Direct naar de inhoud
Logo van Herbrink Makelaars

Warmelo 5

3831BJ Leusden • Utrecht

Verkocht

€ 1.100.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.123.850

Koopprijs /m²: € 6.586

Fotogalerij

Warmelo 5 Leusden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een villa met allure op een droomlocatie Aan de rand van Leusden, op misschien wel de mooiste plek van de wijk Valleipark, ligt deze prachtige rietgedekte helft van een dubbele villa. Een woning die niet alleen luxe en comfort uitstraalt, maar bovenal een plek biedt waar wonen voelt als vakantie. Het uitzicht over het Valleikanaal en de uitgestrekte weilanden verveelt werkelijk nooit: elk seizoen schildert hier zijn eigen panorama. Rust, ruimte en natuur gaan hand in hand met een hoogwaardige afwerking en hedendaags wooncomfort. Gebouwd in 2018 en tot in detail verzorgd, ademt deze villa kwaliteit – zowel binnen als buiten. Hier ervaar je een unieke combinatie van modern wonen en landelijke charme. De indeling is als volgt: Begane grond Via de royale entree met modern toilet, garderobekast en open trapopgang betreed je de woning. Direct vallen de industriële schuifdeuren op die toegang geven tot de sfeervolle woonkamer. De erker en de houtkachel zorgen voor een warme ambiance, terwijl de grote ramen je elke dag opnieuw trakteren op een panoramisch uitzicht over de landerijen en prachtige luchten. Aan de achterzijde bevindt zich de riante woonkeuken: een heerlijke plek om samen te koken, borrelen of uitgebreid te dineren. Het schiereiland met spoelgedeelte, de inbouwapparatuur en de aparte coffeecorner maken de keuken compleet. Vanuit hier geven openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin. Ook de garage is binnendoor bereikbaar. De begane grond is afgewerkt met een stijlvolle houten vloer in de woonkamer en een tegelvloer in de keuken. Uiteraard is de gehele verdieping voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping De ruime overloop leidt naar drie slaapkamers. De twee kamers aan de voorzijde bieden een prachtig uitzicht over de weilanden, terwijl de master bedroom aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel, vaste kastenwand met karaktervolle louvredeuren en royale afmetingen. De luxe badkamer is een plaatje: met inloopdouche, fraai wastafelmeubel met natuurstenen kom en vrijhangend toilet. De houten vloer met vloerverwarming loopt stijlvol door op deze verdieping. Tweede verdieping De verrassend ruime zolderverdieping biedt volop mogelijkheden. Hier vind je de technische ruimte en aansluitingen voor de wasapparatuur, maar ook een lichte werkruimte met ramen en een dakraam – bijna een torenkamer, ideaal om in alle rust te werken. Aan de achterzijde is nog genoeg ruimte voor het realiseren van een extra (slaap)kamer. Buitenleven De achtertuin is een oase van rust. Via de openslaande deuren van de keuken stap je op een groot terras met uitzicht op het gazon, groene borders en een gezellige veranda. Hier geniet je in alle seizoenen van de natuur en de stilte om je heen. Een achterom biedt toegang tot de achterliggende laan. Garage en parkeren De royale garage met openslaande deuren aan de voorzijde en een extra deur naar de achtertuin biedt volop ruimte. Voor de garage is plaats om twee auto’s op eigen terrein te parkeren. Wist je dat? De straatnaam Warmelo verwijst naar Huis Warmelo in Diepenheim (Overijssel). Dit historische pand was oorspronkelijk een poortgebouw van een havezate en staat ook bekend als Kasteel Warmelo. De fraaie tuinen rondom het huis trekken jaarlijks veel bezoekers. Een naam met een rijk verleden dus, die deze prachtige woonlocatie in Leusden extra karakter geeft. Samengevat • Geweldig vrij uitzicht over het Valleikanaal en de weilanden • Rietgedekte helft van dubbele villa, gebouwd in 2018 • Hoogwaardige afwerking met vloerverwarming en domotica in het hele huis • Sfeervolle woonkamer met erker en houtkachel die ook zorgt voor verwarming van douchewater en vloerverwarming • Riante woonkeuken met eiland, coffeecorner en openslaande deuren naar de tuin • Drie slaapkamers en luxe badkamer op de eerste verdieping • Ruime, multifunctionele zolder met mogelijkheid voor extra kamer • Zonnige tuin met veranda, sproei-installatie en prachtig uitzicht over de weilanden • Garage en parkeren op eigen terrein Een unieke woning op een unieke locatie Warmelo 5 biedt het beste van twee werelden: de rust en ruimte van wonen in het groen, met alle voorzieningen van Leusden én Amersfoort binnen handbereik. Een woning die je gezien moet hebben om de sfeer en het uitzicht écht te ervaren.

Hypotheek berekenen

€ 1.100.000

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 55.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
167 m²
Perceeloppervlakte
288 m²
Inhoud
677 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3831

Google Maps

Leusden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leusden

Woon- en buurtcijfers in Leusden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leusden. In 2025 waren er 28.690 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 476.571.

Inwoners

28.690

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 476.571

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.220

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

699

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leusden
Jaar Inwoners
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leusden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Opleidingsniveau

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.664

Label A

3.742

Label B

1.636

Label D

919

Label A+

414

Label A+++

330

Label F

328

Label G

262

Label A++++

214

Label E

209

Label A++

105

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leusden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Elektriciteit: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Elektriciteit: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Elektriciteit: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Elektriciteit: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Elektriciteit: 3.266

Bedrijvigheid in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leusden
Periode Misdrijven
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leusden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leusden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer woningen in Leusden

Bekijk meer woningen in deze plaats.