Direct naar de inhoud
Logo van Wormgoor Makelaars Lichtenvoorde

Acaciastraat 35

7132CL Lichtenvoorde • Gelderland

Beschikbaar

€ 399.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 408.830

Koopprijs /m²: € 3.069

Fotogalerij

Acaciastraat 35 Lichtenvoorde
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze woning is volledig klaar voor de toekomst. Verhuizen, inrichten en genieten. Welkom aan de Acaciastraat nummer 35, waar deze in 2018 volledig gerenoveerde en uitgebouwde gezinswoning wacht op zijn nieuwe eigenaar. Na het uitbouwen en renoveren in 2018 is de woning continu onderhouden en gemoderniseerd. Denk hierbij aan recente investeringen zoals de fraaie taatsdeur (2026), een airco op de bovenste verdieping (2026), een prachtige groene voortuin (2025) en een Remon waterontharder (2023). Dit onderschrijft het instapklare karakter van de woning. Daarnaast is er ook zeer veel aandacht gestoken in het toekomstbestendig maken van de woning door middel van het treffen van vele duurzaamheidsmaatregelen: na isolatie van daken en muren, thuisbatterij (20kWh), 3x25A aansluiting, 2x airco (verwarmen en verkoelen) en 8 zonnepanelen. Dit resulteert in een energielabel A (recent vastgesteld), waardoor de huidige eigenaren genieten van zeer lage netto energielasten. BINNEN Via de vernieuwde voortuin (2025) wordt direct duidelijk dat deze woning met zorg en aandacht wordt bewoond. De groene voortuin met haagafscheiding creëert een beschutte plek aan de voorzijde van de woning. Binnenkomst vindt plaats in de verzorgde entreehal met garderobe, vernieuwde meterkast en de opstelling van de thuisbatterij (20kWh). Vanuit hier wordt leefruimte bereikt. De woonkamer is royaal van opzet met moderne afwerking en prettige lichtinval via het grote raam aan de voorzijde. Hier is volop ruimte voor een royale zithoek en een grote tafel. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast voor extra provisieruimte. De hal en woonkamer zijn afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer, strak gestucte wanden en een hoogwaardige afwerking die de woning een eigentijdse en luxe uitstraling geeft. Een echte blikvanger vormt de stijlvolle taatsdeur, geplaatst in 2026, die toegang geeft tot het uitgebouwde achterste gedeelte van de woning. Hier bevindt zich de woonkeuken, gerealiseerd tijdens de uitbouw in 2018. Dankzij de royale afmetingen vormt dit het hart van het huis. De L-vormige keuken in lichte kleurstelling met donker werkblad is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser en koelkast. Deze ruimte biedt daarnaast plek voor een eettafel en gezellig koffiehoekje. De openslaande tuindeuren geven toegang tot de achtertuin. De ruimte is voorzien van een lichte plavuizenvloer met vloerwarming. Via de woonkeuken wordt de tweede hal bereikt, waar zich de moderne toiletruimte bevindt. Deze is volledig betegeld en voorzien van een fonteintje en wandnisje. Vanuit deze hal is tevens de trapopgang naar de verdieping bereikbaar. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met een airco-installatie (verwarmen en verkoelen). Hier is bovendien ruimte voor bijvoorbeeld een kledingkast, thuiswerkplek of speelhoek. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en biedt daardoor uitzonderlijk veel ruimte. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is eveneens van uitstekend formaat. De badkamer werd eveneens volledig vernieuwd in 2018 en is modern uitgevoerd met een royale inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, spiegelwand, tweede toilet, designradiator, mechanische ventilatie en comfortabele vloerverwarming. De tweede verdieping is recent gerenoveerd en beschikt achter de knieschotten over veel bergruimte. De derde slaapkamer is voorzien van een airco-installatie (verwarmen en verkoelen) en een groot dakraam. Op de overloop bevinden zich daarnaast de witgoedaansluitingen op hoogte en technische ruimte met cv-ketel (Nefit, 2018). BUITEN Ook buiten is de woning met veel aandacht afgewerkt. De voortuin werd in 2025 vernieuwd. De achtertuin werd in 2021 opnieuw aangelegd. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met terrastegels en plantenborders langs de zijkant. Dankzij de openslaande tuindeuren loopt de woonkeuken naadloos over in het buitenleven. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging met een stijlvol sedumdak, passend bij het hoogwaardige karakter van de woning. De berging is voorzien van verlichting en extra stroompunten en biedt volop ruimte voor fietsen, gereedschap en opslag. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom, waar je uitkomt op een speelveldje. BUURT De woning is gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk op steenworpafstand van het Flierbeekpark. Het centrum en overige voorzieningen zijn gelegen op fietsafstand. Schuin tegenover de woning is een openbare laadpaal gelegen. BIJZONDERHEDEN • Volledig genoveerd en uitgebouwde tussenwoning met 130 m2 woonoppervlakte • Energielabel A (20 kWh thuisbatterij, 8 zonnepanelen, 3x25A aansluiting, 2x airco (verkoelen en verwarmen), Remon waterontharder, na isolatie daken- en muren) • Doorlopend onderhouden en gemoderniseerde woning met recente investeringen 2025/2026 • Garantieverklaringen en documentatie aanwezig (keuken, kozijnen, airco, taatsdeur en waterontharder) • Speelveld direct achter de woning en nabij Flierbeekpark • Overal in de woning in de kamers vaste internetaansluitingen met glasvezel Aan de Acaciastraat 35 in Lichtenvoorde woon je instapklaar, onderhoudsvriendelijk, toekomstbestendig met ook nog eens zeer lage netto energielasten.

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

3,19%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
142 m²
Inhoud
459 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
69 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7132

Google Maps

Lichtenvoorde op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Lichtenvoorde

Woon- en buurtcijfers in Lichtenvoorde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lichtenvoorde. In 2026 waren er 12.994 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 334.000.

Inwoners

12.994

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 334.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

241

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lichtenvoorde
Jaar Inwoners
2021 12.905
2022 12.900
2023 13.010
2024 13.080
2025 13.135
2026 12.994

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lichtenvoorde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 242.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 285.000
2024 EUR 302.000
2025 EUR 334.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.470 0-15: 1.965 15-25: 1.365 25-45: 2.895 45-65: 3.295

Opleidingsniveau

Hoger

2.670

Praktisch

2.340

Middelbaar

4.540

Herkomst inwoners (2025)

Europa

520

Nederland

11.945

Buiten Europa

675

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.037
Appartementen 1.050
Tussenwoningen 1.824
Vrijstaande woningen 1.199
Twee-onder-één-kap woningen 888

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 159
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.429
1970 tot 1980 1.317
1980 tot 1990 1.006
1990 tot 2000 495
2000 tot 2010 398
2010 tot 2020 362
2020 en later 157

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.067

Label A

1.491

Label B

883

Label D

474

Label F

319

Label G

255

Label E

183

Label A++

141

Label A+

128

Label A++++

44

Label A+++

40

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lichtenvoorde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.290 2.990
2021 1.460 3.030
2022 1.150 2.830
2023 920 2.690
2024 890 2.760

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.920

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.780

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.990

Bedrijvigheid in Lichtenvoorde (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 270
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 255
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.650

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lichtenvoorde
Periode Misdrijven
jan 2026 13
jul 2025 24
jun 2025 15
mei 2025 16
mrt 2025 20
mrt 2026 16
nov 2024 29
nov 2025 14
okt 2024 20
okt 2025 23
sep 2024 21
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lichtenvoorde.

Veelgestelde vragen over wonen in Lichtenvoorde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lichtenvoorde?

Lichtenvoorde telt in 2026 ongeveer 12.994 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lichtenvoorde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lichtenvoorde is in 2025 circa € 334.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lichtenvoorde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lichtenvoorde ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lichtenvoorde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 241 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lichtenvoorde?

In Lichtenvoorde komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.824 woningen.

Meer woningen in Lichtenvoorde

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.