Direct naar de inhoud
Logo van Fundament Makelaars

Waterlinie 20

3831SR Leusden • Utrecht

Beschikbaar

€ 659.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.030

2% overdrachtsbelasting (€ 13.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 674.030

Koopprijs /m²: € 4.955

Fotogalerij

Waterlinie 20 Leusden
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een instapklare uitgebouwde gezinswoning op een leuke plek in Leusden? Dan is deze verrassend ruime tussenwoning aan de Waterlinie absoluut een woning die je gezien wilt hebben. De woning ligt in de populaire wijk ‘t Vliet, een gezellige en kindvriendelijke woonwijk uit begin 2000 met volop speelplekken, veel groen en een fijne sfeer. Tegenover de woning ligt de liniedijk waar schapen lopen en ook het Valleikanaal, kinderdagverblijf en het geliefde “Anemonen Bosje” bevinden zich letterlijk om de hoek. Parkeren kan direct voor de deur op eigen terrein met laadpaal (ter overname) en voldoende overige ruimte om bijvoorbeeld een bankje of picknicktafel neer te zetten. Sinds kort is de begane grond volledig gerenoveerd en strak afgewerkt met nieuwe hoge binnendeuren en kozijnen, een vernieuwde trapopgang met verlichting én opberglades. Verder is de indeling van de woning als volgt: Entree/hal met de meterkast, ruimte voor de jassen, de trapopgang en een modern toilet. Aan de voorzijde van de woning tref je de moderne keuken met veel hoogwaardige apparatuur waaronder een stoomoven, Quooker en inductie kookplaat. Verder is de keuken afgewerkt met een stenen werkblad en leuk uitzicht richting het dijkje. De uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde is heerlijk licht en voorzien van openslaande deuren, twee designradiatoren en een stijlvolle maatwerk kastenwand en aan de andere zijde een vast tv-meubel eveneens kastruimte. Via de openslaande deuren bereik je de achtertuin. Deze is keurig aangelegd met borders, een terras, tuinverlichting en een houten berging met overkapping voor de containers. Dankzij de zonnige ligging en onderhoudsvriendelijke inrichting is dit een heerlijke plek om buiten te zitten. Via de achterom bereik je eenvoudig de fietsenschuur en de tuin. Eerste verdieping: Ook hier is alles fraai afgewerkt met vernieuwde kozijnen, hoge deuren en hoogwaardig tapijt. Hier bevinden zich drie slaapkamers, een separate toiletruimte en een complete badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel. De ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een inloopkast, Frans balkon en vrij uitzicht richting het groen. Op de tweede verdieping vinden we een lichte voorzolder met aansluitingen voor wasmachine en droger, een praktisch werkblad en de opstelling van de cv-ketel uit 2024. Daarnaast beschikt de woning over een zonneboiler, wat zorgt voor extra comfort én lagere energielasten. De vierde slaapkamer aan de voorzijde is momenteel ingericht als fijne werkkamer. Ook is er nog praktische bergruimte aanwezig op de bergzolder. Extra prettig: de woning beschikt over energielabel A én het platte dak wordt komende maand preventief vervangen. Kortom: een uitstekend onderhouden woning op een fijne plek in een gezellige wijk met veel gezinnen en een leuke, diverse samenstelling van bewoners. Alle highlight op een rij: - Nieuw dak 2026 - Nieuw binnendeuren - Energielabel A - Nieuwe ketel 2024 - Parkeren op eigen terrein - Heerlijke uitbouw Benieuwd geworden naar deze woning? Maak een afspraak met ons kantoor en Reinier of Mark laten je de woning graag zien.

Hypotheek berekenen

€ 659.000

Kosten koper (geschat): € 15.030

2% overdrachtsbelasting (€ 13.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 674.030

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 659.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
154 m²
Inhoud
464 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met overig
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3831

Google Maps

Leusden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leusden

Woon- en buurtcijfers in Leusden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leusden. In 2025 waren er 28.690 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 476.571.

Inwoners

28.690

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 476.571

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.220

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

699

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leusden
Jaar Inwoners
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leusden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Opleidingsniveau

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.664

Label A

3.742

Label B

1.636

Label D

919

Label A+

414

Label A+++

330

Label F

328

Label G

262

Label A++++

214

Label E

209

Label A++

105

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leusden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Elektriciteit: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Elektriciteit: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Elektriciteit: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Elektriciteit: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Elektriciteit: 3.266

Bedrijvigheid in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leusden
Periode Misdrijven
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leusden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leusden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer woningen in Leusden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.