Direct naar de inhoud
Logo van LAND-HUIS B.V. makelaardij o.z.

Ds. Magendansstraat 19

4128CK Lexmond • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Leerbroek

Fotogalerij

Ds. Magendansstraat 19 Lexmond
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom thuis aan deze fijne eengezinswoning met vrij uitzicht – een plek waar comfort, ruimte en een prettige leefomgeving naadloos samenkomen. Deze verzorgde woning, gelegen op een perceel van 165 m², biedt een diepe achtertuin, twee bergingen en volop privacy. Dankzij het vrije zicht aan de voorzijde over een grasveld woon je hier rustig, ruimtelijk en ontspannen. Met zijn praktische indeling, fijne lichtinval en uitbreidingsmogelijkheden is dit een ideale woning voor gezinnen, starters én doorstromers die willen genieten van een rustige, groene setting, maar toch alle voorzieningen binnen handbereik willen hebben. Locatie – Dorps wonen met alle voorzieningen dichtbij De woning ligt aan de rand van de dorpskern van Lexmond. Supermarkt, winkels, basisscholen en sportverenigingen bevinden zich op loop- of fietsafstand. Lexmond ligt centraal in Nederland en biedt uitstekende verbindingen: via de A2 en A27 ben je binnen korte tijd in Utrecht, Amsterdam, Rotterdam of Breda. Ook is er een directe busverbinding richting Utrecht en Rotterdam. Hier woon je heerlijk rustig, met alle dagelijkse voorzieningen rondom de hoek. Indeling van de woning Begane grond Bij binnenkomst stap je in de entreehal met meterkast, trapopgang en toegang tot de praktische kelderruimte (ca. 2,60 × 0,75 m). De doorzon woonkamer biedt veel licht en een prettig uitzicht op zowel de voor- als achtertuin én het grasveld. Een inbouwkast zorgt voor extra bergruimte. De halfopen keuken in hoekopstelling is voorzien van: • afzuigkap • 4-pits gaskookplaat • oven • koel-vriescombinatie • vaatwasser (onderbouw) • tuindeur naar de achtertuin Een fijne plek om te koken en contact te houden met de rest van het gezin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich: • een overloop met afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping • drie slaapkamers met inbouwkast, waarvan één voorzien van airconditioning • een complete badkamer met: o douchecabine o wastafelmeubel o zwevend toilet o handdoekradiator Een frisse, lichte verdieping waar iedereen zijn eigen plek heeft. Tweede verdieping De tweede verdieping is een open ruimte met dakraam – ideaal als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Met het plaatsen van een dakopbouw is het woonoppervlak eenvoudig uit te breiden. Hier bevinden zich tevens: • de cv-ketel (Nefit Proline, 2025) • de wasmachineaansluiting Een verdieping met volop potentie om jouw woonwensen waar te maken. Buitenleven – Rust en privacy in een diepe achtertuin De diepe, onderhoudsvriendelijke achtertuin is een heerlijke plek om te genieten van zon, schaduw en rust. Dankzij de drie terrassen vind je op elk moment van de dag een fijne zitplek. De tuin is aangelegd met sierbestrating, kunstgazon, bloemborders en hagen en is uitgerust met: • achterom met poortdeur • stenen berging van ca. 9 m² • houten open berging van ca. 4 m² (ideaal voor houtopslag) • overkapping naast de poortdeur, tussen de stenen berging en die van de buren • twee buitenkranen (voor- en achtergevel van de woning) Dit is buitenleven in optima forma! Bijzonderheden • Energielabel B • C.v.-ketel Nefit Proline (2025) • 8 zonnepanelen • Twee screens aanwezig • Vloerafwerking: o laminaat begane grond o vloerbedekking 1e verdieping o Novilon/zeil 2e verdieping • Voorzien van dubbel glas en dakisolatie Kenmerken • Perceeloppervlak: 165 m² • Woonoppervlak: ca. 70 m² o eventueel uitbreidbaar dankzij mogelijkheden op de 2e verdieping • Inhoud: ca. 275 m³ • Externe bergruimte: ca. 9 m² • Bouwjaar: 1953 Een fijne gezinswoning met mogelijkheden – plan vandaag nog een bezichtiging Deze eengezinswoning met vrij uitzicht, diepe tuin en uitbreidingsopties biedt alles wat je nodig hebt voor jarenlang woonplezier. Een rustige ligging, veel licht, een praktische indeling én een energiezuinig label maken dit huis tot een kans die je niet wilt missen. Benieuwd hoe het voelt om hier te wonen? Plan een bezichtiging en ervaar het zelf! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 410.000

Kosten koper (geschat): € 10.050

2% overdrachtsbelasting (€ 8.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 420.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 410.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
70 m²
Perceeloppervlakte
165 m²
Inhoud
275 m³
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1953
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2025)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4128

Google Maps

Bekijk Lexmond op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Lexmond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lexmond. In 2025 waren er 3.000 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 459.469.

Inwoners

3.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 459.469

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.428

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

68

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lexmond
Jaar Inwoners
2021 2.960
2022 2.955
2023 2.970
2024 3.010
2025 3.000

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lexmond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 312.929
2022 EUR 378.381
2023 EUR 434.143
2024 EUR 439.333
2025 EUR 459.469

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 665 0-15: 485 15-25: 380 25-45: 650 45-65: 815

Opleidingsniveau

Hoger

540

Praktisch

540

Middelbaar

1.110

Herkomst inwoners (2025)

Europa

115

Nederland

2.725

Buiten Europa

160

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 215
Appartementen 122
Tussenwoningen 338
Vrijstaande woningen 357
Twee-onder-één-kap woningen 193

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 145
1925 tot 1950 121
1950 tot 1970 196
1970 tot 1980 275
1980 tot 1990 103
1990 tot 2000 76
2000 tot 2010 63
2010 tot 2020 180
2020 en later 45

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

399

Label C

241

Label G

215

Label B

146

Label D

87

Label F

80

Label E

40

Label A+

36

Label A++

10

Label A+++

10

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lexmond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.366 3.110
2021 1.519 3.190
2022 1.205 3.014
2023 1.018 2.911
2024 989 3.012

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 658 • Elektriciteit: 1.765

Huurwoning

Gas: 876 • Elektriciteit: 2.123

Koopwoning

Gas: 1.086 • Elektriciteit: 3.245

Appartement

Gas: 806 • Elektriciteit: 2.383

Tussenwoning

Gas: 561 • Elektriciteit: 1.548

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.933

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.086 • Elektriciteit: 3.126

Bedrijvigheid in Lexmond (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 125
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 510

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lexmond
Periode Misdrijven
jan 2026 7
jul 2025 7
jun 2025 10
mei 2025 7
mrt 2025 6
mrt 2026 5
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 6
okt 2025 7
sep 2024 2
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lexmond.

Veelgestelde vragen over wonen in Lexmond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lexmond?

Lexmond telt in 2025 ongeveer 3.000 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lexmond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lexmond is in 2025 circa € 459.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lexmond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lexmond ligt rond € 33.428 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lexmond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 68 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lexmond?

In Lexmond komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 357 woningen.

Meer woningen in Lexmond

Bekijk meer woningen in deze plaats.