Direct naar de inhoud
Logo van Steentjes & Scharenborg

Varsseveldseweg 25 i

7131BH Lichtenvoorde • Gelderland

Beschikbaar

€ 289.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.630

2% overdrachtsbelasting (€ 5.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 296.630

Koopprijs /m²: € 5.558

Fotogalerij

Varsseveldseweg 25 i Lichtenvoorde
Foto 79
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Starters opgelet! Dit stijlvolle en in nieuwstaat verkerende APPARTEMENT met riant dakterras op de eerste verdieping van ’t Pakhuus, zoekt een nieuwe eigenaar! Voor wie zorgeloos en comfortabel wil wonen. ’t Pakhuus is een voormalig karakteristiek eierpakhuis dat in 2023 compleet is verbouwd tot 10 comfortabele en zeer energiezuinige appartementen. Alles is dus zo goed als nieuw, van de PVC- vloeren tot de keuken en badkamer, zodat je direct kunt genieten van het moderne interieur zonder zorgen over renovaties. Het pronkstuk van dit appartement is ongetwijfeld het royale terras. Gelegen op het zuid-oosten, biedt dit verlengstuk van je leefruimte, de perfecte plek om te ontspannen, te genieten van de frisse lucht, of gezellig te vertoeven met vrienden en familie. Met een eigen berging, een eigen parkeerplek en daarnaast nog een gezamenlijke fietsstalling op de gezamenlijke – middels slagboom afgesloten – binnenterrein, biedt dit niet alleen veiligheid, maar ook het gemak van altijd een plek dichtbij huis. Ook is hier de mogelijkheid je elektrische auto op te laden. KENMERKEN: – In 2023 gerealiseerd appartement. – Woonoppervlakte 52 m², dakterras ruim 24 m2 – Inhoud 183 m³ – Energielabel A+ (energiekosten minder dan € 25,-/mnd.!) – Keuken en badkamer (2023) – Eigen berging begane grond – 1 Slaapkamer – De woning is uitgerust met een moderne WTW (warmte terugwin-installatie) – Woning is gasloos en voorzien van zonnepanelen (7 stuks, ca. 2.720 KWh per jaar) – Airco waarmee ook kan worden verwarmd, infraroodverwarming en vloerverwarming badkamer GLOBALE INDELING: BEGANE GROND: Via de hoofddeur met ingebouwde brievenbussen en intercom toegang tot centrale hal en trapopgang naar eerste verdieping. Ook vanaf de parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein is deze centrale ruimte bereikbaar. 1e VERDIEPING: Eenmaal binnen in de entree / hal zie je links de deur van de meterkast en een schuifkastenwand waar de huidige bewoners o.a. hun witgoed apparatuur hebben staan. Aan de rechterzijde een separaat toilet en een geheel betegelde moderne badkamer (v.v. wastafelmeubel, douche en elektrische vloerverwarming). Tevens is de slaapkamer vanuit de hal te bereiken. Loopt men door dan komt men in de leefruimte met moderne open keuken met diverse Siemens inbouwapparaten (o.a. inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser) , eethoek en gezellige woonkamer. De dubbele openslaande deuren naar het royale balkon voegt nog meer leefruimte aan dit appartement toe. BUITENLEVEN: Ruim terras (24 m2) met composiet vlonderplanken omgeven door panelen met melkglas zorgen voor privacy, maar ontneemt je niet de mooie vergezichten over het dorp. LOCATIE: Voormalig eierpakhuis, nu genaamd “ ‘t Pakhuus”, stamt oorspronkelijk uit het jaar 1920 en is in 2023 geheel verbouwd tot een fraai en optimaal geïsoleerd appartementencomplex met 10 appartementen. Gelegen in het centrum van Lichtenvoorde met de vele voorzieningen op loopafstand. Aanvaarding in overleg. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom.

Hypotheek berekenen

€ 289.000

Kosten koper (geschat): € 7.630

2% overdrachtsbelasting (€ 5.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 296.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 289.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
52 m²
Inhoud
183 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Zonneterras
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
29-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7131

Google Maps

Lichtenvoorde op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Lichtenvoorde

Woon- en buurtcijfers in Lichtenvoorde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lichtenvoorde. In 2026 waren er 12.994 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 334.000.

Inwoners

12.994

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 334.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

241

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lichtenvoorde
Jaar Inwoners
2021 12.905
2022 12.900
2023 13.010
2024 13.080
2025 13.135
2026 12.994

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lichtenvoorde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 242.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 285.000
2024 EUR 302.000
2025 EUR 334.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.470 0-15: 1.965 15-25: 1.365 25-45: 2.895 45-65: 3.295

Opleidingsniveau

Hoger

2.670

Praktisch

2.340

Middelbaar

4.540

Herkomst inwoners (2025)

Europa

520

Nederland

11.945

Buiten Europa

675

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.037
Appartementen 1.050
Tussenwoningen 1.824
Vrijstaande woningen 1.199
Twee-onder-één-kap woningen 888

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 159
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.429
1970 tot 1980 1.317
1980 tot 1990 1.006
1990 tot 2000 495
2000 tot 2010 398
2010 tot 2020 362
2020 en later 157

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.067

Label A

1.491

Label B

883

Label D

474

Label F

319

Label G

255

Label E

183

Label A++

141

Label A+

128

Label A++++

44

Label A+++

40

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lichtenvoorde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.290 2.990
2021 1.460 3.030
2022 1.150 2.830
2023 920 2.690
2024 890 2.760

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.920

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.780

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.990

Bedrijvigheid in Lichtenvoorde (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 270
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 255
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.650

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lichtenvoorde
Periode Misdrijven
jan 2026 13
jul 2025 24
jun 2025 15
mei 2025 16
mrt 2025 20
mrt 2026 16
nov 2024 29
nov 2025 14
okt 2024 20
okt 2025 23
sep 2024 21
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lichtenvoorde.

Veelgestelde vragen over wonen in Lichtenvoorde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lichtenvoorde?

Lichtenvoorde telt in 2026 ongeveer 12.994 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lichtenvoorde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lichtenvoorde is in 2025 circa € 334.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lichtenvoorde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lichtenvoorde ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lichtenvoorde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 241 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lichtenvoorde?

In Lichtenvoorde komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.824 woningen.

Meer woningen in Lichtenvoorde

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.