Direct naar de inhoud
Logo van BURGERSDIJK MAKELAARS

Dorpsstraat 82 A

4128BZ Lexmond • Utrecht

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 3.419

Fotogalerij

Dorpsstraat 82 A Lexmond
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Buitengewoon sfeervol wonen in de oude dorpskern van Lexmond? Dan kan wellicht binnenkort in deze compleet gerenoveerde eindwoning met tuin en parkeren voor de deur! De huidige eigenaren hebben met al hun liefde en zaligheid de afgelopen jaren een droom gerealiseerd. Maar het is tijd voor een nieuwe stap. Prachtig verbouwd, slim ingedeeld en met de mogelijkheid voor dubbele bewoning. Maar let wel; juridisch betreft het één pand. Je zou een deel van de woning zelf kunnen bewonen en het andere deel kunnen verhuren. Maar je kunt hem natuurlijk ook in zijn geheel gaan bewonen. Of wat dacht je van werken aan huis? Door de centrum-bestemming zijn er tal van mogelijkheden. Wij kunnen ons voorstellen dat je hier alles kan vinden om jouw dromen waar te maken. Of dit nu wonen of werk betreft. Dit alles op een heerlijk plekje centraal gelegen in Nederland. Tijdens een uitgebreide bezichtiging vertellen wij je graag meer over de mogelijkheden. Dit alles in het gezellige en pittoreske Lexmond dat op ongeveer 20 minuten rijden van Utrecht ligt. Het dorp Lexmond zelf is ontstaan aan de mond van de Laak, een riviertje dat rond 1000 de Zederik verbond met de Lek. Het woord Lexmond betekent dan ook monding van de Laak en niet zozeer monding van de Lek. Lexmond ligt nu nog in Zuid-Holland maar er zit een herindeling van de provinciegrenzen in het vat waardoor er een grote kans is dat Lexmond binnenkort bij de provincie Utrecht gaat horen. In het midden van de jaren '80 is het dorp, samen met de kernen Meerkerk, Hei- en Boeicop, Ameide, Nieuwland en Tienhoven en Leerbroek samengevoegd tot de gemeente Zederik en was dit voormalige "gemeentehuis" niet meer nodig en kreeg het een andere invulling. Na een kadastrale splitsing van het hoofdgebouw en de twee geschakelde bijgebouwen, die ook beschikbaar zijn voor verkoop, mogen wij namens de nieuwe eigenaar dit bijzondere object verkopen en daar zijn wij als makelaar best een beetje trots op. Wonen in Lexmond heeft heel veel voordelen. Je betaalt niet de prijzen uit de stad maar je zit in het groen met alle rust terwijl de drukte van de stad niet ver is. Wie wil dit nu niet? Het dorp telt een kleine 3000 inwoners en alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, basisscholen zijn aanwezig. Voor overige voorzieningen zijn Vianen/Nieuwegein snel te bereiken. Het dorp ligt langs de Lek waar veel recreatiemogelijkheden te vinden zijn. Ook het omliggende landschap nodigt zeker uit voor mooie fiets of wandeltochten. De Dorpsstraat is ruim opgezet en biedt volop parkeergelegenheid en je zit zo op de A2 en A27. Laten we eens kijken wat er achter de monumentale gevel schuilgaat. Begane grond: entree naar het benedengedeelte en een eigen opgang naar boven. Op de begane grond vinden we een prachtig sfeervolle en lichte woonkamer met open keuken, hal met toegang to de luxe badkamer met w.c. inloopdouche en wastafelmeubel, inpandige berging en twee slaapkamers. De tuin maakt deze leefverdieping compleet. Eerste verdieping; via een eigen entree met huisnummer 82 A (is ook weer samen te voegen met beneden) kom je boven op de eerste verdieping in een werkijk waanzinnige woonkamer. Ook hier weer met een luxe en complete keuken met een gezellige bar. Het zicht op de Dorpsstraat verveelt nooit! Hoe uniek is dit? Het mooie balkenplafond maken het geheel af. Ook hier vind je luxe badkamer, separate w.c. en een superlichte slaap/-werkkamer. Op de tweede verbinding vind je nog een royale overloop, veel bergruimte en een goede slaapkamer onder de fraaie kap. De royale overloop leent zich uitstekend voor het creëren van nog een extra slaapkamer. Er is al een dakraam geplaatst, dus door het plaatsen van een wandje heb je er nog een slaapkamer bij. Omdat het wellicht een beetje lastig is deze a-typische indeling voor te stellen, verwijzen wij je verwijzen wij jou graag naar de bijgevoegde 2D- en 3-D tekeningen. Kortom ben je op zoek naar iets unieks op nog geen half uur van Utrecht? Dan laten wij jou tijdens een uitgebreide bezichtiging de Dorpsstraat 82 A graag een keer zien. Een afspraak is zo gemaakt. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
174 m²
Perceeloppervlakte
132 m²
Inhoud
589 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1891
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (2021) en Intergas (2024) (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in centrum
Tuin
Patio/atrium
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-01-2026
Verkoopdatum
19-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, toilet, wastafel, 2 wastafelmeubels, en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4128

Google Maps

Bekijk Lexmond op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Lexmond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lexmond. In 2025 waren er 3.000 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 459.469.

Inwoners

3.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 459.469

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.428

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

68

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lexmond
Jaar Inwoners
2021 2.960
2022 2.955
2023 2.970
2024 3.010
2025 3.000

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lexmond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 312.929
2022 EUR 378.381
2023 EUR 434.143
2024 EUR 439.333
2025 EUR 459.469

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 665 0-15: 485 15-25: 380 25-45: 650 45-65: 815

Opleidingsniveau

Hoger

540

Praktisch

540

Middelbaar

1.110

Herkomst inwoners (2025)

Europa

115

Nederland

2.725

Buiten Europa

160

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 215
Appartementen 122
Tussenwoningen 338
Vrijstaande woningen 357
Twee-onder-één-kap woningen 193

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 145
1925 tot 1950 121
1950 tot 1970 196
1970 tot 1980 275
1980 tot 1990 103
1990 tot 2000 76
2000 tot 2010 63
2010 tot 2020 180
2020 en later 45

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

399

Label C

241

Label G

215

Label B

146

Label D

87

Label F

80

Label E

40

Label A+

36

Label A++

10

Label A+++

10

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lexmond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.366 3.110
2021 1.519 3.190
2022 1.205 3.014
2023 1.018 2.911
2024 989 3.012

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 658 • Elektriciteit: 1.765

Huurwoning

Gas: 876 • Elektriciteit: 2.123

Koopwoning

Gas: 1.086 • Elektriciteit: 3.245

Appartement

Gas: 806 • Elektriciteit: 2.383

Tussenwoning

Gas: 561 • Elektriciteit: 1.548

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.933

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.086 • Elektriciteit: 3.126

Bedrijvigheid in Lexmond (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 125
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 510

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lexmond
Periode Misdrijven
jan 2026 7
jul 2025 7
jun 2025 10
mei 2025 7
mrt 2025 6
mrt 2026 5
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 6
okt 2025 7
sep 2024 2
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lexmond.

Veelgestelde vragen over wonen in Lexmond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lexmond?

Lexmond telt in 2025 ongeveer 3.000 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lexmond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lexmond is in 2025 circa € 459.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lexmond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lexmond ligt rond € 33.428 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lexmond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 68 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lexmond?

In Lexmond komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 357 woningen.

Meer woningen in Lexmond

Bekijk meer woningen in deze plaats.