Direct naar de inhoud
Logo van Meer Makelaar | Qualis

Laan van Nieuw Meerten 49

4033DC Lienden • Gelderland

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.787

Fotogalerij

Laan van Nieuw Meerten 49 Lienden
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fijne, instapklare gezinswoning met luxe veranda waar je het hele jaar door van de tuin kunt genieten! Aan de Laan van Nieuw Meerten staat deze verzorgde tussenwoning. Deze woning is perfect voor starters en jonge gezinnen die op zoek zijn naar een plek waar je direct in kunt. De woning is netjes onderhouden en biedt een prettige combinatie van comfort, praktische leefruimte en een fijne tuin. De royale, aangebouwde veranda met glazen schuifpanelen vormt een verlengstuk van de woning en maakt het mogelijk om in elk seizoen heerlijk buiten te zitten. Een fijne plek voor lange zomeravonden, maar ook om in het voor- en najaar comfortabel te genieten van het buitenleven. De goede ligging van de woning maakt het geheel compleet: je woont hier in een rustige en kindvriendelijke wijk met voldoende parkeergelegenheid en alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand, zoals winkels, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Daarnaast zijn plaatsen als Tiel, Wageningen en Veenendaal goed bereikbaar en ligt de A15 op slechts enkele autominuten. Indeling Begane grond Via de onderhoudsvriendelijke voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal vind je de meterkast, een modern toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken met eethoek. De keuken is netjes onderhouden en uitgevoerd in een hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven en een spoelbak. Daarnaast is er een praktische trapkast aanwezig voor extra bergruimte. Aan de tuinzijde ligt de woonkamer, die voldoende ruimte biedt voor het creëren van een gezellige zithoek. Via de deur heb je direct toegang tot de riante veranda, waardoor binnen en buiten prettig in elkaar overlopen. De gehele begane grond is afgewerkt met een tegelvloer en voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers. De kamers zijn praktisch verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning, waarbij de grootste slaapkamer aan de tuinzijde is gelegen. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met dakvenster en een ruimtebesparende schuifdeur. De derde slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde en is ook voorzien van een dakvenster. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. De stijlvolle badkamer is volledig betegeld en voorzien van een dubbel wastafelmeubel, douchecabine, toilet, radiator en een hangmeubel. Tweede verdieping De tweede verdieping is een open, multifunctionele ruimte met dakvenster. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wassen en drogen, de mechanische ventilatie en de cv-ketel. De ruimte is praktisch in gebruik en leent zich goed voor bijvoorbeeld een werkplek, hobbyruimte of extra bergruimte. Buiten De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en heeft een prettige indeling met een combinatie van bestrating, kunstgras en beplanting. Hierdoor is het een fijne plek om te ontspannen, zonder dat je er veel onderhoud aan hebt. De aangebouwde veranda met glazen schuifpanelen vormt een verlengstuk van de woning en zorgt ervoor dat je hier het hele jaar door comfortabel kunt zitten. Of het nu gaat om lange zomeravonden of een zonnige dag in het voor- of najaar, hier geniet je altijd van het buitenleven. Daarnaast beschikt de tuin over een overkapping, een houten berging en een praktische achterom. MEER bijzonderheden: - 94 m² woonoppervlak, 145 m² perceeloppervlak, 406 m³ inhoud; - Energielabel A; - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met alle centrumvoorzieningen op korte afstand; - Royale veranda met glazen schuifpanelen; - Onderhoudsvriendelijke tuin met berging en achterom; -Funderingsrisico KCAF; Niet hoog (A, B, C); - Aanvaarding / eigendomsoverdracht in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Perceeloppervlakte
145 m²
Inhoud
406 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Externe bergruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt uit 2009, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4033

Google Maps

Lienden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Lienden

Woon- en buurtcijfers in Lienden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lienden. In 2025 waren er 5.930 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 449.507.

Inwoners

5.930

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 449.507

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 18.467

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

133

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lienden
Jaar Inwoners
2021 5.810
2022 5.835
2023 5.905
2024 5.910
2025 5.930

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lienden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 325.306
2022 EUR 360.644
2023 EUR 389.196
2024 EUR 419.512
2025 EUR 449.507

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.275 0-15: 1.040 15-25: 660 25-45: 1.330 45-65: 1.640

Opleidingsniveau

Hoger

930

Praktisch

1.430

Middelbaar

1.980

Herkomst inwoners (2025)

Europa

270

Nederland

5.335

Buiten Europa

330

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 375
Appartementen 202
Tussenwoningen 509
Vrijstaande woningen 916
Twee-onder-één-kap woningen 389

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 123
1900 tot 1925 61
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 371
1970 tot 1980 401
1980 tot 1990 340
1990 tot 2000 438
2000 tot 2010 241
2010 tot 2020 177
2020 en later 67

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

591

Label B

521

Label A

460

Label G

244

Label D

160

Label F

148

Label A+

67

Label E

62

Label A++

9

Label A+++

6

Label A++++

2

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lienden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.436 3.540
2021 1.623 3.566
2022 1.283 3.324
2023 1.061 3.191
2024 1.034 3.267

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.867

Huurwoning

Gas: 905 • Elektriciteit: 2.434

Koopwoning

Gas: 1.143 • Elektriciteit: 3.576

Appartement

Gas: 543 • Elektriciteit: 1.617

Tussenwoning

Gas: 781 • Elektriciteit: 2.462

Vrijstaande woning

Gas: 1.371 • Elektriciteit: 4.122

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.071 • Elektriciteit: 3.199

Bedrijvigheid in Lienden (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 910

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lienden
Periode Misdrijven
jan 2026 11
jul 2025 13
jun 2025 13
mei 2025 12
mrt 2025 14
mrt 2026 6
nov 2024 3
nov 2025 9
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 9
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lienden.

Veelgestelde vragen over wonen in Lienden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lienden?

Lienden telt in 2025 ongeveer 5.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lienden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lienden is in 2025 circa € 449.507.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lienden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lienden ligt rond € 18.467 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lienden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 133 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lienden?

In Lienden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 916 woningen.

Meer woningen in Lienden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.