Direct naar de inhoud
Logo van VHA Makelaars

Arnhemsestraat 107

6974AH Leuvenheim • Gelderland

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.500

Fotogalerij

Arnhemsestraat 107 Leuvenheim
Foto 30

Omschrijving

Charmant, gerenoveerd en met een extra tuinkamer! Deze leuke helft van een dubbel woonhuis uit 1928 heeft een eigen oprit en is in 2025 grotendeels gerenoveerd. De oprit is nu geschikt voor 1 auto en er zijn eventueel nog extra openbare parkeerplekken langs de weg. Er is een grote schuur van bijna 30 m2 en de zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten. De woning is grotendeels gerenoveerd aan de binnenzijde waarbij de keuken is uitgebouwd en er een nieuwe, luxe keuken is geplaatst. Er is een nieuwe badkamer gecreëerd op de 1e verdieping met een 2e toilet. Het geheel heeft deels nieuwe vloeren en de muren/plafonds zijn voorzien van glad stucwerk. Er zijn 4 zonnepanelen geplaatst in 2025 en er is een nieuwe c.v. ketel. Achter de keuken is een tuinkamer die je heel leuk kunt inrichten als eetkamer maar ook leuk kunt gebruiken als 2e woonkamer. De deuren aan de achterzijde kunnen allemaal open waardoor heerlijk de ochtendzon naar binnen komt. Er zijn 3 slaapkamers en er is bergruimte op de zolder. Kortom, genoeg te zien en te beleven! Indeling: Entree van de woning in de vernieuwde hal. Vanuit de hal kom je in de woonruimte verdeeld in de zithoek aan de voorzijde en de eethoek aansluitend aan de keuken. De nieuwe keuken is vergroot en vernieuwd in 2025 en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, grote koelkast en aparte grote vriezer, stoomoven en een vaatwasser. De keuken is opgesteld in 3 blokken met lichten kasten en afgewerkt met een licht composiet blad. Vanuit de keuken kom je in de tuinkamer met openslaande deuren naar de tuin. Hier is ook het toilet en de kast met de opstelling van de c.v. combiketel, bouwjaar 2025. 1e verdieping: Middels een vaste trap kom je op de overloop. Deze geeft toegang tot de ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde met een kleine dakkapel en een extra raam aan de zijkant. Er is een 2e slaapkamer met hiernaast de nieuwe badkamer. De nieuwe badkamer (2025) is hier gecreëerd (voormalige slaapkamer) en voorzien van een douche, 2e toilet, vloerverwarming en een wastafel met kastombouw en spiegel. 2e verdieping: Er is een vaste trap naar deze zolderverdieping en is nog geheel naar eigen wens in te richten. Je kunt hier heel makkelijk een 3e slaapkamer creëren. Er is een dakkapel en een groot velux dakraam aanwezig. Bijzonderheden: • Charmante, gerenoveerde helft van een dubbel woonhuis met eigen oprit en grote schuur; • De woning is in 2025 grotendeels gerenoveerd waarbij de keuken is uitgebouwd; • Er is o.a. een nieuwe keuken, nieuwe badkamer, nieuwe vloeren en veel nieuw stucwerk; • Het geheel is voorzien van dubbel glas, dakisolatie, grotendeels muurisolatie en heeft energielabel C; • Er zijn 4 zonnepanelen en een nieuwe c.v. combiketel, beide bouwjaar 2025; • De zonnige achtertuin ligt op het (zuid)oosten en heeft een grote schuur van bijna 30 m2; • Alle elektra op de 1e verdieping is vernieuwd en er is een nieuwe geïsoleerde voordeur.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
235 m²
Inhoud
382 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
28 m²
Achtertuin oppervlakte
49 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6974

Google Maps

Leuvenheim op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leuvenheim

Woon- en buurtcijfers in Leuvenheim

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leuvenheim. In 2026 waren er 741 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 453.000.

Inwoners

741

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 453.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

20

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leuvenheim
Jaar Inwoners
2021 710
2022 705
2023 735
2024 720
2025 725
2026 741

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leuvenheim
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 328.000
2022 EUR 362.000
2023 EUR 428.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 453.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 215 0-15: 110 15-25: 65 25-45: 115 45-65: 215

Opleidingsniveau

Hoger

220

Praktisch

100

Middelbaar

200

Herkomst inwoners (2025)

Europa

30

Nederland

655

Buiten Europa

35

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14
Appartementen 26
Tussenwoningen 13
Vrijstaande woningen 125
Twee-onder-één-kap woningen 137

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 92
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 46
1950 tot 1970 91
1970 tot 1980 14
1980 tot 1990 12
1990 tot 2000 6
2000 tot 2010 5
2010 tot 2020 19
2020 en later 3

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

113

Label C

43

Label D

38

Label F

32

Label A

31

Label B

19

Label E

14

Label A++

2

Label A+++

2

Label A+

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leuvenheim
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.560 3.450
2021 1.780 3.560
2022 1.390 3.310
2023 1.140 3.090
2024 1.120 3.200

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.200

Huurwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.380

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.200

Appartement

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.730

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.580

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.740

Bedrijvigheid in Leuvenheim (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 115

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leuvenheim
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 3
mrt 2026 2
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 0
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leuvenheim.

Veelgestelde vragen over wonen in Leuvenheim

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leuvenheim?

Leuvenheim telt in 2026 ongeveer 741 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leuvenheim?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leuvenheim is in 2025 circa € 453.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leuvenheim?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leuvenheim ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leuvenheim?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 20 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leuvenheim?

In Leuvenheim komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 137 woningen.

Meer woningen in Leuvenheim

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.