Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Oosterbeek

Voorstraat 45

4033AC Lienden • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 40.850

2% overdrachtsbelasting (€ 39.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.990.850

Koopprijs /m²: € 4.021

Fotogalerij

Voorstraat 45 Lienden
Foto 144
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gelegen in het Betuwse landschap, in het charmante dorp Lienden, bevindt zich een villa met veel ruimte en comfort. Een woning waar luxe en sfeer samenkomen, en waar u kunt genieten van uw eigen rustige omgeving. Vanaf het moment dat het smeedijzeren hek zich langzaam voor u opent, ervaart u de grandeur van deze bijzondere woning. De sierlijke architectuur met ronde vormen, het warme karakter van het rieten dak en de verfijnde details zoals glas-in-lood en hardhouten kozijnen geven deze villa een tijdloze, romantische uitstraling. Hier komt elegantie tot leven in elk detail. Binnen wordt u omarmd door ruimte en licht. Met een woonoppervlakte van maar liefst circa 485 m² is dit een huis waar elke kamer uitnodigt tot leven, samenzijn en genieten. Hoogwaardige afwerkingen, vloerverwarming en moderne domotica zorgen voor een harmonie tussen comfort en innovatie. Of u nu droomt van lange diners, ontspannen avonden of inspirerende werkdagen aan huis, deze villa vormt het perfecte decor. De tuin is een waar paradijs. Met een perceel van circa 3.100 m² heeft u hier alle vrijheid om te genieten van rust, natuur en privacy. Meerdere terrassen vangen op elk moment van de dag de zon, terwijl het speelse hoogteverschil zorgt voor een schilderachtig uitzicht vanuit de woning. Het rietgedekte bijgebouw, badend in natuurlijk licht, leent zich perfect als atelier of gastenverblijf, een plek waar ideeën tot bloei komen. En dan het zwembad… overdekt, verwarmd en ontworpen voor elk seizoen. Trek in alle rust uw baantjes of open het dak en laat de zon uw huid verwarmen terwijl u zwemt onder de blauwe lucht. Met ruimte voor ligbedden en een mogelijke jacuzzi wordt dit moeiteloos uw persoonlijke wellness-oase. De royale stenen rietgedekte bijgebouwen bieden eindeloze mogelijkheden. Van stijlvolle parkeerruimte tot een luxe gastenverblijf of hobbyruimte. Alles is met dezelfde zorg en kwaliteit gebouwd, waardoor het geheel een zeldzame harmonie uitstraalt. Ondanks de serene ligging bevindt u zich op korte afstand van alle voorzieningen. Het levendige dorpshart, winkels, sportfaciliteiten en uitvalswegen richting de rest van het land liggen binnen handbereik. Hier woont u vrij, maar nooit afgelegen. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 2005. Bouwaard: opgetrokken in steen/spouwmuren. Dakbedekking middels een rieten deken. Isolatie: volledig geïsoleerd. Woonoppervlakte: ca. 485m². Inhoud: ca. 1.950 m³. Energielabel: A. INDELING Parterre Via de imposante entree stapt u binnen in een royale hal die direct een gevoel van grandeur en gastvrijheid oproept. De sierlijke trap in het karakteristieke torentje vormt een echte blikvanger en leidt, samen met de aanwezige personenlift, moeiteloos naar de verdieping. In de hal vindt u daarnaast een ruime garderobe, een uitgebreide meterkast en een stijlvol uitgevoerde toiletruimte met toilet en urinoir. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot het hart van de woning: de indrukwekkende woonkamer. De living is royaal opgezet en ademt licht, ruimte en comfort. Grote raampartijen en openslaande deuren verbinden binnen en buiten, waardoor de tuin als het ware onderdeel wordt van de leefruimte. Hier is alle ruimte voor een uitnodigende zithoek, waar u met gemak met familie en vrienden samenkomt. Op winteravonden vormt de sfeervolle gashaard het warme middelpunt, terwijl de erker aan de voorzijde een charmante extra zitplek creëert. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een stijlvolle bibliotheek of werkkamer aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte is voorzien van op maat gemaakte kasten, een fraai plafond met inbouwverlichting en een serre die uitkijkt over de voortuin. Een ideale plek om te werken, lezen of vergaderen, met een prettige lichtinval en de mogelijkheid om deze ruimte af te sluiten van de woonkamer De royale afmetingen van de woonkamer bieden tevens plaats aan een grote eethoek aan de achterzijde, waar u dineert met uitzicht op de tuin. Een perfecte setting voor lange avonden tafelen, zeker tijdens feestdagen, met de keuken op korte afstand voor optimaal gemak. De woonkeuken is een droom voor iedere kookliefhebber. Deze ruime en compleet uitgeruste keuken combineert functionaliteit met een elegante uitstraling. Voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een grote inductiekookplaat met bakplaat en friteuse, dubbele afzuiging, meerdere ovens, een stoomoven, magnetron, koelkast, vriezer met ijsblokjesfunctie en dubbele wijnklimaatkasten, is dit een plek waar koken naar een hoger niveau wordt getild. In de erker is ruimte voor een royale eettafel, een heerlijke plek om de dag te beginnen met uitzicht op de tuin. Het souterrain biedt verrassend veel extra leefruimte en voelt als een volwaardige woonlaag. Bereikbaar via zowel trap als lift komt u in een centrale hal die toegang geeft tot diverse vertrekken. Een zeer ruime multifunctionele kamer leent zich perfect als extra woonkamer, fitnessruimte, speelkamer of zelfs een thuisbioscoop. Daarnaast bevinden zich hier twee ruime slaapkamers en een unieke autolift, waarmee u eenvoudig een voertuig of grote objecten naar binnen brengt. Verder is er een complete wellnessruimte met jacuzzi, sauna, inloopdouche en wastafelmeubel. Een privéplek om volledig tot rust te komen. Dankzij de royale opzet en voorzieningen is dit souterrain ook uitermate geschikt als gastenverblijf. Verdieping Op de eerste verdieping wordt de bijzondere architectuur opnieuw zichtbaar door de speelse rondingen, gecombineerd met dakkapellen en grote ramen die zorgen voor een aangename lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime en luxe badkamer met uitzicht op de tuin, voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, vaste kasten, toilet en designradiator, een plek waar ontspanning centraal staat. De master bedroom ligt eveneens aan de achterzijde en beschikt over een eigen balkon en een karaktervolle, rondlopende wand die de ruimte een uniek karakter geeft. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers, beide met een prettig formaat en uitzicht op de voortuin. Deze kamers maken gebruik van een tweede badkamer, uitgerust met douche, ligbad, wastafel en toilet. Tot slot beschikt deze verdieping over een praktische en ruim opgezette wasruimte met aansluitende bergruimte. Hier zijn de witgoedaansluitingen op comfortabele hoogte geplaatst, wat het dagelijks gebruik bijzonder aangenaam maakt. ALGEMEEN Deze exclusieve villa is gerealiseerd in 2005 en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. De technische installaties dateren grotendeels uit de bouwperiode en functioneren betrouwbaar en naar behoren. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een energielabel A, wat bijdraagt aan comfortabel en energiezuinig wonen. Daarnaast zijn er nog diverse mogelijkheden om de woning verder te verduurzamen, zoals het plaatsen van zonnepanelen. De oplevering vindt plaats in overleg, zodat deze perfect kan aansluiten op uw planning. Er zijn diverse mogelijkheden om bijvoorbeeld nog zonnepanelen te plaatsen. FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Favoriete speciaalzaak: de Nootzaak, echte kaas specialisten, de ruime keuze aan nootjes en heel vriendelijk geholpen. Favoriete B&B: de Marspolder, keurig verzorgd en dicht bij de dijk waar het fietspondje naar Rhenen gaat. Indrukwekkende natuur: In het voorjaar de vele bloesem in de omgeving. De aanvaarding is in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 1.950.000

Kosten koper (geschat): € 40.850

2% overdrachtsbelasting (€ 39.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.990.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 97.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.950.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
485 m²
Perceeloppervlakte
5755 m²
Inhoud
1950 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
211 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, jacuzzi, 3 wastafelmeubels, 2 douches, 2 ligbaden, en 2 toiletten

Extra kenmerken

  • Lift en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4033

Google Maps

Lienden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Lienden

Woon- en buurtcijfers in Lienden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lienden. In 2025 waren er 5.930 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 449.507.

Inwoners

5.930

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 449.507

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 18.467

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

133

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lienden
Jaar Inwoners
2021 5.810
2022 5.835
2023 5.905
2024 5.910
2025 5.930

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lienden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 325.306
2022 EUR 360.644
2023 EUR 389.196
2024 EUR 419.512
2025 EUR 449.507

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.275 0-15: 1.040 15-25: 660 25-45: 1.330 45-65: 1.640

Opleidingsniveau

Hoger

930

Praktisch

1.430

Middelbaar

1.980

Herkomst inwoners (2025)

Europa

270

Nederland

5.335

Buiten Europa

330

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 375
Appartementen 202
Tussenwoningen 509
Vrijstaande woningen 916
Twee-onder-één-kap woningen 389

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 123
1900 tot 1925 61
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 371
1970 tot 1980 401
1980 tot 1990 340
1990 tot 2000 438
2000 tot 2010 241
2010 tot 2020 177
2020 en later 67

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

591

Label B

521

Label A

460

Label G

244

Label D

160

Label F

148

Label A+

67

Label E

62

Label A++

9

Label A+++

6

Label A++++

2

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lienden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.436 3.540
2021 1.623 3.566
2022 1.283 3.324
2023 1.061 3.191
2024 1.034 3.267

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.867

Huurwoning

Gas: 905 • Elektriciteit: 2.434

Koopwoning

Gas: 1.143 • Elektriciteit: 3.576

Appartement

Gas: 543 • Elektriciteit: 1.617

Tussenwoning

Gas: 781 • Elektriciteit: 2.462

Vrijstaande woning

Gas: 1.371 • Elektriciteit: 4.122

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.071 • Elektriciteit: 3.199

Bedrijvigheid in Lienden (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 910

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lienden
Periode Misdrijven
jan 2026 11
jul 2025 13
jun 2025 13
mei 2025 12
mrt 2025 14
mrt 2026 6
nov 2024 3
nov 2025 9
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 9
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lienden.

Veelgestelde vragen over wonen in Lienden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lienden?

Lienden telt in 2025 ongeveer 5.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lienden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lienden is in 2025 circa € 449.507.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lienden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lienden ligt rond € 18.467 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lienden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 133 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lienden?

In Lienden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 916 woningen.

Meer woningen in Lienden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.