Direct naar de inhoud
Logo van Groenendael Makelaardij B.V. Woerden

Dorpstraat 45

3461CP Linschoten • Utrecht

Verkocht

€ 899.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.830

2% overdrachtsbelasting (€ 17.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 918.830

Koopprijs /m²: € 4.756

Fotogalerij

Dorpstraat 45 Linschoten
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle tussenwoning met winkelruimte in hart van het historische dorp. Midden in het oude dorp presenteren wij u deze schitterende, lichte en goed onderhouden tussenwoning met verrassend veel mogelijkheden. De woning is gelegen naast monumentale gebouwen en combineert karakter met modern wooncomfort. Binnen treft u een lichte woonkamer, een moderne woonkeuken en een speelse vide die zorgt voor extra ruimtelijkheid. De woning beschikt over maar liefst vier ruime slaapkamers en een moderne badkamer, waardoor dit huis uitermate geschikt is voor gezinnen of mensen die ruimte zoeken om wonen en werken te combineren. Uniek aan deze woning is de direct naastgelegen winkelruimte met eigen entree. Deze ruimte kan desgewenst bij de woning worden betrokken, maar leent zich ook uitstekend voor gebruik als kantoor- of praktijkruimte aan huis — ideaal voor ondernemers of thuiswerkers. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de tuin, en aan de achterzijde zijn er mogelijkheden om één of meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. Een zeldzame combinatie in deze centrale dorpslocatie. Kortom: een veelzijdige woning met karakter, ruimte én extra gebruiksmogelijkheden, gelegen op een bijzondere plek. Een perfecte kans voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling Via de entree komt u in een lange gang die leidt naar een kleine hal met dakvenster. Van hieruit bereikt u de royale, lichte centrale hal met trapopgang. Deze hal biedt toegang tot de toiletruimte, een aparte wasmachineruimte en via twee glazen deuren de woonkamer. Daarnaast is er een toegangsluik naar de ruime kelder. De woonkamer is prettig licht en sfeervol ingericht, met als blikvanger een gas-openhaard. In het verlengde bevindt zich de woonkeuken met een U-vormige inbouwkeuken, ideaal voor zowel dagelijks gebruik als gezellige etentjes. Zowel de woonkamer als de eetkeuken beschikken over openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Vanuit de woonkamer leidt een open trap naar de werkruimte op de vide. Vanuit deze ruimte kijkt u terug in de woonkamer, wat zorgt voor een speels en ruimtelijk effect — perfect als thuiswerkplek, atelier of leeshoek. Via het kelderluik in de grote hal naar de kelder met een stahoogte van twee meter. Eerste verdieping Via de lichte trap bereikt u de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich een overloop en een lange hal met strak gestucte wanden, donkere binnendeuren en verlaagde plafonds met schitterende inbouwspots, wat zorgt voor een moderne en luxe uitstraling. Hier treft u twee ruime slaapkamers, een praktische inloopkastenwand en een separate toiletruimte met wandcloset en fontein. De recent betegelde, royale badkamer is uitgevoerd in moderne stijl en voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met wastafelkommen en inbouwkranen, evenals een handdoekradiator — een comfortabele ruimte om volledig tot rust te komen. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een airconditioninginstallatie. De vloer van deze verdieping is uitgevoerd in hout en deels afgewerkt met vloerbedekking. Tweede verdieping Tweede verdieping / zolder Via de vaste houten trap bereikt u de zolderverdieping met overloop en twee volwaardige slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en ramen, wat zorgt voor veel daglicht. De schuine daken met zichtbare houten balken geven deze verdieping een warme en karaktervolle uitstraling. Ook hier is de vloer uitgevoerd in hout en afgewerkt met vloerbedekking, wat bijdraagt aan een comfortabele sfeer. Tuin Tuin en parkeren Direct grenzend aan de woonkamer bevindt zich een ruime, deels betegelde tuin met een eigen toegangsdeur naar de openbare weg. Aan de achterzijde van de woning ligt een diepe tuin met een recent gerenoveerde slangenmuur, wat zorgt voor extra karakter en privacy. In deze achtertuin is bovendien ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren — een bijzonder pluspunt op deze centrale dorpslocatie. Bijzonderheden De winkelruimte heeft een netto oppervlakte van 48 m2 en een inhoud van 189 m3. Deze oppervlakte en inhoud komt bovenop de woonoppervlakte en inhoud van het woonhuis. - In 2018 is de woning geheel gerenoveerd en voorzien van een: - inbouwkeuken met een Amerikaanse koelkast, wijnkoeler, vaatwasser, elektrische oven, zes pits gaskookplaat en afzuigkap. - luxe moderne badkamer met inloop douche, twee wastafel - twee toiletruimten op de begane grond en de verdieping beide zijn voorzien een wandcloset. - nieuw leidingswerk, verlaag plafond en inbouwverlichting. - de woning is voorzien van nieuwe dakpannen. - airco installatie in de slaapkamer - vloerverwarming in de woonkamer, hal en keuken - In 2011 is de centrale verwarmingsketel geïnstalleerd. - Gelegen midden in het oude dorp, naast monumentale gebouwen - Schitterende, lichte en goed onderhouden tussenwoning - Royale woonkamer met sfeervolle gas-openhaard - Openslaande deuren vanuit zowel woonkamer als eetkeuken naar de tuin - Speelse vide met werkruimte en zicht op de woonkamer - Vier ruime slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - Moderne, luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel - Separate toiletruimtes op begane grond en eerste verdieping - Airconditioning in de slaapkamer aan de voorzijde - Ruime kelder aanwezig - Direct naast de woning een winkelruimte met eigen entree (ook geschikt als kantoor-/praktijkruimte of bij de woning te betrekken) - Zijtuin met uitgang naar openbare weg - Diepe achtertuin met recent gerenoveerde slangenmuur - Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein - Houten vloeren met vloerbedekking op de verdiepingen - Veel lichtinval door dakkapellen en dakramen NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Koopovereenkomst: De koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening van verkoper en koper: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig, eer is nog geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige transactie als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens nog niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Interesse? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het wooncomfort van deze fijne woning. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 899.000

Kosten koper (geschat): € 19.830

2% overdrachtsbelasting (€ 17.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 918.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 899.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
189 m²
Perceeloppervlakte
414 m²
Inhoud
1053 m³
Overige inpandige ruimte
74 m²
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
09-02-2026
Verkoopdatum
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3461

Google Maps

Bekijk Linschoten op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Linschoten

Woon- en buurtcijfers in Linschoten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Linschoten. In 2025 waren er 3.858 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 453.510.

Inwoners

3.858

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 453.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.910

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

63

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Linschoten
Jaar Inwoners
2021 3.947
2022 3.896
2023 3.924
2024 3.896
2025 3.858

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Linschoten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 317.833
2022 EUR 344.776
2023 EUR 396.502
2024 EUR 430.622
2025 EUR 453.510

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 903 0-15: 623 15-25: 468 25-45: 838 45-65: 1.031

Opleidingsniveau

Hoger

980

Praktisch

606

Middelbaar

1.100

Herkomst inwoners (2025)

Europa

150

Nederland

3.304

Buiten Europa

389

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 294
Appartementen 271
Tussenwoningen 795
Vrijstaande woningen 232
Twee-onder-één-kap woningen 131

Bouwperiode van panden

Voor 1700 17
1700 tot 1900 69
1900 tot 1925 75
1925 tot 1950 35
1950 tot 1970 234
1970 tot 1980 436
1980 tot 1990 305
1990 tot 2000 214
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 113
2020 en later 67

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

548

Label B

365

Label A

346

Label D

129

Label G

116

Label F

57

Label E

39

Label A+

20

Label A+++

20

Label A++

4

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Linschoten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.211 2.955
2021 1.378 2.989
2022 1.063 2.750
2023 907 2.627
2024 882 2.656

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 881 • Elektriciteit: 2.473

Huurwoning

Gas: 712 • Elektriciteit: 1.856

Koopwoning

Gas: 947 • Elektriciteit: 2.808

Appartement

Gas: 585 • Elektriciteit: 1.683

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.342

Vrijstaande woning

Gas: 1.357 • Elektriciteit: 3.633

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.647

Bedrijvigheid in Linschoten (2025)

Handel en HORECA 72
Nijverheid en energie 61
Zakelijke dienstverlening 116
Overheid, onderwijs en zorg 87
Landbouw, bosbouw en visserij 19
Vervoer, informatie en communicatie 39
Financiele diensten en onroerendgoed 42
Cultuur, recreatie en overige diensten 49

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 496

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Linschoten
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 4
jun 2025 4
mei 2025 10
mrt 2025 6
nov 2024 2
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 5
sep 2024 5
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Linschoten.

Veelgestelde vragen over wonen in Linschoten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Linschoten?

Linschoten telt in 2025 ongeveer 3.858 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Linschoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Linschoten is in 2025 circa € 453.510.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Linschoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Linschoten ligt rond € 33.910 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Linschoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 63 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Linschoten?

In Linschoten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 795 woningen.

Meer woningen in Linschoten

Bekijk meer woningen in deze plaats.