Direct naar de inhoud
Logo van Wormgoor Makelaars Lichtenvoorde

Havik 27

7132DT Lichtenvoorde • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Lichtenvoorde

Fotogalerij

Havik 27 Lichtenvoorde
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Havik 27 en 27a in Lichtenvoorde! De woning met 2 huisnummers biedt volop ruimte voor verschillende gezinsbehoeften. Ouders en kinderen kunnen zo samenwonen, wat een praktische oplossing biedt voor starters op de woning markt of voor gezinnen met meerdere generaties. Het is ideaal voor het verlenen van zorg aan familieleden, zoals kinderen die hun ouders ondersteunen, of andersom, terwijl iedereen zijn eigen privacy behoudt. Een statige, onder architectuur gebouwde villa aan de rand van Lichtenvoorde. Deze villa gebouwd in 2016, gelegen in een gewilde nieuwbouwwijk aan de rand van Lichtenvoorde, biedt alles wat je zoekt: modern comfort, een hoogwaardige afwerking en een rustige ligging met prachtig uitzicht over de omliggende weilanden van het Achterhoekse coulisselandschap. De woning is zeer duurzaam en voldoet volledig aan de wooneisen van deze tijd. BEGANE GROND De ruime oprit biedt plaats voor meerdere voertuigen en is af te sluiten middels een hoog hek. Via de oprit kan de volledig geïsoleerde, vrijstaande garage worden bereikt. Deze garage is voorzien van een overkapping aan de voorzijde en biedt binnen plaats voor meerdere voertuigen. Je betreedt Havik 27 via de rechterzijde van het perceel. De ruime entree biedt toegang tot de lichte woonkamer, de kantoorruimte, de keuken, de bijkeuken en de toiletruimte. De woonkamer ligt centraal tussen de gezellige eetkamer aan de voorzijde en de tuingerichte keuken, waardoor het hart van het huis optimaal benut wordt. Dankzij de grote raampartijen is er in de woning overal mooi licht. De open en luxe woonkeuken is een waar paradijs voor kookliefhebbers. Met een 7-pits gasfornuis, composiet aanrechtblad, een grote koelkast, vier ovens en een vaatwasser is deze ruimte ideaal voor het bereiden van culinaire hoogstaande maaltijden. Tevens is alle voorgenoemde apparatuur van hoge kwaliteit. De keuken heeft ook nog een apart eetgedeelte. De schuifpui vanuit de keuken geeft toegang tot de royale en strak afgewerkte overkapping in de achtertuin, die naadloos aansluit bij de woning. Verder is er op de begane grond een kantoorruimte en een bijkeuken met voldoende opbergruimte en witgoedopstelling. Beiden te bereiken vanuit de entree van de woning. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping vind je de masterbedroom, compleet met royale inloopkast/kleedgedeelte en hotelwaardige badkamer ensuite. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming. Door de grote raampartijen is de slaapkamer bijzonder licht. Daarnaast zijn er drie ruime slaapkamers, een tweede badkamer met wastafel en inloopdouche, en een separaat toilet. De slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot een balkon, waar je kunt genieten van het uitzicht. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt een open ruimte die volledig naar wens kan worden ingericht. Of je nu extra slaapkamers of een hobbyruimte wil creëren, hier is volop ruimte voor jouw ideeën. HAVIK 27A Via een aparte entree aan de straatzijde betreed je de zelfstandige (mantelzorg) woning, ideaal voor zorgbehoevende familieleden of als gastenverblijf. De extra wooneenheid heeft een lichte woonkamer, een ruimte voor keukeninrichting, een slaapkamer en een luxe badkamer ensuite met inloopdouche, wastafel, toilet en ligbad. Er is ook een gastentoilet aanwezig. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een fijne aansluiting met de naastgelegen woning. Deze (mantelzorg)woning is volledig gelijkvloers en daarmee ideaal voor het levensloopbestendig wonen. BUITENRUIMTE De tuin rondom de woning is onder architectuur aangelegd en biedt verschillende zithoeken. De overkapping met open haard is ideaal voor gezellige avonden buiten. Daarnaast is er een onoverdekt zitgedeelte voor zonnige dagen. De achtertuin biedt veel privacy, en door de ligging van de (mantel)zorgwoning heeft deze een eigen toegang tot de tuin, wat zorgt voor extra comfort en zelfstandigheid. LIGGING De woning is gelegen aan de rand van Lichtenvoorde, in een rustige, moderne woonwijk. Het uitzicht over de weilanden van het Achterhoekse coulisselandschap maakt de locatie bijzonder. Je woont hier in alle rust, maar hebt tegelijkertijd de voorzieningen van Lichtenvoorde binnen handbereik. De N18 is te bereiken binnen twee minuten, welke je verbind met steden zoals Doetinchem, Arnhem en Enschede. KENMERKEN: • Woonoppervlakte van 307 m2 • Inhoud van de woning is 1139 m3. • Perceeloppervlakte van 640 m2 • Woning beschikt over cv-installatie, hybride warmtepomp en WTW-systeem. • Woning is volledig geïsoleerd en beschikt over 20 zonnepanelen. • De woning heeft op de begane grond en op de eerste verdieping vloerverwarming. • In totaal zijn er 5 slaapkamers en 3 badkamers. • De woning is onder architectuur gebouwd in 2016. • Beide wooneenheden beschikken over het energielabel A. Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 1.100.000,- k.k. Voor de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie te stellen of een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten.

Hypotheek berekenen

€ 1.100.000

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 55.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
307 m²
Perceeloppervlakte
640 m²
Inhoud
1139 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
52 m²
Externe bergruimte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-08-2025
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

3 inloopdouches, 2 ligbaden, toilet, vloerverwarming, 2 wastafels, 3 wastafelmeubels, en dubbele wastafel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7132

Google Maps

Lichtenvoorde op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Lichtenvoorde

Woon- en buurtcijfers in Lichtenvoorde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lichtenvoorde. In 2025 waren er 13.135 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 334.000.

Inwoners

13.135

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 334.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

241

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lichtenvoorde
Jaar Inwoners
2021 12.905
2022 12.900
2023 13.010
2024 13.080
2025 13.135

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lichtenvoorde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 242.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 285.000
2024 EUR 302.000
2025 EUR 334.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.505 0-15: 1.950 15-25: 1.400 25-45: 2.925 45-65: 3.360

Opleidingsniveau

Hoger

2.670

Praktisch

2.340

Middelbaar

4.540

Herkomst inwoners (2025)

Europa

520

Nederland

11.945

Buiten Europa

675

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.037
Appartementen 1.050
Tussenwoningen 1.824
Vrijstaande woningen 1.199
Twee-onder-één-kap woningen 888

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 159
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.429
1970 tot 1980 1.317
1980 tot 1990 1.006
1990 tot 2000 495
2000 tot 2010 398
2010 tot 2020 362
2020 en later 157

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.067

Label A

1.491

Label B

883

Label D

474

Label F

319

Label G

255

Label E

183

Label A++

141

Label A+

128

Label A++++

44

Label A+++

40

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lichtenvoorde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.290 2.990
2021 1.460 3.030
2022 1.150 2.830
2023 920 2.690
2024 890 2.760

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.920

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.780

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.990

Bedrijvigheid in Lichtenvoorde (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 270
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 255
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.650

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lichtenvoorde
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 13
jul 2025 24
jun 2025 15
mei 2025 16
mrt 2025 20
nov 2024 29
nov 2025 14
okt 2024 20
okt 2025 23
sep 2024 21
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lichtenvoorde.

Veelgestelde vragen over wonen in Lichtenvoorde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lichtenvoorde?

Lichtenvoorde telt in 2025 ongeveer 13.135 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lichtenvoorde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lichtenvoorde is in 2025 circa € 334.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lichtenvoorde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lichtenvoorde ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lichtenvoorde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 241 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lichtenvoorde?

In Lichtenvoorde komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.824 woningen.

Meer woningen in Lichtenvoorde

Bekijk meer woningen in deze plaats.