Direct naar de inhoud
Logo van Snel Makelaars

Walstro 44

3831WX Leusden • Utrecht

Beschikbaar

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

Walstro 44 Leusden
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze semi-bungalow biedt een mooie basis en kan geheel naar eigen smaak en idee worden gemoderniseerd. Aan de rand van de aangename wijk De Wetering ligt deze geschakelde levensloopbestendige woning met berging en parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning beschikt over een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen. De onderhoudsarme patiotuin is gunstig gelegen op het westen, zodat je optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. De centrale ligging is bijzonder aantrekkelijk. Deze woning ligt op korte afstand van winkels, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en het fiets- en wandelgebied langs het Valleikanaal. Ben jij op zoek naar een woning met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, die je geheel naar eigen idee kunt inrichten en moderniseren? Bel Snel en maak een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten de woning graag aan je zien. Indeling De woning heeft een speelse indeling: entree, bergruimte, hal met garderobe, toiletruimte en een deur naar de ruime open keuken. De keuken biedt volop ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor gezellige diners met familie en vrienden. Er is veel daglicht door de grote glaspui met deur naar de tuin. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een RVS-afzuigschouw, kookplaat, oven, vaatwasser en koelkast. Via enkele traptreden kom je in de woonkamer. Hier bevindt zich een gezellige zithoek met een sfeervolle haard. Er is een grote raampartij met veel daglicht en vrij uitzicht op de voortuin. De vide is bereikbaar via een vaste trap. Deze ruimte is geschikt voor meerdere doeleinden en kan worden ingericht als kantoor, werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. Er is een deur naar het balkon aan de voorzijde, dat over de gehele breedte van de woning loopt. Slaapkamer en badkamer op de begane grond De slaapkamer en badkamer op de begane grond zijn vanuit de hal toegankelijk. In de riante slaapkamer is voldoende ruimte voor een grote garderobekast, een bureau en/of kaptafel. Door de grote raampartij is er veel daglicht en via de schuifpui heb je toegang tot de patiotuin. De badkamer heeft een standaard badkamerinrichting en is voorzien van een ligbad met handdouche en een vaste wastafel met spiegel. Deze badkamer kan geheel naar eigen idee worden ingericht. Tuin Zowel de voor- als achtertuin is fraai aangelegd. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein. De voortuin is aangelegd met grind en borders met verschillende bloemen en planten. De achtertuin beschikt over een zonneterras met borders en ligt gunstig op het westen, zodat je hier tot in de late uurtjes van de zon kunt genieten. Bijzonderheden Levensloopbestendige woning met berging en parkeerplaats op eigen terrein * Badkamer en slaapkamer op de begane grond * Speelse indeling * Royale open woonkeuken met inbouwapparatuur * Woonkamer met sfeervolle haard * Vide met mogelijkheid voor kantoor-/studeerkamer en deur naar balkon * Ruime slaapkamer met schuifpui naar de tuin * Standaard badkamerinrichting * De woning is voorzien van kunststof kozijnen * Voorzien van lichtkoepels in hal, badkamer en berging * Onderhoudsarme patiotuin met veel privacy en een zonnige ligging op het westen * Perceelgrootte 212m² * Energielabel C * Op korte afstand van alle voorzieningen

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,26%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bungalow, geschakelde woning (semi-bungalow)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
212 m²
Inhoud
440 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline ( combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3831

Google Maps

Leusden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leusden

Woon- en buurtcijfers in Leusden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leusden. In 2025 waren er 28.690 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 476.571.

Inwoners

28.690

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 476.571

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.220

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

699

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leusden
Jaar Inwoners
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leusden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Opleidingsniveau

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.664

Label A

3.742

Label B

1.636

Label D

919

Label A+

414

Label A+++

330

Label F

328

Label G

262

Label A++++

214

Label E

209

Label A++

105

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leusden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Elektriciteit: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Elektriciteit: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Elektriciteit: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Elektriciteit: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Elektriciteit: 3.266

Bedrijvigheid in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leusden
Periode Misdrijven
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leusden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leusden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer woningen in Leusden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.