Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Esstraat 49

7131CT Lichtenvoorde • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Groenendael Makelaardij B.V. Woerden

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 3.535

Fotogalerij

Esstraat 49 Lichtenvoorde
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een leuke plek om te wonen, in het mooie Lichtenvoorde. Hier staat deze vrijstaande woning met een royaal oprit, garage en drie slaapkamers. Aan de keuken is een ruime bijkeuken gebouwd en de tuin aan drie zijden is heerlijk groen. In huis zijn stijl en sfeer van eind jaren ’70 nog deels aanwezig, wat de mogelijkheid biedt om deze fijne woning naar eigen smaak te moderniseren. Voorzieningen als scholen, supermarkten, restaurants en overige horeca zijn, net als de basisschool, op korte fietsafstand. Wonen in Lichtenvoorde is ideaal voor woon-werkverkeer dankzij de goede verbindingen richting Varsseveld, Doetinchem, Aalten, Winterswijk en Groenlo. Het buitengebied, aan de overzijde van de N18, is eenvoudig te bereiken via de Vlinderbrug. Een perfecte plek om te wandelen, hardlopen en fietsen. Indeling: Begane grond: De entree van deze vrijstaande is woning is aan de rechterzijde. Je loop via de oprit naar de voordeur, die toegang geeft tot de lichte hal. Hier zijn de trapopgang, meterkast en de toiletruimte met fonteintje. Dankzij de lichte tegelvloer, en de lichte kleur op de muren, oogt de hal heel ruimtelijk. Een mooie deur met glas verbindt de hal met de woonkamer, waar een parketvloer ligt. Het zitgedeelte heeft een breedte van bijna 6.50 meter, met mooi uitzicht naar de voortuin en de brede straat. Ook is er in de woonkamer plek voor een groot wandmeubel of een dressoir, en het eetgedeelte grenst net als de keuken aan de achtertuin. In de keuken ligt een tegelvloer, die qua kleur goed past bij de wandtegels en de keukenopstelling die rond 2005 is geplaatst. Het aanrechtblad is uitgevoerd in een granietlook en de keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en combimagnetron zijn ingebouwd. Erg fijn is de ruime en verwarmde bijkeuken, met ruimte voor een eettafel en een deur naar de garage. De bijkeuken is perfect om te verbouwen tot een gezellige woonkeuken, met uitzicht naar de achtertuin. In de 7.30 meter lange garage is onder andere ruimte voor een auto, de fietsen en het tuin-/klusgereedschap. Eerste verdieping: Wat als eerste opvalt, is de ruime overloop met plek voor een garderobekast of een bureau. Zo kun je deze ruimte niet alleen gebruiken om naar de slaapkamers en badkamer te gaan, maar ook als thuiswerkplek. De master bedroom is aan de achterzijde, met mooi uitzicht naar de tuin, en de slaapkamers aan de voorzijde zijn qua grootte nagenoeg identiek. Wat opvalt zijn de grote ramen, laminaatvloer en de schuine dakvlakken met een hoge nok. In de master bedroom is een deur naar de berging, boven de bijkeuken. Hier hangt de HR-ketel, en de rest van de ruimte kan worden verbouwd tot kleedruimte of werk-/studeerplek. In 2010 is de badkamer vernieuwd, en deze verkeert 15 jaar later nog in een zeer goede staat. De douche is heel ruim, en verder is de ruimte ingedeeld met een wastafelmeubel, grote spiegel, een designradiator met handdoekenrek en een wandcloset. Tuin: Dit fijne huis heeft een mooi aangelegde voor-, zij- en achtertuin met een grote variatie aan beplanting. Er zijn meerdere terrassen, met zon en schaduw, en er is veel privacy in de tuin. In de dubbele berging met overkapping is genoeg ruimte voor het tuin-/klusgereedschap, de kussens van de tuinset en voor andere spullen. Een eigen achterom is er ook, links van de woning. Bijzonderheden: - Dak- en gevelisolatie (deels); - Houten kozijnen met isolerende beglazing (m.u.v. voordeur); - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Ecomline, 2001); - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Ruime garage en bijkeuken/berging; - Drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping; - Mooi aangelegde tuin met veel zon, schaduw en privacy; - Energielabel D

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
405 m²
Inhoud
594 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
110 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-08-2025
Verkoopdatum
20-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7131

Google Maps

Lichtenvoorde op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Lichtenvoorde

Woon- en buurtcijfers in Lichtenvoorde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lichtenvoorde. In 2025 waren er 13.135 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 334.000.

Inwoners

13.135

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 334.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

241

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lichtenvoorde
Jaar Inwoners
2021 12.905
2022 12.900
2023 13.010
2024 13.080
2025 13.135

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lichtenvoorde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 242.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 285.000
2024 EUR 302.000
2025 EUR 334.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.505 0-15: 1.950 15-25: 1.400 25-45: 2.925 45-65: 3.360

Opleidingsniveau

Hoger

2.670

Praktisch

2.340

Middelbaar

4.540

Herkomst inwoners (2025)

Europa

520

Nederland

11.945

Buiten Europa

675

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.037
Appartementen 1.050
Tussenwoningen 1.824
Vrijstaande woningen 1.199
Twee-onder-één-kap woningen 888

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 159
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.429
1970 tot 1980 1.317
1980 tot 1990 1.006
1990 tot 2000 495
2000 tot 2010 398
2010 tot 2020 362
2020 en later 157

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.067

Label A

1.491

Label B

883

Label D

474

Label F

319

Label G

255

Label E

183

Label A++

141

Label A+

128

Label A++++

44

Label A+++

40

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lichtenvoorde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.290 2.990
2021 1.460 3.030
2022 1.150 2.830
2023 920 2.690
2024 890 2.760

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.920

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.780

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.990

Bedrijvigheid in Lichtenvoorde (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 270
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 255
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.650

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lichtenvoorde
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 13
jul 2025 24
jun 2025 15
mei 2025 16
mrt 2025 20
nov 2024 29
nov 2025 14
okt 2024 20
okt 2025 23
sep 2024 21
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lichtenvoorde.

Veelgestelde vragen over wonen in Lichtenvoorde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lichtenvoorde?

Lichtenvoorde telt in 2025 ongeveer 13.135 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lichtenvoorde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lichtenvoorde is in 2025 circa € 334.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lichtenvoorde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lichtenvoorde ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lichtenvoorde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 241 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lichtenvoorde?

In Lichtenvoorde komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.824 woningen.

Meer woningen in Lichtenvoorde

Bekijk meer woningen in deze plaats.