Direct naar de inhoud
Logo van Hoogervorst Makelaardij

Rooversbroekdijk 55

2161LN Lisse • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Lisserbroek

Fotogalerij

Rooversbroekdijk 55 Lisse
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zoek je een ruime eengezinswoning die hoogwaardig is afgewerkt en zo te betrekken is? Kom dan zeker kijken bij de Rooversbroekdijk 55 in Lisse, welke aan de buitenzijde onder moderne architectuur is gebouwd en binnen logisch is ingedeeld, kortom een echt gezinshuis! Beneden is aan de voorzijde de moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur en aan de achterzijde de lichte tuingerichte woonkamer. De ruime kamer en de tuin vormen samen een mooi geheel waar je na een drukke werkdag samen tot rust komt. Op de 1e etage zijn 3 slaapkamers en een moderne badkamer met whirlpool ligbad, separate douche en wastafelmeubel. Slaapkamer 4 is op zolder en dat is een mooie ruime kamer en als bonus is hier een balkon waarop je kan genieten van de zonsondergang. De woning is kindvriendelijk gelegen in de Poelpolder, dichtbij scholen, kinderdagverblijf, speeltuinen en vlakbij wijkwinkelcentrum De Poelmarkt. Ook het centrum van Lisse met een gevarieerd winkelaanbod en gezellige horeca is op korte afstand. Op loop-/fietsafstand zijn meerdere sportfaciliteiten, medische voorzieningen en het openbaar vervoer. De uitvalswegen A4 en A44 richting de grote steden zijn snel aan te rijden. Begane grond De voortuin is mooi aangelegd in lijn met erker van de woning. Door de erker is er in de keuken een leuke doorkijk in de straat. Je komt binnen in de hal met garderobe, meterkast, modern vrijdragend toilet met fontein, trap naar boven en toegang tot de keuken en de woonkamer. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgevoerd in een hoekopstelling. Voor aangenaam koken is de keuken voorzien van een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combimagnetron, keramische kookplaat en afzuigschouw. De eettafel is geplaatst in lijn met de keuken in het tussenstuk naar de woonkamer en zorgt daardoor dat de keuken soms net aan het directe zicht wordt onttrokken. Een praktische trapkast zorgt voor veel bergruimte. In de ruime woonkamer ga je heerlijk zitten om wat te drinken en vooral om als gezin hier samen te zijn. De wanden en het plafond zijn beneden glad gestuukt en op de vloer ligt een pvc vloer voorzien van vloerverwarming (woonkamer en keuken). Via de openslaande deuren kom je in de fraai aangelegde achtertuin met een goed terras, wat zorgt dat de tuin echt een verlengstuk is van de woonkamer. Door meerdere terrassen en het kunstgras is het geheel onderhoudsarm en met de plantenbakken vormt het een mooi geheel. De tuin is via een achterom bereikbaar, zodat je makkelijk de fiets in de stenen berging met elektra kan plaatsen. 1e etage De overloop op de 1e etage verbindt alle ruimtes. Aan de voorzijde is een slaapkamer die nu in gebruik is als werkkamer. De slaapkamers aan de achterzijde zijn beide van een goed formaat en hebben zicht op de achtertuin. Tegenover de 3e slaapkamer is de moderne badkamer waarbij er is gekeken naar een zo gunstige mogelijke indeling van de ruimte. Hierdoor is er ruimte voor een ruim whirlpool ligbad, een inloopdouche met rainshower, vrijdragend toilet en een wastafelmeubel. Het geheel is hoogwaardig uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van vloerverwarming voor comfort. 2e etage De speelse architectuur aan de buitenzijde geeft op de 2e etage ook het voordeel van een compacte voorzolder waar ruimte is voor de wasmachine, droger, cv-combiketel en de omvormer van de zonnepanelen. Aan de achterzijde tref je de hoofdslaapkamer aan. Deze 4e slaapkamer is zeer royaal van formaat en beschikt over een eigen inloopkast met schuifdeuren. Voor extra comfort is hier airconditioning aangebracht die kan koelen en verwarmen. Maar de echte bonus is hier het dakterras waar je ’s avonds kan genieten van de ondergaande zon, of wie weet wordt jij hier straks verwend met een ontbijtje? Bijzonderheden - ruime eengezinswoning met speelse bouwstijl aan de buitenzijde - tuingerichte woonkamer en moderne keuken met inbouwapparatuur - gehele begane grond v.v. pvc vloer, glad gestuukte wanden en plafond - 4 ruime slaapkamers en royaal dakterras - moderne badkamer met whirlpool ligbad en separate douche - onderhoudsvriendelijke fraai aangelegde achtertuin met meerdere zitjes - gunstig energielabel A en 11 zonnepanelen met 345Wp uit 2019 - Intergas cv-combiketel en buitenschilderwerk vernieuwd in 2024 - kindvriendelijke ligging op een rustige plek met alle voorzieningen nabij - aanvaarding in overleg

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
160 m²
Inhoud
452 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-09-2025
Verkoopdatum
18-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2161

Google Maps

Bekijk Lisse op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Lisse

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lisse. In 2026 waren er 23.843 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 433.000.

Inwoners

23.843

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 433.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

756

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lisse
Jaar Inwoners
2022 23.015
2023 23.390
2024 23.447
2025 23.582
2026 23.843

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lisse
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.000
2022 EUR 357.000
2023 EUR 405.000
2024 EUR 408.000
2025 EUR 433.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.808 0-15: 3.471 15-25: 2.539 25-45: 5.287 45-65: 6.477

Opleidingsniveau

Hoger

30

Praktisch

25

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.904

Nederland

19.481

Buiten Europa

2.197

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.699
Appartementen 3.654
Tussenwoningen 4.295
Vrijstaande woningen 723
Twee-onder-één-kap woningen 679

Bouwperiode van panden

Voor 1700 17
1700 tot 1900 137
1900 tot 1925 474
1925 tot 1950 862
1950 tot 1970 2.147
1970 tot 1980 1.469
1980 tot 1990 1.557
1990 tot 2000 923
2000 tot 2010 630
2010 tot 2020 630
2020 en later 276

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.272

Label A

3.059

Label B

1.640

Label D

707

Label G

582

Label F

559

Label E

439

Label A+

353

Label A++++

321

Label A+++

296

Label A++

248

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lisse
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.800
2021 1.220 2.850
2022 940 2.620
2023 800 2.440
2024 790 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.710

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.850

Appartement

Gas: 510 • Elektriciteit: 1.730

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.550 • Elektriciteit: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Lisse (2025)

Handel en HORECA 620
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 440
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 190
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.095

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lisse
Periode Misdrijven
jan 2025 47
jan 2026 74
jul 2025 69
jun 2025 74
mei 2025 47
mrt 2025 60
nov 2024 48
nov 2025 72
okt 2024 57
okt 2025 61
sep 2024 44
sep 2025 60

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lisse.

Veelgestelde vragen over wonen in Lisse

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lisse?

Lisse telt in 2026 ongeveer 23.843 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lisse?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lisse is in 2025 circa € 433.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lisse?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lisse ligt rond € 35.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lisse?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 756 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lisse?

In Lisse komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.295 woningen.

Meer woningen in Lisse

Bekijk meer woningen in deze plaats.