar een sfeervolle en instapklare woning op een prachtige locatie in Leusden? Dan is deze woning in het groene Alandsbeek absoluut een bezichtiging waard. Maak snel een afspraak en ervaar het zelf.

Hypotheek berekenen

€ 585.000

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 598.550

3,26%

Jaarlijks

%

€ 29.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 585.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
223 m²
Inhoud
501 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
101 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vitodens 100-W (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3831

Google Maps

Leusden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leusden

Woon- en buurtcijfers in Leusden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leusden. In 2025 waren er 28.690 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 476.571.

Inwoners

28.690

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 476.571

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.220

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

699

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leusden
Jaar Inwoners
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leusden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Opleidingsniveau

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.664

Label A

3.742

Label B

1.636

Label D

919

Label A+

414

Label A+++

330

Label F

328

Label G

262

Label A++++

214

Label E

209

Label A++

105

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leusden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Elektriciteit: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Elektriciteit: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Elektriciteit: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Elektriciteit: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Elektriciteit: 3.266

Bedrijvigheid in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leusden
Periode Misdrijven
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leusden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leusden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer woningen in Leusden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.